买二手房签订合同后要反悔怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”在离婚后未满一年的，因反悔原离婚时的财产分割协议，向要求撤销，受理有法律依据。离婚后超过一年的，不能再就财产分割协议进行反悔。离婚后对财产分割协议反悔，关键在于如何认定双方在离婚时达成的夫妻共同财产分割协议是否存在欺诈和胁迫行为。按最高人民法院的有关司法解释规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。因此，当事人可根据上述理由分析在分割财产时是否存在有欺诈和胁迫行为。

[律师回复] 起诉对方违约，要求支付违约金

[律师回复] 您好，关于签订合同后反悔怎么办这个问题，我的解答如下, 签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。
《合同法》第52条，下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第54条，下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 当一方当事人反悔怎么办?
(1) 后悔协议离婚时约定的条件
登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。但一定条件下可以提起通过诉讼重新分割。
情况
一：离婚后，对财产分割后悔
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。
情况
二：未离婚，对以离婚为条件的财产协议后悔
当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
情况
三：离婚后，对损害赔偿后悔
当事人在登记离婚后，以婚姻法第四十六条(重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的)为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。
情况
四：离婚后，对子女抚养问题后悔
双方可以协商确定，如协议不成，可通过另行起诉请求人民法院判决变更。
(2)后悔离婚
协议离婚后一方反悔的，应当向原婚姻登记机关申请解决。由婚姻登记机关根据当事人申请的具体情况和理由，作出相应处理。如果当事人一方想夫妻重归于好，另一方也表示同意的，双方可以共同到一方户籍所在地婚姻登记机关申请复婚登记。

[律师回复]
一、签了离婚协议能反悔吗
1、要想了解签了离婚协议能否反悔，需要了解离婚协议生效的时间。一般民事合同自双方当事人签字成立生效即具有法律效力，而离婚协议是男女双方为离婚而签订的协议，以离婚为条件，如果男女双方没有离婚，男女任何一方不得凭借离婚协议中的内容要求财产归属，当双方离婚时，该离婚协议对双方才具有法律约束力。所以领取离婚证或判决离婚生效前，离婚协议未生效，随时可以反悔。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。”第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”所以，如果离婚以后（即颁发离婚证以后），如果发现订立离婚协议中关于财产分割的条款或订立离婚财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可以向申请变更或者撤销财产分割的条款或财产分割协议。
3、根据《婚姻法》第三十七条的相关规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。关于子女生活费和教育费的协议，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。所以离婚协议中关于子女抚养费的约定是可以反悔的。
二、离婚协议签订后可以反悔吗
1、领取离婚证前，离婚协议未生效，随时可以反悔。
2、领取离婚证以后，能不能反悔得分以下三种情形加以分析：
（
1）离婚本身不能反悔。双方离婚后其夫妻关系解除部分立刻发生法律效力，任何一方不得反悔。如要复婚必须双方自愿并重新办理结婚登记。
（
2）未成年子女抚养问题可以反悔。未成年子女抚养问题主要涉及抚养权和抚养费。如果依原协议履行严重不利于子女的健康成长或抚养费明显偏低，另一方随时有权要求变更抚养权或增加抚养费。
（
3）财产分割协议原则上不能反悔，但也有例外。实践中，有的人为了达到迅速离婚的目的，将大部分或者全部夫妻共同财产均答应给予对方，而一旦达到离婚目的，反过来又以显失公平等为由。法律显然不能支持这种不诚信的行为。
①离婚协议关于财产分割的条款对男女双方都具有法律约束力，双方都应当认真履行；
②对离婚协议中关于财产分割的条款如有变更或撤销的意见，双方不能重新达成合意时，必须向提讼，且请求变更或者撤销财产分割协议的诉讼必须在协议签订后的一年内提起，超过一年的，不予受理；
③提起请求变更或者撤销财产分割协议的一方必须举证证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则会遭到的驳回。

[律师回复] 一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款， 然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 二、购房前需要核查的信息 首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须 首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。 三、二手房交易需注意哪些事项 1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

[律师回复] 对于签订了赔偿协议还能反悔吗这个问题，解答如下,
一、签订了赔偿协议还能不能反悔
当事人之间签订交通事故赔偿协议是在自愿平等的基础上对自己民事权利的处理，只要该协议符合法律规定的合同生效要件，通过协商确定的权利义务关系便受法律认可与保护，除法定情形外，当事人不得反悔。这里说的可以“反悔”的法定情形指的是《合同法》规定的合同无效或者可以撤销的法定情形。
根据《合同法》之规定，和解协议存在下列情形的，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销和解协议：
(一)签订的合解协议显失公平的;
(二)签订协议时存在重大误解的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议。
存在下列情况的双方签订的和解协议无效，当事人可以向人民请求确认无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害了国家利益;
(二)协议人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)达成的协议是以合法形式掩盖非法目的;
(四)达成的协议损害社会公共利益;
(五)协议违反了法律、行政法规的强制性规定。
除以上所说的可撤销或者无效情形外，当事人签订赔偿协议后应当依照协议约定履行自己的义务，不得反悔。
二、交通事故赔偿协议的效力
一般来讲，自愿达成的赔偿协议应具有法律约束力，各方应当自觉履行。根据《民法通则》第五十五条规定，法律行为是否有效，取决于：
(一)行为人是否具有相应的行为能力;
(二)意思表示是否真实;
(三)内容是否违反法律和社会共公利益。若不存在以上三个方面的条件，应当认定各方当事人签订的损害赔偿协议是当事人的真实意思表示，签订交通事故赔偿协议书的行为是有效的民事法律行为，协议的内容应受法律保护。即使赔偿数额与法律规定有出入，也是当事人对自己民事实体权利的处分行为，根据诚实信用原则，各方当事人应受赔偿协议的约束，不得“出而反尔”，随意反悔。
所以，符合以上三个条件的交通事故赔偿协议是有效的。

[律师回复] 您好，关于就业协议签订后反悔怎么办？这个问题，我的解答如下, 　　就业协议签订后对双方具有法定约束力，如果反悔须与双方协商解除并承担约定的违约责任。
　　就业协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，是普通高等学校毕业生和用人单位在正式确立劳动人事关系前，经双向选择，在规定期限内确立就业关系、明确双方权利和义务而达成的书面协议，是用人单位确认毕业生相关信息真实可靠以及接收毕业生的重要凭据，也是高校进行毕业生就业管理、编制就业方案以及毕业生办理就业落户手续等有关事项的重要依据。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。
　　就业协议的法律属性：
　　就业协议与劳动合同是用人单位录用毕业生时所订立的书面协议，但两者分处两个相互联系的不同阶段：
　　
1、毕业生就业协议是毕业生在校时，由学校参与见证的，与用人单位协商签订的，是编制毕业生就业计划方案和毕业生派遣的依据。劳动合同是毕业生与用人单位明确劳动关系中权利义务关系的协议，学校不是劳动合同的主体，也不是劳动合同的见证方，劳动合同是上岗毕业生从事何种岗位、享受何种待遇等权利和义务的依据。
　　
2、毕业生就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接收毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业计划进行派遣。劳动合同的内容涉及劳动报酬、劳动保护、工作内容、劳动纪律等方方面面，更为具体.劳动权利义务更为明确。
　　
3、一般来说就业协议签订在前，劳动合同订立在后，如果毕业生与用人单位就工资待遇、住房等有事先约定，亦可在就业协议备注条款中予以注明，日后订立劳动合同对此内容应予认可。
　　
4、就业协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，对于双方的基本条件以及即将签订劳动合同的部分基本内容大体认可，并经用人单位的上级主管部门，高校毕业生和用人单位签字盖章承诺履行协议，高校第三方。高校只在“有关信息及意见”一栏填写（或制作长条章加盖）学校的联系电话、邮箱、邮寄地址及相关意见等信息。一经毕业生、用人单位、高校、用人单位主管部门签字盖章，即具有一定的法律效应，是编制毕业生的就业计划和将来可能发生违约情况时的判断依据。
　　
5、现实中就业协议存在的尴尬现象，必须先签订就业协议，学校才发毕业证的现象（不签三方，不发毕业证）。这样，就业协议不是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，而是未毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定。
　　就业协议的解除：
　　为了维护就业协议书的严肃性和学校的声誉，毕业生与用人单位签订了《就业协议书》后，毕业生和用人单位都应认真履行协议。倘若毕业生因特殊原因要求违约，应承担违约责任。已签订《就业协议书》的毕业生，如要违约，需办理解约手续。
　　步骤
　　
1、到原签协议书的单位办理书面同意的解约函（盖单位公章）。
　　
2、向学校毕业生就业工作部门提出书面申请（阐明解约理由），并附上单位及上级人事主管部门审核同意的解约函，交招生就业办。
　　
3、学校毕业生就业工作部门根据有关规定审批换发新的《就业协议书》就业协议的解除分为单方解除和二方解除。
　　单方解除
　　包括单方擅自解除和单方依法或依协议解除。单方擅自解除协议。属违约行为，解约方应对另一方承担违约责任。单方依法或依协议解除，是指一方解除就业协议有法律上的或协议上的依据，如学生未取得毕业资格，用人单位有权单方解除就业协议，毕业生录用之后，可解除就业协议，或依协议规定，毕业生未通过用人单位所在地组织的公务员考试，用人单位有权解除协议，此类单方解除，解除方无须对另一方承担法律责任。
　　二方解除
　　二方解除是指毕业生和用人单位双方经协商一致，消灭原订立的协议，使协议不发生法律效力。此类解除因是双方当事人真实意思表示一致的体现，双方均不承担法律责任，双方解除应在就业计划上报主管部门之前进行，如就业派遣计划下达后双方解除，还须经主管部门批准办理调整改派。
　　违约责任：
　　就业协议书一经毕业生、用人单位签署即具有法律效力，任何一方不得擅自解除，否则违约方应向权利受损方支付协议条款所规定的违约金，从实际情况来看，就业违约多为毕业生违约。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、自己违约的，不能要回定金。
这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
签合同交定金之后，购房者反悔不卖房
购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
2、属于对方违约的，可以要回定金。
这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
商家违约拒退定金的，可以向，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事状等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，具体需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定，如有相关约定，则从约定即可，一般来说如构成违约是需要支付相应的违约金的。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明； 2、审核出租人的《房屋租赁证》； 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 5、付款方式。 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明； 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 1、没有房屋所有权合法凭证； 2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人意见的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的。

[律师回复] 档案并不是单凭一张三方协议就可以调走的。签了三方协议后，如果有人事权可以管理档案，那么就会开接收函（俗称蓝表，一式三份）给个人，个人拿回学校登记，到时报到证会指向，档案也会调到去，如果没有人事权，而个人有没去人才市场办理挂靠手续，那么单单拿着三方协议回学校，到时候报到证也是打回生源地的人事局，档案也会寄到那边去。当个人考到公务员后，他们会开接收函给个人，个人拿着接收函办理报到证改派，到时候档案也会通过一定程序转移到那边去。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 继承协议是指有继承权的各方当事人就遗产继承问题达成合意。有遗产继承权的主体分为 第一顺序和 第二顺序，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。继承协议一般涉及多个继承人，因此继承协议一旦签订，即发生法律效力，任何一个继承人都无法单方反悔。但是，如果全体继承人一致同意改变继承协议的内容，实质上是可以改变并推翻继承协议。所有继承人在继承协议签订后可再签订补充协议，可变更原来签订的继承协议内容

[律师回复] 但如果自认的事实是对己不利的，可以反悔一审时原告已经自认的事实，二审不可以反悔。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在状，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、代理词等书面材料中、国家利益、社会公共利益等应当由人民依职权调查的事实，对于己不利的事实明确表示承认的、答辩状

[律师回复] 但如果自认的事实是对己不利的，可以反悔一审时原告已经自认的事实，二审不可以反悔。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在状，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、代理词等书面材料中、国家利益、社会公共利益等应当由人民依职权调查的事实，对于己不利的事实明确表示承认的、答辩状

[律师回复] 一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款， 然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 二、购房前需要核查的信息 首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须 首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。 三、二手房交易需注意哪些事项 1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人在调解时对调解要认真对待，慎重处分自己的合法权益，一旦签署调解协议即可生效。关于能否反悔，实践中有争议：
第一种意见认为，原告可以反悔，可以再次组织调解，征求被告的意见，调解不成的，及时判决。根据《民事诉讼法》
第九十七条、第九十九条的规定，调解达成协议，人民应当制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民应当及时判决。也就是说，在双方当事人签收调解书前，任何一方当事人可以提出反悔。本案中，对于原告要求变更调解协议的主张，应当在征得被告同意后变更调解协议内容，被告不同意的及时判决。
第二种意见认为，原告不能反悔，应及时向双方当事人送达调解书。根据最高人民法院《关于人民民事调解工作若干问题的规定》第13条的规定，该调解协议经双方当事人签名或者盖章后生效，当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。因此该调解协议具有法律约束力，双方均应认真履行。

[律师回复] 您好，关于双方签订的离婚协议能否反悔这个问题，我的解答如下, 离婚协议签订后，对双方当事人而言，并不意味着万事大吉，在双方未拿到离婚证之前，一切都存在变数。有的当事人签订完离婚协议后，感觉到自己行为过于草率，不应盲目离婚。有的当事人认为自己在财产方面吃了大亏，不愿再继续履行已经签订的协议。有的当事人感觉到孩子归对方抚养不符合自己的意愿或者探视权的约定对自己不利，从而想推翻原协议。
双方签订的离婚协议能否反悔
1、在办理协议离婚之前或诉讼立案之前的反悔
在现实生活中，一方为了达到离婚的目的，一般会在财产分割和子女抚养、债务承担方面作出适当的让步，但该离婚协议或者财产分割协议的签订是以当事人登记离婚或者到人民协议调解离婚为前提的，如果双方最终并未到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，原离婚协议所附的解除婚姻关系的条件不能成就，对当事人双方均不产生法律约束力，不能作为人民处理离婚案件的依据。
注意：如果离婚协议书约定的财产分割方案对己方有利，建议当事人另行签订书面的《夫妻财产约定协议书》，在《夫妻财产约定协议书》中不能体现出是为了登记离婚或者到人民协议离婚为目的。因《夫妻财产约定协议书》一经签署即具有法律效力，即便对方事后反悔，不愿再办理离婚手续，但在财产分割上已经有了对己方有利的方案，并且受法律保护，对方的反悔并无太大的实际意义。但在涉及房产和车辆所有权问题上，应办理公证手续，或及时办理产权、车辆所有权过户手续。
参考的相关法律条文为：《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十四条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
2、在协议离婚之后的反悔
(1)财产分割协议在哪些情况下可以变更或撤销
婚姻法及相关司法解释：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
按照上述规定，男女任何一方反悔，要求重新分割夫妻共同财产的，应当在协议离婚之后一年内提出，原告方须向提交证据证明自己在签署协议时受到了欺诈或胁迫，人民法院审理后，经查明如果没有使协议无效的法定事由的，则驳回当事人的。
(2)协议离婚后涉及房屋赠与条款的反悔
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而不动产的权利转移，应以到相应的房地产管理部门办理登记为准。比较常见的现象是：双方在离婚协议中约定将一方名下的个人房屋或相应份额赠与给另一方，但在离婚后，赠与方却拒绝到房产管理部门办理产权转移手续，并到要求撤销赠与，现实中有得到支持的案例。由此可见，婚姻登记机关并不具备公证职能，已经生效的离婚协议中约定的房产赠与，在赠与方反悔的情况下仍存在履行不能的风险。
注意：如果在离婚协议中涉及房屋产权或产权份额的赠与，受赠与方应尽量与对方协商，到公证处办理公证手续。《中华人民共和国合同法》第186条第二款规定，经过公证的赠与合同与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，均不适用赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的规定。因此，夫妻在离婚时将离婚协议或离婚协议中的赠与条款在公证机关办理了公证文书的，则该赠与条款对夫妻双方均具有法律约束力，一方未经对方同意不得撤销该赠与条款。
(3)离婚协议后涉及赠与子女财产条款的反悔
按照我国的民法通则及相关意见，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。非为子女的利益，任何一方(包括取得孩子抚养权的一方)不得擅自动用。离婚是夫妻将财产赠与给未成年子女时，未成年子女接受赠与并不受其有无完全民事行为能力人限制。在父母在作出赠与的意思表示时，应视为其同时一并代理未成年子女作出了接受赠与的意思表示。该赠与条款在夫妻双方签署离婚协议并经婚姻登记机关登记备案后产生法律效力，对双方均产生法律约束力，男女双方不得撤销该赠与行为。
注意：离婚会给孩子的身心造成巨大的伤害，这是不争的事实。离异的夫妻出于各方面的考虑，赠与孩子房产或其他物质利益作为孩子的物质保障，但在现实生活中也出现了一方反悔将其部分财产赠与子女的问题。从有利于孩子的身心健康和将来的成长考虑，行使抚养权的一方应敦促另一方将房产更名在孩子的名下，存款放在孩子的名下，并将相应的赠与协议办理公证手续。
根据上述规定，在签署离婚协议时，一定要慎重，仔细阅读离婚协议书的各项条款。在涉及财产分割问题上，如果有房产过户、股份转移、股票分割、车辆产权转移等问题，最好是在婚内即进行更名或办理分割手续，在离婚协议书中明确约定具体的办理期限，不可大意。离婚协议生效以登记离婚为前提，在登记离婚前，夫妻任何一方均享有反悔权。离婚协议属于附条件生效的民事行为，条件成就时，协议生效，而这个条件就是登记离婚。在登记离婚前，夫妻任何一方都有权反悔，而且反悔是不附任何义务的，一旦一方反悔拒绝办理离婚登记，离婚协议也就失去了生效的前提。故当事人应当在必要的时候，请求法律专业人士的帮助。

[律师回复] 您好，关于拆迁协议签订后反悔怎么解决这个问题，我的解答如下, 签订拆迁协议后，如果反悔，应该怎么处理呢？
一．依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：
1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议。
2、拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。
二、根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：
1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
三、房屋拆迁维权相关知识介绍：
拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改，合法吗？《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。
关于拆迁协议一旦签订是否可以反悔的问题，这也警示我们，在签订协议是要谨慎对待，这是对双方当事人的负责人更是对自己的保护，在签订协议后，便诚信履行协议里的权利与义务，不要当一个事后反悔的人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订拆迁协议后，如果反悔，应该怎么处理呢？
一．依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：
1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议。
2、拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。
二、根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：
1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
三、房屋拆迁维权相关知识介绍：
拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改，合法吗？《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。
关于拆迁协议一旦签订是否可以反悔的问题，这也警示我们，在签订协议是要谨慎对待，这是对双方当事人的负责人更是对自己的保护，在签订协议后，便诚信履行协议里的权利与义务，不要当一个事后反悔的人。

[律师回复] 解答如下, 签了离婚协议后仍可以反悔不同意离婚（呵呵，前提是在办理离婚登记前可以反悔）既然双方签定了离婚协议书，那么如果一方违反协议该怎么办，离婚协议书是否具有法律效力呢一般情况下离婚协议的内容应当包括三项，即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理。其中关于离婚和子女抚养的内容属于身份关系，而财产及债务处理属于财产关系。由于离婚协议的特殊性，不能简单的把离婚协议与民事合同等同，合同法中已明确规定了婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用该法。如果依照合同法规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，离婚协议书订立了就应该生效。但实际上当事人在办理离婚手续之前是可以反悔的，也不能仅依据离婚协议书来判决离婚的。因为是否同意离婚是对人身关系的约定，不能用书面协议约束。只有双方当事人办理了离婚登记，法律才会对离婚的事实予以确认。