网签购房合同法律效力的影响因素

[律师回复] 充分告知和充分理解。电子合同的效力的有无基本上都是取决于程序性的义务，即要求商家在和消费者订立格式合同的过程中应尽相应义务以保证消费者在了解自己将要有所作为以及作为之后会产生一些后果的情况下才作出决定。

[律师回复] 对担保效力发挥作用，使担保有效、失效或效力发生改变的因素，概括起来有如下方面：
1、担保主体因素
担保主体是否合格。直接影响担保有无效力。法律要求担保人必须具有担保的完全民事行为能力，具备代为清偿债务的资力，能独立承担所担保的债务责任。如果担保主体不合格，其担保均无法律效力。
2、担保内容因素
担保合同中设定的权利和义务合法，是法律承认其效力并予以保护的基础，也是担保发生法律效力的前提。如果担保的内容不合法，比如担保主体的意思表示不真实、担保合同的标的物为法律所禁止等，则所设立的担保自始不发生法律效力。
3、担保形式因素
担保合同均采用书面形式，目的是为了避免担保发生纠纷时不易分清责任。不采用书面形式而设定的担保，除当事人对口头担保合同不存在争议外，一般来说属无效担保。
4、担保的变更、解除、撤销因素
担保合同生效后，担保当事人变更、撤销、解除担保合同的行为，都会改变担保的效力。
5、不可抗力因素
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。不可抗力的客情况，可以因自然原因如地震、台风而发生，也可以因社会原因如战争而发生。不可抗力对担保效力的影响，表现为：
（1）使担保效力及于的标的物灭失；
（2）使担保效力及于的范围缩小；
（3）改变原有的担保效力。
6、法律因素
法律对已设定并已生效的担保合同一般无溯及既往的效力，但新法对在新法颁布前已设定生效而颁布后履行的担保合同的效力会发生影响。
7、政策因素
在担保合同合法有效的情况下，国家政策的改变，会影响已存有的担保效力，表现在：
（1）改变担保人的担保资力状况。例如在保证关系存续期间遇有国家政策调整，保证人被迫停产，使其原存有与担保债务相当的财力下降，履行能力减弱，从而使保证的效力发现实现困难。
（2）改变担保物的管理权限。例如，抵押人对提供担保的抵押物享有处分权，后因国家政策的改变，使抵押人丧失该抵押物的处分权，造成抵押担保效力实现会发生迟延。
8、被担保的合同效力因素
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，被担保的合同是否有效，会影响担保合同的效力。应该指出的是，被担保的合同合法有效，是担保合同有效的前提条件，但不是担保合同有效的唯一条件。

[律师回复] 对担保效力发挥作用，使担保有效、失效或效力发生改变的因素，概括起来有如下方面：
1、担保主体因素
担保主体是否合格。直接影响担保有无效力。法律要求担保人必须具有担保的完全民事行为能力，具备代为清偿债务的资力，能独立承担所担保的债务责任。如果担保主体不合格，其担保均无法律效力。
2、担保内容因素
担保合同中设定的权利和义务合法，是法律承认其效力并予以保护的基础，也是担保发生法律效力的前提。如果担保的内容不合法，比如担保主体的意思表示不真实、担保合同的标的物为法律所禁止等，则所设立的担保自始不发生法律效力。
3、担保形式因素
担保合同均采用书面形式，目的是为了避免担保发生纠纷时不易分清责任。不采用书面形式而设定的担保，除当事人对口头担保合同不存在争议外，一般来说属无效担保。
4、担保的变更、解除、撤销因素
担保合同生效后，担保当事人变更、撤销、解除担保合同的行为，都会改变担保的效力。
5、不可抗力因素
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。不可抗力的客情况，可以因自然原因如地震、台风而发生，也可以因社会原因如战争而发生。不可抗力对担保效力的影响，表现为：
（1）使担保效力及于的标的物灭失；
（2）使担保效力及于的范围缩小；
（3）改变原有的担保效力。
6、法律因素
法律对已设定并已生效的担保合同一般无溯及既往的效力，但新法对在新法颁布前已设定生效而颁布后履行的担保合同的效力会发生影响。
7、政策因素
在担保合同合法有效的情况下，国家政策的改变，会影响已存有的担保效力，表现在：
（1）改变担保人的担保资力状况。例如在保证关系存续期间遇有国家政策调整，保证人被迫停产，使其原存有与担保债务相当的财力下降，履行能力减弱，从而使保证的效力发现实现困难。
（2）改变担保物的管理权限。例如，抵押人对提供担保的抵押物享有处分权，后因国家政策的改变，使抵押人丧失该抵押物的处分权，造成抵押担保效力实现会发生迟延。
8、被担保的合同效力因素
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，被担保的合同是否有效，会影响担保合同的效力。应该指出的是，被担保的合同合法有效，是担保合同有效的前提条件，但不是担保合同有效的唯一条件。

[律师回复] 影响电子合同效力的因素主要有两个：
一是充分告知。充分告知要求以合理的方式提醒相对人注意，并且，要保证相对人有审查的机会。
二是充分理解。对于制定的格式合同的内容，相对人能够充分理解这些合同条款的意思。
【法律依据】《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 实践中影响电子格式合同效力的因素主要有两个：一是充分告知。充分告知要求以合理的方式提醒相对人注意，并且，要保证相对人有审查的机会。二是充分理解。对于制定的格式合同的内容，相对人能够充分理解这些合同条款的意思。

[律师回复] 的判断合同效力是否为强制性规定，应从该部法律的立法目的，违反该条款对国家、集体、第三人利益和社会公共利益的损害程度等方面进行考量。关于合同效力，合同法上的强制性规定一般都涉及重大社会利益和公共道德，或者事关国家重要宏观调控措施、市场经济基本秩序、市场经济主体的基本权利。

[律师回复] 影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，一方以欺诈使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方知道后请求人民法院撤销。在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。

[律师回复] 主体方面影响效力的因素有：
1、未成年人签订的合同；
2、法律对合同主体资格有限制的情形（如经营范围上的特许经营、限制经营、禁止经营情形，其他的如保证人资格等） ；
3、代理权瑕疵；
4、无权处分；

[律师回复]
(一)对担保人的效力[2]
担保权利的行使在于保障担保债权的实现，这就要求担保人在被担保人不履行担保义务时，应承担代为履行或连带清偿债务的担保责任。法律要求担保人承担担保责任的约束力表现在：
1．全面履行担保义务。担保人应在法律规定或当事人约定的担保范围和期限内履行担保义务。在担保人抗辩理由不能成立时，应当亲自履行担保义务。
2．正确履行担保义务。担保人在被担保人由于不可抗力除外的其他原因不履行债务时：一方面应以保障债权人的利益实现为出发点来履行担保义务，另一方面应避免由于担保人履行担保义务而导致被担保人的财产权利受到不应有的损害。例如担保人不把其履行担保义务的情况告知被担保人，造成被担保人对担保权人的抗辩权丧失。
3．严格遵守诚实信用的原则。诚实信用是担保人履行担保义务，承担担保责任的基本原则，担保人应当严格遵守这一担保原则。例如抵押担保中，抵押物因抵押人的原因被毁损或灭失时，抵押人如果能用同类物补充担保物时，就不应当故意选择其品质较原抵押物低劣的物品来充当抵押物。
(二)对担保权人的效力
担保的效力及予担保权人，是法律对担保权人行使担保权所加以的一定限制，目的是防止担保权人滥用担保权利，从而最终保障担保债权的实现。担保权人所受的担保效力约束主要是：
1．协助担保人履行担保义务。例如，我国《担保法》第41条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记。办理抵押物登记是担保人应履行的担保义务，担保权人有义务协助担保人履行这一义务，与担保人一同前往抵押物登记的部门办理抵押物登记。
2．履行保管义务。担保权人对占有的特定担保物负有如下保管义务：
(1)妥善保管担保物。如因担保权人的过错造成担保物毁损或灭失的，应承担民事责任。
(2)收取特定担保物所生的利益。例如我国《担保法》第68条规定：“质权人有权收取质物所生的孳息”。
3．履行返还担保物义务。担保权人占有特定担保物时，因被担保人履行债务或提供了相当担保，致使担保物权归于消灭，担保权人应当返还担保人交其占有的特定担保物。
4．遵守诚实信用的担保原则。担保权人行使担保权，不得违反诚信原则。例如，被担保人迟延履行或部分履行于担保权的实现并无不利时，担保权人不得拒绝受领。以上是对担保书的效力范围是什么问题的解答

[律师回复] 合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
合同的效力，有狭义概念与广义概念之分。
狭义的合同的效力，是指有效成立的合同，依法产生了当事人预期的法律效果。依合同法的建构逻辑，合同的订立是规范缔约当事人之间如何达成合意，合同的效力则是进一步规范当事人的合意应具有怎样的法律效力。合同自由是合同法的基本原则和灵魂，只要当事人间的合意不违反国家法律的规定，当事人的意志即发生法律效力。一般而言，我们所讲的合同的效力，通常指的是狭义的效力概念。
广义的合同的效力,则是泛指合同所产生的所有私法效果。在合同法上，不仅有效成立的合同能产生一定的法律效果，无效的合同、效力待定的合同、可撤销的合同,也会产生一定的法律效果，附条件或附期限的合同在条件或期限成就前也具有一定的法律效力。广义的合同的效力,还可以包括有效的合同违反时所产生的法律效果。依法成立的合同对当事人具有法律拘束力,当事人应当履行其所承担的义务，如果当事人不履行其义务,应依法承担民事责任。此一责任的产生虽然不是当事人所预期的效果,但也是基于合同所产生的，应属于广义的合同的效力的范畴。[1]

[律师回复] 关于显示公平是影响合同效力的因素吗这个问题，首先知道如果合同因为显失公平，那么是可以变更或撤销的，因此显失公平是可以影响合同法的效力的。

[律师回复] 充分告知和充分理解。电子合同的效力的有无基本上都是取决于程序性的义务，即要求商家在和消费者订立格式合同的过程中应尽相应义务以保证消费者在了解自己将要有所作为以及作为之后会产生一些后果的情况下才作出决定。

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

[律师回复] 房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

[律师回复] 很大程度上是可以提高执行力的，但这些也并不是影响执行力的全部因素，还需要具体问题具体分析。如何套用高大上的管理工具来讲就是PDCA环节中的C做的不好。综上，没有建立检查的机制，大家是否认可，是否知道为什么要这么做，做这件事情对自身有什么好处如果要求本身就有问题，那大家肯定执行不好，做好这两点，而管理者却没能及时进行要求或动作，让大家认为不做或晚做也罢，其实团队执行力差的根源更多是团队负责人的原因，即没有给团队讲清楚why：1、检查不及时而没有奖罚机制，很多时候做了要求，如日报、要求是不是合理、周报、月报等，所以也会造成执行力不够，反过来讲，所以才会影响执行力。2又不断的让团队触碰你的管理底线影响执行力的关键点有两个

[律师回复] 1、法律因素
立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。
2、影响合同效力的法律外的其它事实
影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。
3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用
即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。