建筑工程承揽合同和建设工程合同有哪些区别

最新修订 | 2024-02-21
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巩海冬律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着建筑工程承揽合同和建设工程合同有哪些区别的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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一、建筑工程承揽合同建设工程合同有哪些区别

建筑工程承揽合同和建设工程合同的区别:

1、承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。

建筑工程合同承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

2、承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的,因而定作人对标的物质质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化,与其市场上其他的物品有所区别,以满足定作人的特殊需求。

承揽合同的标的物可以是多种多样的。而建设工程施工合同,是为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的标的物是特定的建筑物。

民法典》第七百八十八条

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同

二、建设工程劳务分包合同发生纠纷可以通过什么方式解决

(1)协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下,依法谈判、磋商,在双方达成共识的基础上达成和解协议,解决纠纷。

(2)请求调解。即在双方自愿的情况下,经过中立的第三方的努力,促进双方达成和解协议。

(3)根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷,依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。

(4)向人民法院提起诉讼。在争议双方无法达成和解,又不想通过其他途径解决,或者通过其他途径解决不成时,可以向人民法院提起诉讼

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、建设工程施工合同违约金应当按照哪些标准支付

合同的违约金由双方协商确定,不能超过合同金额的百分之三十。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临建筑工程承揽合同和建设工程合同有哪些区别的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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发包人:(全称)
承包人:(全称)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。
  
一、工程概况
  工程名称:
  工程地点:
  工程内容:
  资金来源:____________
  
二、工程承包范围
  承包范围:
  
三、合同工期:
  开工日期: 年 月 日
  竣工日期: 年 月 日
  合同工期总日历天数 天
  
四、质量标准
  工程质量:
  
五、合同价款
  金额(大写) 元(人民币)
  : 元
  
六、组成合同的文件
  组成本合同的文件包括:
  
1、本合同协议书
  
2、中标通知书
  
3、投标书及其附件
  
4、本合同专用条款
  
5、本合同通用条款
  
6、标准、规范及有关技术文件
  
7、图纸
  
8、工程量清单
  
9、工程报价单或预算书
  双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
  
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
  
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
  
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
  
十、合同生效
  本合同一式 份,双方各执 份
  合同订立时间:年 月 日
  合同订立地点:
  本合同双方约定 盖章 签字 后生效。
  发包人:(公章)___________承包人:(公章)_________
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加工承揽合同和建筑工程合同区别?
1、合同的主体不同承揽合同的主体为一般主体,承揽人即可以是具有相应的资质的法人,也可以是其他单位或者个人,定作人可以是自然人、法人和其他组织。2、合同标的物不同3、合同订立方式不同 4、合同解除条件不同 5、违约救济方式不同六、定义不同。
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一、合同的主体不同
  承揽合同的主体为一般主体,承揽人即可以是具有相应的资质的法人,也可以是其他单位或者个人,定作人可以是自然人、法人和其他组织。
  建设工程施工合同的主体为特殊主体,法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位,承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人,而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人,也不能成为承包人。这是两类合同最为显著的区别。
  
二、合同标的物不同
  建设工程施工合同完成的工作构成不动产,即合同标的物是不动产物,包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。
  承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。
  
三、合同订立方式不同
  根据我国《合同法》的规定,一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立,即可以是书面形式,亦可以是口头形式。实务中,在定作人为自然人时多采用口头形式。
  建设工程施工合同应当采用书面形式。建设工程合同的订立应当经过招标投标程序,还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本,就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定,现在已广泛应用到建筑工程领域。
  
四、合同解除条件不同
  承揽合同的定作人享有解除权,可以随时解除合同。
  而在建设工程合同中,除具备双方约定或者法定的解除条件时,不允许随意解除合同。
  
五、违约救济方式不同
  承揽合同中,定作人解除合同后,承揽人只能要求定作人赔偿损失,而不能要求继续履行;而在建设工程施工合同中,除特定情形外,一方违约时,对方当事人都可以要求其继续履行。
  根据现行法律及司法解释规定,建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地,而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此,界定合同的性质,决定了案件的管辖法院或者仲裁委员会。
  
六、定义不同
  承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
  建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”在《合同法》“建设工程合同”一章最后第 287 条规定: “本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。”从法律条文的角度,将建设工程合同归入承揽合同的大类,说明建设工程合同是承揽合同的一种特殊形式。
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工程承揽合同与建筑工程合同有什么不同的?
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你好,我成立了一个基建公司,最近有人介绍了一个工作,给山西太原的一家工地做工程,请问建筑工程承揽合同怎么写?
[律师回复] 工程承揽协议

  _________________________ (以下简称甲方)
  __________________________(以下简称乙方)
  乙方承揽甲方________工程,为了保证工程质量、安全和工期,经双方协商,达成如下协议:
  
一、工程量
  1.___________________________。
  2.___________________________。
  3.___________________________。
  4.___________________________。
  
二、工程要求
1.___________________________。
2.___________________________。
3.___________________________。
4.___________________________。
5.___________________________。
  
三、甲方责任范围
1.___________________________。
2.___________________________。
3.___________________________。
  
四、乙方责任范围
  1.___________________________。
  2.___________________________。
  3.___________________________。
  
五、技术要求
  1.___________________________。
  2. ___________________________。
  3.___________________________。
  
六、工期、验收程序及质保期
  1.施工工期:自开工之日起________日内完工,每拖期一天,扣乙方工程款的_____%。
  2.每一道工序完成,乙方应提前一天通知甲方,验收合格才能进行下道工序,否则该工序被视为未发生项,结算时将从工程款直接扣除。
  3.质保期:质保期_____年,验收合格后付至工程款的_____%,留____%质保金:质保期内由乙方施工质量和原材料质量等造成的各种问题,由乙方无偿修复或更换。
  
七、其它要求
  1.施工中乙方接受甲方项目负责人现场施工监督。
  2.施工中乙方应遵守甲方安全规程,并签订安全、文明施工协议。由乙方原因造成的不安全事故,责任由乙方自负。
  3.乙方施工过程中,不得损坏甲方的生产设施、设备,如有损坏乙方必须无偿进行修复。
  4.未尽事宜双方协商解决。
  5.本协议作为合同附件,与合同具有同等法律效力。

甲方:___________________
乙方:___________________
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