离婚不分割房产的情形有哪些

[律师回复] 我国《物权法》第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。其法律特征如下：
　　第
一，共同共有产生的基础是共同关系。
　　共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据《物权法》第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》第十九条的规定。
　　第
二，共同共有的财产权利不分份额。
　　共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。
　　第
三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。
　　只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。
　　共同共有主要有以下几种情况：
　　
1、夫妻共有财产；
2、家庭共有财产；
3、共同继承的遗产；
4、其他共有财产。
　　关于共同共有财产的分割请求权
　　在审判实践中如何分割共同共有财产，《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产，以不允许分割为原则，允许分割为例外。
　　对共同共有财产的处分
　　根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
　　
1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。
　　
2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。
　　
3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。
　　
4、共同共有人对外要承担连带责任。

[律师回复] 分割的方式主要有： 一、实物分割，这是最常用的方法。一般经估价后，夫妻的很多共同财产如分割了就容易影响其使用价值，所以为了不影响财物的使用价值，在各财物价值基本均等的情况下采用实物分割的方式。 二、价金分割。通常夫妻两人都不想分得某些财物，或者财物不能分割，或者分割后其使用价值降低、消失，那么可把该财物变卖，对所卖得的价金进行均分。 三、价格补偿。一些财物不能分割，一方取得该共同财产后，需补偿另一方相当于一半的价格。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，共同共有产生的基础是共同关系。
共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据《物权法》
第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指《婚姻法》
第十九条的规定。
第
二，共同共有的财产权利不分份额。
共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。
第
三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。
只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。
共同共有主要有以下几种情况：
1、夫妻共有财产;
2、家庭共有财产;
3、共同继承的遗产;
4、其他共有财产。
关于共同共有财产的分割请求权
在审判实践中如何分割共同共有财产，《物权法》
第九十九条规定，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。对共同共有财产，以不允许分割为原则，允许分割为例外。
对共同共有财产的处分
根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据合同法律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。
2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。
3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。
4、共同共有人对外要承担连带责任。

[律师回复]
一、全款买房
①夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚。属于婚前购买房屋的一方所有，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。
②夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。
③婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。
④婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。
二、按揭买房，离婚后房产如何分割？
①夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。
②夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
三、父母出资参与买房子女离婚
①一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
②当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
③婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
④双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
⑤婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。
四、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
①根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。
②根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

[律师回复] 对于离婚后可以分割无形资产吗这个问题，解答如下, 无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。
　　
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。前者是由企业自已研制创造获得以及由于客观原因形成的，如自创专利、非专利技术、商标权、商誉等；后者则是企业以一定代价从其他单位购入的，如外购专利权、商标权等。
　　
2、按有无法律保护分类，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如非专利技术等称为收益性无形资产。
　　
3、按能否存在，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，如专利权、商标权等；那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。
　　我国目前对无形资产的认识方面还存在分歧，对无形资产的范围和涵括的内容有待于进一步探讨。通常，作为评估对象的无形资产包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件等
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。

[律师回复] 对于离婚后可以分割无形资产吗这个问题，解答如下, 无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。
　　
1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。前者是由企业自已研制创造获得以及由于客观原因形成的，如自创专利、非专利技术、商标权、商誉等；后者则是企业以一定代价从其他单位购入的，如外购专利权、商标权等。
　　
2、按有无法律保护分类，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如非专利技术等称为收益性无形资产。
　　
3、按能否存在，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，如专利权、商标权等；那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。
　　我国目前对无形资产的认识方面还存在分歧，对无形资产的范围和涵括的内容有待于进一步探讨。通常，作为评估对象的无形资产包括专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权、版权、计算机软件等
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。

[律师回复] gt;你好！一般离婚分割的是夫妻共同财产！需要先确定财产是否属于夫妻共同财产，女方不能享受权益。赠与也是一样、奖金
4、津贴和补贴
5、加班加点工资
6、奖金;继承或赠与所得的财产。三、知识产权的收益知识产权的收益是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产生收益，再进行分割的，您可以参考下文，希望对您有所帮助、特殊情况下支付的工资二、继承或赠与所得的财产此规定不包括明确只属夫妻一方的赠与或遗赠。比如说，男方父亲临终前留下遗嘱，特别指明其过世后所留财产只给于男方一人所有，则该部分财产不是夫妻共同财产!夫妻共同财产。
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。3，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产、计时工资
2、计件工资
3、经营的收益夫妻一方或双方从事个体经营，工资总额包括：1，另一方无权在离婚时要求分割;知识产权的收益。如果只是有价值评定但是没有实际投入市场产生收益就不属于可分割的夫妻共同财产。根据国家财产局1990年第一号令《关于工资总额的组成规定》。五、其他应当归共同所有的财产婚姻法解释(二)中明确了“其他应当归共同所有”财产的范围：
1、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产、夫妻双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费根据上述文章内容。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分、工资、奖金工资包括指工资总额，有平等的处理权，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、一方以个人财产投资取得的收益。婚前财产，如果用于了投资，取得的收益是共同财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，需征得配偶的同意。一，如果赠与人明确指明只是夫妻一方享受赠与财物。四、生产、依据《独资企业法》或《公司法》的规定从事生产经营活动所获得的货币或实物。是可以由双方自由支配的，我们可知，工资;生产、经营的收益等都属于夫妻的共同财产

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 形成权，是指权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利。共有物分割请求权是一种请求权，而不是形成权。
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条： 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 根据法律规定，在离婚诉讼中，如果婚姻一方当事人确有证据证明另一方有家庭暴力或婚外情等过错的，依法可以在提起离婚诉讼的同时，提出要求赔偿的诉讼请求，而不能以此作为不分或少分财产给对方的依据。新《婚姻法》第四十七条第一款规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”
以上是离婚财产分割可少分的情形的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。
1.夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的
2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋
3.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷的房屋
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在生活中，恋人同居的现象比较普遍，在同居关系解除后，很可能会就财产问题发生纠纷。那么同居期间取得的财产该如何认定归属呢?如果双方能够达成一致意见，可以协商确定分配方案，如果不能达成一致意见，可以要求分割财产，从司法实践来看：
如果一方能证明同居后取得的收入或财产归自己所有，或者财产是一方基于人身关系取得的，该财产应当认定为个人财产。
如果同居期间经济混同，双方对共同购置的财产有争议，首先要看当事人在同居期间有没有对该财产进行约定，有约定的从约定，没有约定的或者约定不明确的，会按照一般共有关系来处理，视为按份共有。分配时可以根据双方当事人在取得财产中的作用大小，来确定具体的份额。
在这里要提醒您，同居关系的稳定性远不如婚姻关系，同居期间涉及到的财产，一定要明确好其用途和性质，保存好相关证据，如发票、转账记录等，这样才能在日后出现纠纷时捍卫自己的权利。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第一条 当事人请求解除同居关系的，人民不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的有配偶者与他人同居的，人民应当受理并依法予以解除。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民应当受理。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、《婚姻法解释
(二)》第9条对当事人协议离婚时的财产分割协议可撤销或变更理由规定为：“欺诈、胁迫等”，说明并不仅限于欺诈和胁迫。
2、一年内对离婚协议财产分割问题反悔，请求变更或撤销，应当受理，诉权没问题，胜诉权在于订立财产分割协议时是否存在欺诈、胁迫等情形。
3、双方离婚后，没有证据证明订立离婚财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，对一方要求撤销对子女赠与的请求，应不予支持。
4、主张撤销、变更的一方应承担举证证明的责任。一方利用他方生产、行为能力受限而监护人监护不力等情况下，迫使他方签订明显损害其合法权益的协议，才可认定为乘人之危。
5、婚姻关系与纯市场交易关系不同，处理离婚财产协议不能完全比照合同法，对于一方当事人以财产分割协议显失公平为由请求变更或撤销财产分割协议的，只要签订协议时不存在欺诈、胁迫的情形，原则上原则上不予变更或撤销。

[律师回复] 一般来说，欺诈表现为以下几个阶段：欺诈人为达个人目的故意欺骗另一方，另方基于错误认识，且因为欺骗的原因而作出违背自己真实意愿的财产处分决定，该处分决定已经生效，欺诈人获得相应的财产或者财产性利益。

[律师回复] 婚姻法》第17条规 定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫 妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；(三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但 本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共 同所有的财产。”可见，我国目前的民事法律体系中还 没有就虚拟财产的属性予以明文规定，至于虚拟财产 是否可以在“其他合法财产”范围内予以扩大性解释亦 存在广泛争议。

[律师回复] 你好，你要咨询的离婚房产分割的几种情形的事，房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则
首先，对于离婚夫妻单位房改房问题。房改房的产权的归属按购买时间区分，婚前购买的就是个人财产；婚后用共同财产购买的，认定为夫妻的共同财产。虽然购房时享受了优惠政策，但分割时应按市场价来分割。《婚姻法司法解释(二)》第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。房改房的分割应当按照商品房市场价的价值进行分割。
其次，对于离婚夫妻以一方父母名义参加房改，房屋登记在父母名下的房屋问题，婚姻法司法解释三第12条对此已经明确，在此不予赘述。但是，离婚夫妻以一方父母名义参加房改，房屋登记在离婚子女名下的房屋时，在婚姻关系存续期间，因房屋来源于一方父母承租的公房，购买房改房的价格一般都会参考工龄、职务、级别等因素，有较强的福利性质，购买价格也远低于市场价，双方用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，房产登记于离婚子女名下，离婚时，该方提出此房屋是父母对自己的赠与，要求根据婚姻法司法解释三第7条以及第12条，认定为自己的个人财产，出资部分视为借款。对此，我们认为，这种情况如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，导致子女的配偶失去享受房改福利的机会，则在离婚时应对其予以适当的补偿更为公平。

[律师回复] 夫妻共同财产是夫妻关系存续期间通过双方共同劳动互相扶助而积累的财产,凝聚了双方对婚姻所有的情感和心血,所在应当公平合理的进行分割,在处理财产分割过程中须把握以下几点:
(1)、分清个人财产、夫妻共同财产、家庭共有财产:
如没有与其他家庭成员分家的,要把夫妻共同财产与其他家庭成员财产区分,然后再把夫妻共同财产与夫妻个人财产区分开来。
(2)分割夫妻共同财产的原则:一是男女平等;二是照顾子女和女方;三是照顾困难一方和无过错一方利益;四是对尽家庭义务和协助另一方工作付出义务较多的一方予以补偿;五是约定优先于法定;六是方便生产、生活、学习和工作,利于发挥财产价值;七是不违反国家法律和社会公德,不侵犯国家、集体和第三人财产利益的原则。
(3)分割夫妻共同财产的程序。先由当事人双方协商,协商不成时,由人民法院判决。

[律师回复] 　　车辆发生事故后能否按时年检，要看及具体什么情况。　　
1、车辆发生事故后车辆被扣押了。在扣押期间是不能去年检的，必须等车辆鉴定完毕后，交警下达了事故责任认定书，并放行了车辆，但事故还没有结案，这样的车辆维修好了以后就可以正常年检的。　　
2、车辆在扣押期间错过年检时间了，可以要求交警出具扣押证明，拿着证明去年检也不罚款和扣分的，否则错过年检时间是要罚款200元扣3分的。　　
3、事故中无责一方的车辆，只要交警放行了，就可以正常年检。和事故是否处理完毕没有因果关系。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 恶意不分割遗产，不代表放弃继承；只要继承人未明确表示放弃继承，则可以变更继承遗产的继承人为被执行人，继续执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条“作为被执行人的公民死亡的，以其遗产偿还债务。”《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第二百七十四条规定：“作为被执行人的公民死亡，其遗产继承人没有放弃继承的，人民可以裁定变更被执行人，由该继承人在遗产的范围内偿还债务。”

[律师回复] 对于离婚财产分割协议反悔情形有哪些这个问题，解答如下,
1、夫妻当事人双方的详细个人信息，姓名、出生年月、住址、身份证件号码等
2、财产形成的原因及分割理由
3、被分割财产的现状及分割方式
4、分割后财产的转移条件及方式
5、价格补偿及债务问题
6、违约责任等。
在写离婚财产分割协议书时，首先需要考虑夫妻财产有哪些，在起草离婚财产分割协议时切忌笼统的描述语言，如，夫妻一方财产归各自所有、夫妻双方财产已分割完毕无异议等等。最重要的是，在最后需要加上违约责任，及约定好的分割协议，在离婚财产分割协议生效后，一方不履行责任的，需要承当违约的责任，必要的惩罚措施可以保障协议的履行。。

[律师回复] 以往部分驳回的商标申请复审需时一两年或者更长，因商标进入复审程序使得原本通过的那部分商品也不能确权。企业在安排生产经营方面较被动，而分割申请制度的设立，解决了申请人面对的这一难题，有了更有利自身的选择，把通过审查的那部分商品申请分割出来，提早确权，企业能据此尽早安排生产经营，无疑是企业的福音。
做分割申请的，需注意两点，第一该申请一旦做出，不得撤回。第二务必注意时间，应当自收到商标局《商标注册申请部分驳回通知书》之日起15日内提出。按照上图背面填写说明所示，选择是，委托代理机构办理的，代理机构盖章，代理人签字后将申请书交回商标局即可。值得说明是的目前没有分割规费产生。
分割申请是新商标法赋予申请人的一项权利，并不是强制要求的。至于分割与否，申请人可以根据自身的需求而做出相应的、有益于自己的选择。