购买房屋付款方式的种类有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。因为建筑工程需要的工人专业能力不需要很强，很多没有知识的人都可以做，所以现在还是有很多人作建筑工程的。在工程完成的时候，一般是需要支付工程款的，那么工程款应该怎么支付呢？详情请看下文。 一、工程款的内容 （一）预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。 （二）进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。 （三）结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。 二、工程款申请流程 1、施工单位向工程部提交《工程款支付申请表》（必须经施工单位项目经理签字并加盖印章）。 2、现场工程师核实本次请款的实际完成工程数量及工程质量，并签署《工程款支付申请表》。 3、工程部经理核实工程质量和数量并签署《工程款支付申请表》。 4、工程完工后，由施工单位向预算专员提交电子版的结算书（广联达软件），同时提供相应的设计变更、与工程造价相关工作联系单、工程签证单等。 三、工程进度款的支付方式 1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。 2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用建筑可以划分为基础、结构、装饰、设备安装几个阶段。每阶段工程完工后，进行结算。高层建筑也可以把每完成一层作为一个结算段。公路工程也可以分为基础层和面层两个结算段等。 3、竣工后一次结算。建设项目较少，工期较短（如在12月以内）的工程，可以实行在施工过程中分几次预支，竣工后一次结算的方法。 4、双方约定的其他结算方式。 发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短，合同价款多少，选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、健康险的概念： 健康保险是以被保险人在保险期间内因疾病不能从事正常工作，或因疾病造成残疾或死亡时由保险人给付保险金的保险。健康保险的保险费率与被保险人的年龄、健康状况密切相关，保险公司往往要求被保险人体检，规定观察期或约定自负额，承保比较严格。 二、健康险的分类： 健康保险是以被保险人患疾病作为保险事故的，按给付方式划分，一般可分为三种： 1、给付型，保险公司在被保险人患保险合同约定的疾病或发生合同约定的情况时，按照合同规定向被保险人给付保险金。保险金的数目是确定的，一旦确诊，保险公司按合同所载的保险金额一次性给付保险金。各保险公司的重大疾病保险等就属于给付型。 2、报销型，保险公司依照被保险人实际支出的各项医疗费用按保险合同约定的比例报销。如住院医疗保险、意外伤害医疗保险等就属于报销型。 3、津贴型，保险公司依照被保险人实际住院天数及手术项目赔付保险金。保险金一般按天计算，保险金的总数依住院天数及手术项目的不同而不同。如住院医疗补贴保险、住院安心保险等就属于津贴型。 三、健康险的保险期限： 投保大病险，要注意时间段的选择。在人们意识中，大病似乎只属于中老年人，年轻人是健康的。由于现代社会工作节奏日益加快，年轻人应酬频繁、经常熬夜加班，再加上不合理的饮食结构等因素的影响，大病发生趋于年轻化。因此大病不是意外，大病不分老幼，大病保障应是伴随一生的保障，是生命中必须计算的成本。大病保险的责限应该是涵盖一生的，建议至少保到70岁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。
根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：
1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。
根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用：
1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国法律规定，离婚的方式只有两种，一种是去民政局协议离婚，另一种是去诉讼离婚，其中去民政局协议离婚只适用于双方已经就一切事宜达成共识，而选择离婚的情况，去诉讼离婚则适用于一方不同意离婚或财产分割、子女抚养有争议的情况。 一、调解我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。我国人民在审理一方不同意离婚的件时，首先应当进行调解; 二、判决经过调解后发现，夫妻感情确已破裂，并无和好可能时，就可以作出准予当事人离婚的判决。如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一的，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的。比如已婚男子与其他女子同居生活，女方诉至要求离婚，男方经过调解教育仍不悔改的； (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;如男方殴打女方，或者是因女方伤残，而男方遗弃女方等情况; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的;要有证明是因感情不和而分居，而非其他原因如因工作调动分居，这样才会准予离婚; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。对于以上列举的情形，都要求提讼一方提供相关的证据，如家庭暴力的证据、婚外情的证据、感情不和分居的证据等等，以证明确有其事，通过证据说明两人感情已无和好可能。 在实践中，一方不同意离婚的，首先是要进行调解， 第一次诉讼一般是不判决离婚的，半年后当事人才可以再次提起离婚诉讼，一般在 第二次判离的可能性就大大增强了。但是法律也规定了一些男方不能诉讼离婚的情况，如女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。而女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的不在此列。

[律师回复] 您好，针对您的收购的类型包括几种问题解答如下, 收购的类型
1、根据目标公司是否为上市公司，公司收购分为非上市公司收购和上市公司收购。
2、根据收购目标公司股份是否受到法律规范强制，公司收购分为强制要约收购和自由收购。强制要约收购，指按证券法律的规定，当收购者持有目标公司股份达到一定比例，可能操纵目标公司的董事会并进而对其他股东权益造成影响时，收购者即负有对目标公司所有股东发出收购要约，以特定价格购买股东手中持有的目标公司股份的强制性义务。
3、根据公司收购所采用的形式划分，公司收购分为协议收购和要约收购(简称要约收购)协议收购，指收购者通过私下协商的形式，与目标公司的股东达成收购股权协议，以达到控制该公司的目的。这种收购多发生在目标公司的股权比较集中的情况下，尤其是目标公司存在控制股东时，收购者往往与目标公司的控股股东协商，通过购买控股股东股权来获得该公司的控制权。如，我国《证券法》第94条规定：“采取协议收购方式的，收购人可以依照法律、行政法规的规定同被收购公司的股东以协议方式进行股权转让。”要约收购，指收购者通过某种方式，公开向目标公司的股东发出要约，收购一定数量目标公司的股权，从而达到控制该公司的目的。一般来说，这种收购方式主要发生在目标公司的股权较为分散，公司的控制权与股东分离的情况下。如，我国《证券法》第85条规定：“上市公司收购可以采取要约收购或者协议收购的方式。”可以看出，我国规定的要约收购即为强制要约收购。
4、根据目标公司经营者(董事会)与收购者的合作态度，公司收购分为友好收购和敌意收购。友好收购也称善意收购，指收购者首先征得了目标公司经营者的同意，使其与收购者密切合作，积极配合，劝导本公司股东向收购者出售股份的公司收购。由于协议收购多发生在目标公司的股权相对集中，尤其是目标公司可能存在控股股东的情况下，因此，协议收购的目标公司一般为“所有者”控制公司，即股东掌握着公司的终极控制权，大部分协议收购会得到目标公司经营者的合作。协议收购多为友好收购。
5、根据对目标公司股东支付方式，公司收购分为现金收购、以股换股收购、混合收购、现金收购，指收购者付给目标公司股东的对价为现金的公司收购。此种支付方式的收购最为普遍，也是我国《证券法》所采取的方式。以股换股收购，指收购者以自己公司的股份换取目标公司股东的股份而达到控制该公司目的的公司收购。混合收购，指收购者以现金、本公司股份、或债券等其他证券混合作为支付给目标公司股东的对价的公司收购。
6、根据收购者与目标公司所属行业的关系，公司收购分为横向收购、纵向收购和混合收购。此种分类主要是从经济学意义上进行的。横向收购，指商业上的竞争对手间进行的收购，例如生产同类商品的公司或者是在同一市场领域出售相互竞争商品的公司之间进行收购。横向收购的结果是资本在同一生产、销售领域或部门集中，优势公司收购劣势公司组成横向托拉斯，扩大生产规模以达到新技术条件下的最佳经济规模。其目的在于消除竞争、扩大市场份额、增加收购公司的垄断实力或形成规模效应。纵向收购，指优势公司将与本公司生产紧密相关的前后顺序生产、营销过程的公司收过来，以形成纵向生产一体化，纵向收购一般发生在生产同一产品、不同生产阶段的两个公司之间。纵向收购的结果是扩大生产经营规模，节约通用的设备、费用等，可以加强各环节的配合，利于协作化生产，可以加速生产流程，缩短生产周期，节省运输、仓储、资源和能源等。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种： 1.承租人的优先购买权 优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。” 2.共有人的优先购买权 条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。” 3.出售公有旧房原住户有优先权 1988年2月25日办公厅转发住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。 4.原产权单位的优先购买权 1991年11月23日公布的住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。” 所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。 在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主张优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人要求优先购买，人民应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

[律师回复] 合同中的付款方式一般都属于合同中的重要条款，那么在约定合同的付款方式时应该怎么写呢?
在约定付款方式时要注意以下几点：
合同中付款方式是以哪一种形式付款需要写清楚。是现金，或是银行转账，或是支票，或是承兑汇票等。一般公司都是选择行转账，安全可靠。最不愿意选的是承兑汇票，手续复杂而且到款时间周期长。
付款分为几个阶段也要写清楚。一般的销售合同，需付订金或预付款30-50，验收后再付余下的部分。如果是销售的机器设备等使用持续周期长的物品，则需要扣除掉5-10的保证金。约定一年后，再付扣除的那部分钱。
有的公司付款方式采取月结的形式。如包装类材料。双方是以开发票的日期进行结算。按照发票上的金额进行付款。但合同上要写清楚发票是增值税专用发票还是增值税普通发票。
合同上的付款方式是对付款方的约束，同样作为另一方，在付款方面也要对其有所约束。比如交货时间，再比如产品质量，这些要求都必须写进合同里的。合同体现的是自愿，公平，公正的原则进行签订。同时要考虑到双方的利益。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百五十九条
买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法
第六十一条、第六十二条
第二项的规定。

[律师回复] 合同中的付款方式一般都属于合同中的重要条款，那么在约定合同的付款方式时应该怎么写呢?
在约定付款方式时要注意以下几点：
合同中付款方式是以哪一种形式付款需要写清楚。是现金，或是银行转账，或是支票，或是承兑汇票等。一般公司都是选择行转账，安全可靠。最不愿意选的是承兑汇票，手续复杂而且到款时间周期长。
付款分为几个阶段也要写清楚。一般的销售合同，需付订金或预付款30-50，验收后再付余下的部分。如果是销售的机器设备等使用持续周期长的物品，则需要扣除掉5-10的保证金。约定一年后，再付扣除的那部分钱。
有的公司付款方式采取月结的形式。如包装类材料。双方是以开发票的日期进行结算。按照发票上的金额进行付款。但合同上要写清楚发票是增值税专用发票还是增值税普通发票。
合同上的付款方式是对付款方的约束，同样作为另一方，在付款方面也要对其有所约束。比如交货时间，再比如产品质量，这些要求都必须写进合同里的。合同体现的是自愿，公平，公正的原则进行签订。同时要考虑到双方的利益。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百五十九条
买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法
第六十一条、第六十二条
第二项的规定。

[律师回复] 商品房买卖合同付款方式中包括以下几种付款方式
1、一次性付款;
2、分期付款;
3、住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产的继承人遗嘱继承和法定继承两种，房产继承公证的程序如下：
(一)、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
(二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
1、房产继承需提交的资料
(1)房屋所有权证书。
(2)继承公证。
(3)继承人身份证及复印件。
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
③判决的需提交判决书和协助执行通知书。
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗费—收件窗件—发证窗口领证。
3、收费标准
(1)交易手续费：1元/平方米。
(2)登记费：住宅 80元/套。
(3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
(4)印花税：5元/本。
4、领取房产证需携带证件
(1)已交费的发票。
(2)继承人身份证。
(3)收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
(三)房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×
5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×
5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国法律规定，离婚的方式只有两种，一种是去民政局协议离婚，另一种是去诉讼离婚，其中去民政局协议离婚只适用于双方已经就一切事宜达成共识，而选择离婚的情况，去诉讼离婚则适用于一方不同意离婚或财产分割、子女抚养有争议的情况。
一、调解我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。我国人民在审理一方不同意离婚的件时，首先应当进行调解;
二、判决经过调解后发现，夫妻感情确已破裂，并无和好可能时，就可以作出准予当事人离婚的判决。如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一的，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的。比如已婚男子与其他女子同居生活，女方诉至要求离婚，男方经过调解教育仍不悔改的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;如男方殴打女方，或者是因女方伤残，而男方遗弃女方等情况;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;要有证明是因感情不和而分居，而非其他原因如因工作调动分居，这样才会准予离婚;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。对于以上列举的情形，都要求提讼一方提供相关的证据，如家庭暴力的证据、婚外情的证据、感情不和分居的证据等等，以证明确有其事，通过证据说明两人感情已无和好可能。
在实践中，一方不同意离婚的，首先是要进行调解，
第一次诉讼一般是不判决离婚的，半年后当事人才可以再次提起离婚诉讼，一般在
第二次判离的可能性就大大增强了。但是法律也规定了一些男方不能诉讼离婚的情况，如女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。而女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的不在此列。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 还款方式的种类有哪些
1、固定利率房贷
固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定贷款时间，贷款期间内不论利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
2、等额本息还款法
这种还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
3、等额本金还款法
采用这种还款方式，借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
4、“双周供”住房按揭
“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。这项业务由于提高了还款频率，所以可以显著地加快归还本金的速度，从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下，显著降低所还利息额和还款总额，缩短整个还款期限。
5、“接力贷”住房按揭
“接力贷”的贷款对象为年龄偏大(超过40岁)，按现时规定(借款人年龄+贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限，减小还款压力。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种： 1.承租人的优先购买权 优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。” 2.共有人的优先购买权 条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。” 3.出售公有旧房原住户有优先权 1988年2月25日办公厅转发住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。 4.原产权单位的优先购买权 1991年11月23日公布的住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。” 所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。 在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主张优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人要求优先购买，人民应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

[律师回复] 合同的付款形式有以下几种：
1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的；
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清；
3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式；住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保的付款方式；
4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

[律师回复] 我国的刑事立法中已经明确规定对索取型受贿形式罪的从重处罚，在我国古代刑法中就规定对于“挟势乞索”、“恐揭受赇”等方式索取财物的，在处刑上重于一般受贿罪。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权证明分为房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。
1、如果已取得产权证书，请根据产权证书类型，选择“房屋所有权证”或者“不动产权证”；
2、如果是近期购买的房产，尚未取得不动产权证书，则可选择“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”。
3、如果持有的是不动产权证书。翻开不动产权证书内页中记载不动产权利人、不动产坐落的这页，可以看到顶部有一串类似“（）市不动产权第号”的编码，这就是不动产权证号。
4、如果持有的是房地产权证。翻开房地产权证，在内页右上角有行类似“房地权证字第号”。

[律师回复] 您好，关于格式条款合同种类包含哪些这个问题，我的解答如下, 格式条款合同种类有哪些
《合同法》第三十九条第二款规定:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，格式条款的种类格式条款在实践中的表现方式不尽相同，形式上具有多样性。主要分为如下几种:
1、一是由单个企业自行拟定的格式条款，并被记载于合同书中。
2、二是由有关行政主管部门或者行业协会制定，被有关企业直接采用而记载于合同书中。
3、三是以公告、告示的方式明示，如以使用须知、通知、说明、告示等形式将格式条款张贴于一定的营业场所。
4、四是将格式条款印刷于一定的票据、文件(如车船票、飞机票、电报稿、保险单)之上。
对格式条款的解释应采用以下三项特殊规则
(一)按照通常理解解释规则格式条款是由一方事先拟定并提供重复使用的，它不是针对特定相对人而是针对不特定的相对人制定的，因此，在发生争议时，不能按照提供格式条款的一方的特别理解来解释，也不能按照相对方在订立该合同时的特定情形下的理解来解释，而应当按照通常的理解来解释。所谓通常的理解，是指通常情形下会订立该合同的一般人的理解。
(二)作不利于格式条款提供方的解释 对合同条款的解释，有所谓“用语有疑义时，对使用者为不利益的解释”的法谚，此也为各国法上通用的合同解释规则。《国际商事合同通则》第
4.6条也规定：“如果一方当事人所提出的合同条款含义不清，则应作出 对 该 方当事人不利的解释。”格式条款因是由一方事先拟定的，且未经对方协商也不允许对方协商，因此，在格式条款按照通常的理解也会出现两种以上的解释效果时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，也就是应为对相对方有利的解释。这一方面体现提供条款的一方应对自己提供的条款的含义不清负责，另一方面也是为了保护格式条款提供方的相对方的利益，因为相对方总是处于一种弱势地位。
(三)非格式条款优于格式条款的解释 合同中既有格式条款又有非格式条款，且两者不一致的，应按照非格式条款优于格式条款的规则解释，亦即应采用非格式条款而否定格式条款。这是因为格式条款是由一方提供而未经协商的，非格式条款是由当事人双方协商一致的，如果格式条款与非格式条款不一致，实际上是当事人双方以其合意排除了格式条款的适用。在这种情形下，若采用格式条款，无疑是否定了当事人的真实意思，而采用非格式条款，则恰巧能反映当事人的真实意思。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、订立书面合同的形式有哪些 根据国际贸易习惯，如果交易双方通过口头或函电磋商，就主要交易条件达成协议之后，就要签订合同或成交确认书，以书面形式把双方的权利和义务固定下来，作为约束双方的法律文件。书面合同的形式主要有： １、合同。 合同或称正式合同，一般适用于大宗商品或成交金额大的交易，其内容比较全面详细，除了包括交易的主要条件如品名、规格、数量、包装、价格、装运、支付、保险外，还包括商检、异议索赔、仲裁和不可抗力等条款。这种合同可分为“销售合同”和“购货合同”两种。使用的文字是第三人称的语气。 ２、成交确认书。 这是合同的简化形式，一般适用于成交金额不大、批数较多的轻工产品或土特产品，或者已订有代理、包销等长期协议的交易。成交确认书也可分为售货确认书和购货确认书两种。无论是合同还是确认书在法律上具有同等的效力。 二、书面合同的内容 合同的内容一般包括三个部分： １、约首 约首是合同的首部，包括合同的名称、合同号码（订约日期、订约地点）、买卖双方的名称和地址、以及序言等内容。序言主要是写明双方订立合同的意义和执行合同的保证，对双方都有约束力等。双方的名称应用全称，不能用简称，地址要详细列明，因涉及到法律管辖权问题，所以不能随便填写。在我国出口业务中，除在国外签订的合同外，一般都是以我出口公司所在地为签约地址。 ２、本文 这是合同的主体部分，规定了双方的权利和义务，包括合同的各项交易条款，如商品名称、品质规格、数量包装、单价和总值、交货期限、支付条款、保险、检验、索赔、不可抗力和仲裁条款等，以及根据不同商品和不同的交易情况加列的其他条款，如保值条款、溢短装条款和合同适用的法律等。 ３、约尾 约尾是合同的尾部，包括合同文字的效力、份数、订约的时间和地点及生效的时间、附件的效力以及双方签字等，这也是合同不可缺少的重要组成部分。合同的订约地点往往要涉及合同依据法的问题，因此要慎重对待。我国的出口合同的订约地点一般都写在我国。有时有的合同将订约的时间和地点在约首订明。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种： 1.承租人的优先购买权 优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。” 2.共有人的优先购买权 条例规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。” 3.出售公有旧房原住户有优先权 1988年2月25日办公厅转发住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定：“出售旧房时，原住户有优先权。”因此，此优先权是针对公有旧房的原住户而言。 4.原产权单位的优先购买权 1991年11月23日公布的住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定：“职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。” 所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。 在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，如果二者都主张优先购买权的行为应属无效。如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权的，如果权利人主张优先购买权，那么应确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人要求优先购买，人民应确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。