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签订合同可以不按中标通知书时间吗？
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2024-06-18
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巩海冬律师
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专家导读
签订合同可以不按中标通知书时间。招标人和中标人应当自中标通知书发出之起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。如果双方当事人协商一致，同意延迟签订合同，那么在中标合同书发出后三十天后也可以签订，并且所签订的合同具有相同的法律效力。
一、签订合同可以不按中标通知书时间
签订合同可以不按中标通知书时间。招标人和中标人应当自中标通知书发出之起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。如果双方当事人协商一致，同意延迟签订合同，那么在中标合同书发出后三十天后也可以签订，并且所签订的合同具有相同的法律效力。
《招标投标法》第四十六条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 所以，中标通知书的发出具有导致合同成立的法律效力。发布招标公告或发送投标邀请书属于要约邀请，而且招标文件的内容明确具体，已经包括了合同的主要条款。作为要约的投标文件，不仅内容明确，而且法律要求其对招标文件的要求和条件作出实质性的响应。承诺生效时合同成立，中标通知书在法律上属承诺性质，而且我国招标投标法规定中标通知书一旦发出即发生承诺的法律效力。
二、中标通知书发出后的法律后果
对于中标通知书发出后的法律后果，目前学界主要有如下三种不同的观点： 一种观点认为，招投标过程中，通过招标投标，招标人和投标人分别提出了要约和承诺，意思表示一致，招标人向投标人发出中标通知书，合同已经成立; 第二种观点认为，发出中标通知书时合同尚未成立，需要在招标人和中标人签署之后，合同才成立并同时生效; 第三种观点认为，招投标工程签订书面合同，是合同的生效要件，影响合同的效力而不影响合同的成立，合同书是合同关系成立的有效证据。
上述第一和第三种观点都认为中标通知书发出后合同成立，而第二种观点则认为中标通知书发出后合同还未成立，其基本理由是：招标采购合同是以书面合同形式订立的，而该书面形式毫无疑问指的就是合同书，因此中标通知书发出后并没有产生招标采购合同成立的法律后果，它的法律拘束力只是表现在招标人和中标人之间产生了订立合同的义务。正如《招标投标法》第四十六条规定的那样，招标人和中标人应当自中标通知书发出之起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 我们认为，中标通知书的发出具有导致合同成立的法律效力。发布招标公告或发送投标邀请书属于要约邀请，而且招标文件的内容明确具体，已经包括了合同的主要条款。作为要约的投标文件，不仅内容明确，而且法律要求其对招标文件的要求和条件作出实质性的响应。承诺生效时合同成立，中标通知书在法律上属承诺性质，而且我国招标投标法规定中标通知书一旦发出即发生承诺的法律效力。从这一意义上讲，中标通知书的发出意味着合同的成立。 认为发出中标通知书时合同尚未成立，需要在招标人和中标人签署书面合同之后，合同才成立的观点，从表面上看，似乎能找到法律依据，其实却不然。
综上，我们可以知道，签订合同可以不按中标通知书时间。中标通知书发出后，双方应当在三十天内完成合同签订。但是特殊的情况就是，如果双方当事人协商一致，同意延迟签订合同，那么在中标合同书发出后三十天后也可以签订，并且所签订的合同具有相同的法律效力。更多相关知识您可以咨询律图朔州律师。
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(2)遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。
(3)遗嘱人亲笔签名。
(4)自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。最高人民司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”
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(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。
(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。
(5)法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
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(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。
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(5)法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间，同时也防止法律出现漏洞。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
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6、第五十一条 劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
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我于今年10月14曰与开发商签订了商品房认购书，按认购书约定交了10万定金，并于10月30日前交首付款、签订商品房卖买合同。但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，而无法签订合同，现在想要退回定金，可采取的途径有哪些？按认购书约定交了10万定金，但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，可采取的途径有哪些？
[律师回复] 商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
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我于今年10月14曰与开发商签订了商品房认购书，按认购书约定交了10万定金，并于10月30日前交首付款、签订商品房卖买合同。但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，而无法签订合同，现在想要退回定金，可采取的途径有哪些？按认购书约定交了10万定金，但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，可采取的途径有哪些？
[律师回复] 商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。
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