建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别

[律师回复] 根据我国《合同法》的规定和司法实践，建设工程合同与建筑工程承揽合同的主要区别如下：主体不同；合同标的的限定性不同；合同的要式性不同；主要工作可否交由第三人完成不同；工作交由第三方完成时责任承担者不同等。

[律师回复] 建筑安装工程承包合同协议范本<br/>发包人：（全称）<br/>承包人：（全称）<br/>依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、工程概况<br/>　　工程名称：<br/>　　工程地点：<br/>　　工程内容：<br/>　　资金来源：____________<br/>　　<br/>二、工程承包范围<br/>　　承包范围：<br/>　　<br/>三、合同工期：<br/>　　开工日期： 年 月 日<br/>　　竣工日期： 年 月 日<br/>　　合同工期总日历天数 天<br/>　　<br/>四、质量标准<br/>　　工程质量：<br/>　　<br/>五、合同价款<br/>　　金额（大写） 元（人民币）<br/>　　： 元<br/>　　<br/>六、组成合同的文件<br/>　　组成本合同的文件包括：<br/>　　<br/>1、本合同协议书<br/>　　<br/>2、中标通知书<br/>　　<br/>3、投标书及其附件<br/>　　<br/>4、本合同专用条款<br/>　　<br/>5、本合同通用条款<br/>　　<br/>6、标准、规范及有关技术文件<br/>　　<br/>7、图纸<br/>　　<br/>8、工程量清单<br/>　　<br/>9、工程报价单或预算书<br/>　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。<br/>　　<br/>七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。<br/>　　<br/>八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。<br/>　　<br/>九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。<br/>　　<br/>十、合同生效<br/>　　本合同一式 份，双方各执 份<br/>　　合同订立时间：年 月 日<br/>　　合同订立地点：<br/>　　本合同双方约定 盖章 签字 后生效。<br/>　　发包人：（公章）___________承包人：（公章）_________<br/>　　住所：_________________住所：<br/>　　法定代表人：_________法定代表人：____________<br/>　　委托代表人：_________委托代表人：_____________<br/>　　电话：_______________电话：<br/>　　传真：_______________传真：<br/>　　开户银行：____________开户银行：__________<br/>　　账号：________________账号：__________<br/>　　邮政编码：___________邮政编码：

[律师回复] 而按照《建筑法》第二条第二款的规定，建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。<br/>所以，一般意义上，建设工程的范围更广。

[律师回复] 《合同法》第251条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。因此，《合同法》第287条规定：“法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的有关规定。”根据《合同法》的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程设计合同与承揽合同较易区分，现实中，建设工程施工合同又可分为土木建筑工程合同、装饰装修工程合同和安装工程合同三类。建设工程中承揽合同和建设施工合同的区别就在于此，这拉朋友你看明白了吗

[律师回复] <br/>一、合同的主体不同<br/>　　承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。<br/>　　建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。这是两类合同最为显著的区别。<br/>　　<br/>二、合同标的物不同<br/>　　建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。<br/>　　承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。<br/>　　<br/>三、合同订立方式不同<br/>　　根据我国《合同法》的规定，一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立，即可以是书面形式，亦可以是口头形式。实务中，在定作人为自然人时多采用口头形式。<br/>　　建设工程施工合同应当采用书面形式。建设工程合同的订立应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。<br/>　　<br/>四、合同解除条件不同<br/>　　承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同。<br/>　　而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，不允许随意解除合同。<br/>　　<br/>五、违约救济方式不同<br/>　　承揽合同中，定作人解除合同后，承揽人只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行;而在建设工程施工合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。<br/>　　根据现行法律及司法解释规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此，界定合同的性质，决定了案件的管辖法院或者仲裁委员会。<br/>　　<br/>六、定义不同<br/>　　承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。<br/>　　建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”在《合同法》“建设工程合同”一章最后第 287 条规定： “本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”从法律条文的角度，将建设工程合同归入承揽合同的大类，说明建设工程合同是承揽合同的一种特殊形式。