国有土地建房手续有哪些?

最新修订 | 2024-07-18
浏览10w+
田拥军律师
田拥军律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2.8万人
专家导读 1、申请受理。1、申请人提交资料。2、初审。1、申办材料齐全、真实、规范、有效。2、权属清楚。3、其他相关资料符合规定。3、审定。

{ArticleTitle}

顾名思义国有土地是属于国家的全民所有的土地,任何单位或个人在满足相关条件下都可以拥有国有土地的使用权并在国有土地上进行房屋建筑等行为。那么什么是国有土地呢,国有土地建房手续有哪些?下面律图小编就为您一一介绍。

一、国有土地建房手续

1、合法获得土地。首先必须取得该宗土地的国有土地使用证,同时该宗国有土地的用途必须为居住用地。合法获得国有土地有以下途径:

(1)以出让方式取得国有土地使用权

(2)以划拨方式取得国有土地使用权

(3)以转让方式取得国有土地使用权

2、获得建筑规划许可。在获得该宗国有土地的土地使用证后,可向土地行政主管部门及规划行政主管部门查询该地区及该宗地块涉及范围内的土地利用总体规划,获得该宗地块的土地经济指标后,依据土地利用总体规划和经济指标要求,向规划行政主管部门申请该宗土地的建筑规划许可证。获得建筑规划许可所需的资料如下:

(1)申请报告1份(内容包括申请理由、建设地点、用地规模、办理事项等)。

(2)经审定的规划设计总图复印件1份。

(3) 有关项目立项批准文件复印件1份。

(4)如有土地使用证须保送土地使用证全套复印件1份,并附土地界址坐标(测量成果)复印件1份。

(5) 填报《×××市建设用地规划许可证申请表》。

(6)规划定点成果图5份(须绘制于1:1000或1:2000实测地形图上,且包含城市规划道路等要素,并附界址坐标面积表)。

(7)所有复印件请备原件给规划局核对,且所有复印件请注明“此复印件与原件一致”,并加盖本单位公章。

3、获得建设许可证。向建设行政主管部门提供土地使用证、建筑规划许可证等必须要件,申请建筑许可证,之后可以在该宗土地上进行建设。获得建筑许可证的条件:

(1)已经办理该建筑用地批准手续

(2)要在城市规划区进行建筑,已经取得建设工程规划许可证

(3)建筑场地已经基本具备施工条件。

(4)发证机关收到建设申请表和证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发建筑许可证;不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知,并说明理由。

二、国有土地的范围

根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:

1、城市市区的土地;

2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

3、国家依法征用的土地;

4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

6、因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

相信通过律图小编对于国有土地建房手续的相关介绍,您对相关的内容都有了一定的了解。国有土地归全民所有,任何人在满足使用条件下都可以使用该类土地。当然相反的,对于不符合条件的单位或个人不得擅自动用国有土地,否则均将受到法律的制裁。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6735位律师在线平均3分钟响应99%好评
国有土地建房手续有哪些?
一键咨询
  • 154****5303用户4分钟前提交了咨询
    151****2727用户3分钟前提交了咨询
    137****3741用户2分钟前提交了咨询
    144****5867用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    143****2220用户2分钟前提交了咨询
    174****2566用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    174****5328用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    130****7035用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    144****4147用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****1630用户1分钟前提交了咨询
    142****7213用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    163****8123用户1分钟前提交了咨询
    158****7351用户4分钟前提交了咨询
    170****2707用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    153****5751用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
常州156****3420用户3分钟前已获取解答
淮安188****7395用户2分钟前已获取解答
无锡178****8775用户3分钟前已获取解答
国有土地建房手续有哪些?
一、申请受理。1、申请人提交资料。二、初审。1、申办材料齐全、真实、规范、有效。2、权属清楚。3、其他相关资料符合规定。三、审定。
10w+浏览
房产纠纷
国有土地建房需要什么手续
国有土地土地使用费其范围包括:土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人,按照国家规定的标准和方法,向国家缴纳的土地资源性收益。
5浏览 2024-09-12
国有土地建房需要办理什么手续
[律师回复] 相关法律法规依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有:<br/>(一)城市市区的土地;<br/>(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;<br/>(三)国家依法征收的土地;<br/>(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;<br/>(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;<br/>(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。第四条 农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。第六条 依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。合法获得土地:首先必须取得该宗土地的国有土地使用证,同时该宗国有土地的用途必须为居住用地。如果该宗土地性质为集体性质土地,则必须具有集体土地所有权证之后再取得集体土地使用权证,同时该宗集体土地的用途必须为建设用地。获得规划许可:在获得该宗土地的土地使用证后,可向土地行政主管部门及规划行政主管部门查询该地区及该宗地块涉及范围内的土地利用总体规划,获得该宗地块的土地经济指标后,依据土地利用总体规划和经济指标要求,向规划行政主管部门申请该宗土地的建筑规划许可证。获得建设许可证:向建设行政主管部门提供土地使用证、建筑规划许可证等必须要件,申请建筑许可证,之后可以在该宗土地上进行建设。相关费用:国有土地使用权变更、集体土地使用权变更、规划建设许可审批,依据当地行政主管部门规定的收费标准收费,各地区费用标准以当地规定的实际价格为准。
465浏览
有土地证建房手续
10w+浏览2024-11-04
国有土地上建房要办哪些手续?
国有土地上建房要办的手续是合法获得土地,也就是通过出让,或者是通过转让等相关的方式获得国有土地的使用权,紧接着就是需要向土地行政主管部门提出规划的申请。国有土地上建房要办哪些手续,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
国有土地上建房要办哪些手续
(1)委托经注册的土地估价中介机构或事业性土地估价机构评估机构进行地价评估;(2)对公开出让的底价、保证金、公告媒体、出让金交付方式等进行集体会审;(3)拟定土地供应方案;(4)对拟公开出让的经营性用地进行实地踏勘;(5)土地供应方案报批;(6)发布经营性用地公开出让公告等。
12浏览 2024-09-23
国有土地建房手续
10w+浏览2024-10-14
征收国有建设土地怎么办理手续
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与征收国有建设土地怎么办理手续相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
在国有土地上建房需要什么手续
农村老宅基地建房需要的手续是:建房户填写《农村个人建房申请审核表》,村委会签署意见并盖章,镇政府初审、公布初审意见,县级机关审批;县国土资源局核发许可证,镇政府查验,建房户申请竣工验收,镇政府核发竣工验收合格证,建房户申请房地产权利登记,领取产权证。
44浏览 2024-10-10
在基本农田建房,只在国土所办手续,没有在国土资源局批手续,违法吗?
[律师回复] 违反了《基本农田保护条例》法律责任的第三十条规定。根据《基本农田保护条例第五章法律责任第三十条 违反本条例规定,有下列行为之一的,依照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定,从重给予处罚:<br/>(一)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用基本农田的;<br/>(二)超过批准数量,非法占用基本农田的;<br/>(三)非法批准占用基本农田的;<br/>(四)买卖或者以其他形式非法转让基本农田的。第三十一条 违反本条例规定,应当将耕地划入基本农田保护区而不划入的,由上一级人民政府责令限期改正;拒不改正的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者纪律处分。第三十二条 违反本条例规定,破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状,可以处1000元以下罚款。第三十三条 违反本条例规定,占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第三十四条 侵占、挪用基本农田的耕地开垦费,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分或者纪律处分。
1.2k浏览
承包土地上建房手续
10w+浏览2024-10-25
征收国有建设土地需要办理哪些手续
国家土地征收流程包括:建设项目先获官方批准,提供规划许可和土地使用权批准。接着制定拆迁计划,设立专款账户,申请拆迁许可证并发公告。实施拆迁冻结后,签订补偿协议,补偿金发放,房屋拆除。全程涉及农用地转用、征地审批及公告、安置补偿等步骤。
10w+浏览
征地拆迁
征收国有建设土地怎么办理手续
国家征收土地审批的手续如下: (1)提出建设用地申请; (2)办理农用地转用审批手续; (3)办理征地审批手续; (4)发布征地公告; (5)进行安置补偿。 征收土地的流程有: 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。
17浏览 2024-09-20
农村建房需要什么手续,是国土和规划手续吗
[律师回复] 根据居住证暂行管理条例规定,居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。续办材料:<br/>1、填写完整的居住证申领表。(加盖单位公章)<br/>2、提供有效的劳动合同复印件。(合同期限应当在一年以上,且申报期距合同终止期至少6个月以上。)(验原件)<br/>3、在本市的住所证明复印件(已在沪购置产权房的提供产权证;租住居住的提供由房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明;居住单位集体宿舍的提供单位出具的集体宿舍证明;借住沪籍亲友住房的提供亲友户口簿或产权证及其书面证明、以及居(村)委出具的寄宿证明,验原件)。<br/>4、如聘用单位改变,需提供新单位的营业执照与组织机构代码证(验原件)。<br/>5、提供上一年度的个人缴税税单或社保证明(加盖公章)。(验原件)<br/>6、其他相关材料(居住证复印件;大专学历需另提供近期收入证明)。
480浏览
土地报建需要什么手续
10w+浏览2024-08-02
国有土地房子拆了重建需要什么手续
在拆迁之后重建房屋,需要根据以下流程来操作:1.向村委提交书面申请,并准备相关的证件,然后去土地管理机关办理审批。2.拿到土地管理机关审批通过的结果后,向规划部门申请建设许可证。3.获批之后就可以动工了,房屋完工后需要验收,验收合格后,就可以到房地产管理机构办理房屋所有权证。
10w+浏览
征地拆迁
征收国有建设土地怎么处理理手续
国家征收土地审批的手续如下: (1)提出建设用地申请; (2)办理农用地转用审批手续; (3)办理征地审批手续; (4)发布征地公告; (5)进行安置补偿。 征收土地的流程有: 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。
17浏览 2024-10-17
承包土地建生活区手续
10w+浏览2024-10-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 国有土地建房手续有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳156****4453用户3分钟前已提交咨询
宿迁178****6433用户1分钟前已获取解答
扬州156****7611用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换