涉外夫妻的房产如何分割

[律师回复] 法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。
1，婚前财产归各自所有。
2，夫妻共同财产依法平均分割，如果夫妻双方有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产如何分配的，按约定处理。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 涉外夫妻房产分割的原则：
1、男女平等原则。
2、保护婚姻中妇女、儿童的合法权益原则。
3、照顾婚姻中无过错一方的原则。
4、尊重当事人意愿原则。 法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 一、夫妻共有财产是指跨国婚姻的夫妻之间在夫妻关系存续期间夫妻所共有拥有的财产。
关于夫妻财产关系的法律适用，在理论和实践中存在着不同如下几种不同的主张：
其一，适用当事人的本国法。早先，德国和日本的立法规定夫妻财产制适用丈夫之本国法。
其二，适用当事人的住所地法。一些拉丁美洲国家采取这种做法。
其三，适用当事人合意选择的法律。
二、英国、法国和奥地利等国家的立法和判例认为，婚姻关系属合同关系，在夫妻财产关系的法律适用问题上，应适用当事人意思自治原则。这就是说，夫妻财产关系的准据法，由当事人双方自己选择确定。
如果当事人双方未选择，有的国家规定，由法院推定当事人的意思来决定应适用的法律，但也有的国家规定不同。

[律师回复] 一、夫妻共有财产是指跨国婚姻的夫妻之间在夫妻关系存续期间夫妻所共有拥有的财产。
关于夫妻财产关系的法律适用，在理论和实践中存在着不同如下几种不同的主张：
其一，适用当事人的本国法。早先，德国和日本的立法规定夫妻财产制适用丈夫之本国法。
其二，适用当事人的住所地法。一些拉丁美洲国家采取这种做法。
其三，适用当事人合意选择的法律。
二、英国、法国和奥地利等国家的立法和判例认为，婚姻关系属合同关系，在夫妻财产关系的法律适用问题上，应适用当事人意思自治原则。这就是说，夫妻财产关系的准据法，由当事人双方自己选择确定。
如果当事人双方未选择，有的国家规定，由法院推定当事人的意思来决定应适用的法律，但也有的国家规定不同。

[律师回复] 涉外离婚财产分割案件适用中国诉讼时效规定的前提是准据法为中国法，法院对涉外离婚财产分割案件进行审理，首先应当明确该涉外离婚财产分割案件的准据法，只有在准据法为中国法的前提下，方能适用中国法律有关诉讼时效的规定。在中国法院进行诉讼确定准据法需按照民法通则第八章关于涉外民事法律关系的法律适用等规定来执行。民法通则第一百四十七条规定中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。同时第一百四十四条规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。同时最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干意见第188条规定：我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。 在夫妻双方婚姻关系终止之后，一方就双方的财产分割产生争议，可以向中国法院提起诉讼，只要中国法院就双方的诉讼存在管辖权。在中国法院受理该案件时，双方的涉外离婚财产分割案件应当适用中国法律的规定，从而也就应当适用中国法律有关诉讼时效的相关规定。但是涉外婚姻关系的终止存在其复杂性，如何认定涉外婚姻关系终止的时间，直接决定着离婚财产分割时诉讼时效的起算时间。 涉外离婚财产分割的判决标准庭审过程中，法官如何判断夫妻双方感情已经破裂，符合中国《婚姻法》的法定离婚条件?我国《婚姻法》第32作了规定：第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
　　
(1)重婚或有配偶者与他人同居的;
　　
(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
　　
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
　　
(4)因感情不和分居满二年的;
　　
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。面对这样的离婚条件，中国法院在处理涉外离婚案件时也要严格适用，但在适用过程中却发现问题不断，且不易解决。

[律师回复] 涉外离婚财产分配案件适用中国诉讼时效规定的前提是准据法为中国法，法院对涉外离婚财产分割案件进行审理，首先应当明确该涉外离婚财产分割案件的准据法，只有在准据法为中国法的前提下，方能适用中国法律有关诉讼时效的规定。在中国法院进行诉讼确定准据法需按照民法通则第八章关于涉外民事法律关系的法律适用等规定来执行。民法通则第一百四十七条规定中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，离婚适用受理案件的法院所在地法律。同时第一百四十四条规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。同时最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干意见第188条规定：我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。 在夫妻双方婚姻关系终止之后，一方就双方的财产分割产生争议，可以向中国法院提起诉讼，只要中国法院就双方的诉讼存在管辖权。在中国法院受理该案件时，双方的涉外离婚财产分割案件应当适用中国法律的规定，从而也就应当适用中国法律有关诉讼时效的相关规定。但是涉外婚姻关系的终止存在其复杂性，如何认定涉外婚姻关系终止的时间，直接决定着离婚财产分割时诉讼时效的起算时间。

[律师回复] 夫妻之间的财产分割是不需要缴纳税款的。在离婚分割财产时一般会需要将婚后的房产车产以及双方的存款进行分割，在分割共同财产时也是会按照平均分割以及照顾无过错方的原则去处理，如果无法对财产分割事宜协商一致也是可以通过诉讼离婚的方式来办理的。
    【法律依据】
    《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 一致。
1.婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由裁定。
2.抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见.没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。
3.建议带上详细资料，当地咨询专业的法律人员。

[律师回复] 你好，涉外的离婚后财产纠纷案件管辖的规定，一、一方隐藏、转移、变卖、毁损，或伪造债务企图侵占另一方财产的财产。
我国规定：分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 1.适用当事人选择的法律。英、美、法国和奥地利等国,对此适用当事人意思自治原则。夫妻财产关系适用哪国的法律,由当事人双方自己选择确定。
2.适用当事人属人法。这种做法排除当事人意思自治,不允许自主选择法律,硬性规定适用的法律。如德国、日本等国认为,夫妻财产关系与当事人本国法联系最为密切,规定适用丈夫之本国法。有的国家,如一些拉丁美洲国家认为夫妻住所地是夫妻生
3.区分动产、不动产分别适用法律。这主要是英美普通法系国家的做法,规定不动产必须适用(或当事人只能选择适用)不动产所在地法。其对财产(特别是不动产)的处置容易得到物之所在地国的承认和执行。

[律师回复] 离婚财产分割涉及到这些税收问题：
1、营业税，离婚财产分割免收营业税；
2、契税，离婚房屋转让也不收契税；
3、个人所得税，夫妻分割财产也不需要缴纳个人所得税。
4、法律依据
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、夫妻离婚房产分割的8种方法：
(1)、婚后共同买房夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(2)、灰姑娘嫁土豪型夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
(3)、一起苦哈哈还贷型夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
(4)、继续苦哈哈还贷款型夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
(5)、闪婚闪离型夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。
(6)、有爹妈掺合型父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，
首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。
(7)、房产证上2+1型房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(8)、准夫妻买房型婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。
2、如果夫妻的房产在国外，是否遵循上述分割方法依据我国法律的相关规定，我国受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。双方夫妻共同财产有一幢位于国外的房屋属于不动产，所以该房产的处理应适用国外的法律，而我国不能对上述的财产进行处理。因此，只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。

[律师回复] 1、离婚夫妻共同财产，原则上均等分割；
2、根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
3、在夫妻婚姻存续期间，一方外遇、出轨属于违反道德规范的行为，这种行为虽然有悖于情理，但是不作为双方离婚时财产分割的主要依据。

[律师回复] 1、离婚夫妻共同财产，原则上均等分割；
2、根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
3、在夫妻婚姻存续期间，一方外遇、出轨属于违反道德规范的行为，这种行为虽然有悖于情理，但是不作为双方离婚时财产分割的主要依据。

[律师回复] 只分割夫妻共同财产部分，父母份额不在分割范围内

[律师回复] 股权分割方法
1、协商一致的前提下按照婚姻法司法解释(二)处理。
婚姻法司法解释(二)第十六条规定，夫妻双方离婚时，对就一方名义持有的有限责任公司股权进行分割时，夫妻双方协商一致将部分或全部股份转让给股东配偶的，应经其它股东过半数同意，不同意，则不同意的股东应购买相应的股权。婚姻法的这一规定和《公司法》中有限责任公司股东转让股权相一致，也就是说，公司股东的配偶并不会因为该股东拥有公司的股东资格，配偶就自动享有相应的股东资格，配偶想获得相应的股东身份，则必须依据公司法的规定，按照股权转让的程序来进行处理，由此得出的结论是，夫妻共有的只是股权中的财产内容部分，要想拥有公司的股东资格，则必须和其它人一样，依据公司法中有关股权变动的程序来处理。《婚姻法司法解释二》中的第十六条中的规定的内容是双方协商一致，但如果夫妻双方无法协商一致，则就只能对股权的财产内容部分进行分割，这也从另一个侧面说明，夫妻所共有股权，共有部分只是股权的财产内容部分，而不涉及的股东资格部分。
从婚姻法司法解释(二)第十六条的规定来看，夫妻在离婚过程中可以就共有股权部分的分割进行协商处理。双方可以对股权的价值进行协商确定，然后由股东一方支付给其配偶相应的折价补偿款，这样处理程序比较简单，也不步及到股东资格变动的问题;另外一种协商处理方式就是，夫妻就股权的分配达成一致，然后由夫妻双方共同约定股权的相应价值，再把夫妻双方的约定及股权价值告知公司其它股东，如果其它股东同意，则通过股权转让程序及股东资格变更，股东的配偶成为公司的股东;如果公司的其它股东不同意，则由其它股东行使优先购买权，而夫妻双方或其中的一方则就股权转让所得价款进行分割或补偿。
2、在协商不成时的分割方法。
⑴确定股权价值，可先评估，在评估的基础上作为参考数据再予竞价。
⑵价值确定后，依照顺序确定股权，先是夫妻中股东一方优先的原则，其次是其他股东，再是股东配偶。将股权价值补偿给另一方，但必须考虑夫妻有无其他的财产可以补偿，如果只有股权或其他财产的价值远小于股权不易于补偿，只有按这个价位转让股权。
⑶依照上述股权价值由法院直接征集其他股东意见，将拟转让股权份额、股权价值、回复期限发给其他股东。购买款作为财产分割，不购买的直接确定股东配偶取得股东身份。

[律师回复] 离婚协议书是在双方办理了离婚手续之后才生效。不管是通过民政部门离婚还是到法院离婚。

[律师回复] 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;
(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。

[律师回复] 涉外离婚中夫妻一方为外国人，一方为中国人，外国人一方居住在国外的情形1)管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条规定，对于不在我国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。即与外国人离婚，可向本人住所地人民提讼。2)送达。由于外国人居住在国外，在中国提起离婚诉讼，送达就成为比较困难的问题。因此，当事人和都应当注意送达方式的选择，争取将法律文书最快送达到被告。
第一种情况是知道国外一方准确地址的：
1，依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达;
2，逐级将诉讼文书转到通过外交途径送达，即基层→中院→高院→最高→司法部→我国驻该成员国的使、领馆→当事人，过程是比较复杂而漫长的;
3，向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达;4,受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满六个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达;5,随着互联网技术的发展，通过电子邮件送达的方式已经成为最方便快捷的方式。但是由于电子邮件地址的不固定性和取证的困难，在实践中使用较为慎重，仍需探索。
第二种情况是国内一方不知道国外一方的准确地址，这时候在国内离婚的一方最好在时明确告知，以免耽误诉讼时间。这种情况一般采用公告送达方式，公告期满即视为送达。与普通离婚案件不同的是：涉外离婚案件公告送达的期间为6个月，而普通离婚案件的公告送达的期间为60天。

[律师回复] 涉外离婚中夫妻一方为外国人，一方为中国人，外国人一方居住在国外的情形1)管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条规定，对于不在我国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼，由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。即与外国人离婚，可向本人住所地人民提讼。2)送达。由于外国人居住在国外，在中国提起离婚诉讼，送达就成为比较困难的问题。因此，当事人和都应当注意送达方式的选择，争取将法律文书最快送达到被告。
第一种情况是知道国外一方准确地址的：
1，依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达;
2，逐级将诉讼文书转到通过外交途径送达，即基层→中院→高院→最高→司法部→我国驻该成员国的使、领馆→当事人，过程是比较复杂而漫长的;
3，向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达;4,受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满六个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达;5,随着互联网技术的发展，通过电子邮件送达的方式已经成为最方便快捷的方式。但是由于电子邮件地址的不固定性和取证的困难，在实践中使用较为慎重，仍需探索。
第二种情况是国内一方不知道国外一方的准确地址，这时候在国内离婚的一方最好在时明确告知，以免耽误诉讼时间。这种情况一般采用公告送达方式，公告期满即视为送达。与普通离婚案件不同的是：涉外离婚案件公告送达的期间为6个月，而普通离婚案件的公告送达的期间为60天。