如何解决商品房买卖合同纠纷

最新修订 | 2024-07-24
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王淳律师
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专家导读 解决商品房买卖合同纠纷的主要方式,商品房买卖合同纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。解决商品房买卖合同纠纷的法律依据,解决商品房买卖合同纠纷的法律依据主要有:法律文件:包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。
如何解决商品房买卖合同纠纷

不知道您在商品房买卖中有没有遇到过合同纠纷,如果有,您又是怎么解决的呢?随着商品房交易的增多,合同纠纷也越来越多,多了解一点关于合同纠纷的常识和解决方法,相信对您一定有好处。下面,律图小编就为您讲解关于商品房买卖合同纠纷的相关法律和解决方法。

一、什么是商品房买卖合同纠纷

商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷,是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷

商品房买卖中,由于商品房属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是商品房买卖的关键之处。

二、如何解决商品房买卖合同纠纷

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

仲裁结果双方不服可再 向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理

当发生合同纠纷时请记得一定要冷静,如果协商不成最好的办法就是寻求法律途径解决,因此,多了解一些法律规定是对您维护权益有帮助的。如果您还有什么疑问的话欢迎您登陆律图网站进行咨询。我们有专业的律师团队为您答疑解惑。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、逾期交付的违约责任<br/>出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人,而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任<br/>按照双方当事人的合同约定,买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件,因此,无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件,还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋,双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定,那么,如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间,买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。<br/>二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定<br/>按合同约定的违约责任为标准来计算违约金合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。<br/>三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当如何处理<br/>按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额,则违约金按是否超过损失30为限来进行适当调整。<br/>四、对于出卖人交付不合格房屋的,买受人可采取的救济措施有哪些<br/>买受人采取的补救措施有:<br/>(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。<br/>(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。<br/>(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。<br/>(4)违约侵权责任。<br/>五、出卖人交付不合格房屋,买受人采取违约侵权责任措施予以补救的,应注意哪些问题<br/>(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。<br/>(2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。<br/>(3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
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如何解决商品房买卖纠纷
洽商,调解,仲裁及诉讼。1、协商:涉及合同各方在保持友好关系的前提下,通过互相沟通协商来解决可能存在的纠纷,这种做法被认为是最理想和有效的途径。2、调解:倘若合同当事人无法就相关事宜达成共识,他们有权请求特定的机构进行调解。
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当涉及到购置商铺之际,倘若支付了定金之后又决定放弃购买计划的话,那么定金该如何处置呢?这主要取决于买卖双方是否能够就解除合同事宜达成一致性意见以及是否存在违反合同内容之行为。若买卖双方达成共识选择解除合同,那么接受定金的一方就有义务全额归还定金。
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解决途径包括以下几点:1、与开发商协商解决2、向当地的消费者协会投诉3、约定的方式解决纠纷4、申请仲裁5、诉讼是最后的解决之道。
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