山东土地承包合同范本内容有哪些

[律师回复] 经甲乙双方友好平等协商,现就乙方承包涉县三街龙腾 嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟工程事宜达成如下协议:
1、 涉县三街龙腾嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟甲方以 每米 15元的价格支付乙方,乙方要保证工期以及施工 质量。
2、 乙方在施工过程中,造成地面下管网、线路损坏的及 时维修,因此所产生的一切费用及后果均由乙方自行 承担。
3、 就涉县三街龙腾嘉苑小区内所有的煤气管道挖沟工程, 工期为本合同签订之日起二十天完成。请乙方按时竣 工,工期内完不成,按超出的天数乙方每天给予甲方 500元直到竣工为止。
4、 管道安装完毕后,回填管沟按甲方的要求恢复。
5、 乙方在施工过程中的所有工具,均由乙方自行负责提 供。
6、 乙方在施工过程中的安全保护措施以及安全责任问题 均由乙方自行负责,一切后果甲方概不承担。
7、 施工完毕后由甲方验收质量合格后支付工程款。

[律师回复] 依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。 　　
一、合同双方 　　发包方（甲方）：____________________________ 　　承包方（乙方）：_________住所：_____________ 　　
二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。 　　
三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。 　　
四、承包土地用途：种植业生产经营。 　　
五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。 　　
六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。 　　
七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。 　　
八、双方的权利和义务 　　
（一）、甲方的权利和义务 　　
1.发包国家所有依法由本单位使用的土地； 　　
2.监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为； 　　
3.按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金； 　　
4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 　　
5.依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务； 　　
6.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 　　
（二）、乙方的权利和义务 　　
1.享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品； 　　
2.乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝； 　　
3.承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态； 　　
4.维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害； 　　
5.按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。 　　
九、土地承包经营权的流转 　　
1.乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有； 　　
2.土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案； 　　
3.土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 　　
4.土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。 　　
十、违约责任 　　
1.乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益； 　　
2.乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚； 　　
3.由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失； 　　
4.甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。 　　十
一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。 　　十
二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。 　　甲方（发包方）：________________ 　　发包责任人（签字）：____________ 　　责任人身份证号码：______________ 　　签订日期：______________________ 　　签订地点：______________________ 　　乙方（承包方签字）：____________ 　　身份证号码：____________________ 　　签订日期：______________________ 　　签订地点：______________________

[律师回复] 我来给你说一下山岭土地承包应当注意些什么内容吧：北京周边也有很多，相邻的就有北京市的郊区如房山、顺义、密云、平谷、大兴等都可以有山林承包，还要河北的，你只能是先确定一下到哪个地区才能联系具体人员。
1、“有没有山林交易之类的网站或者政府部门的交易平台，自己开着车到处转有点大海捞针的感觉”：
（1）相关网站看到的不多，目前来说，农村的土地和山林是紧俏资源，一般不会上网公开招标的，都是各村集体办理。
（2）建议你确定一个大致的省或市的农村作为目标地，然后和该地的农业局、农经站、林业局、、土地局、村干部等机关或人员联系，他们对所辖区域的土地和山林情况比较熟悉。
2、“找到了如何选---比如土壤啊 水源啊什么的，我是个城市人对这方面一窍不通，有没有这方面的专家供咨询？”：
如何选，你不懂只能找专家，一般是自己请人评估，如果该地的荒山或荒地公开招标，有可能招标方有专家，但对方的专家你能否信得过还是个问题。
3、“有没有优惠”：优惠只能和山林所有权人＿＿村集体组织协商。

[律师回复] 发包方应当与承包方签订书面承包合同。没有签订的，应当自本办法实施之日起3个月内补签；合同约定的承包期少于法定期限的，应当延长至法定期限。以上是关于山东农村土地承包互换协议的解答。

[律师回复]
一、出租标的物
　　甲方将位于 县 镇（乡） 村 组的荒山、荒地
　　亩（面积以实际开发的地形图面积为准）整体出租给乙方。
　　
二、租赁期限
　　租赁期限与现有林权证期限一致，为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
三、租金及支付方式
　　
1、租金每亩每年____元（大写： ）， .
　　
2、租金以现金人民币每 年支付一次。签定合同之日，乙方首先支付甲方林地定金 （抵作以后租金）；合同签订60日内，甲方将该地权属过户登记到乙方名下，乙方取得林权证之日，即付给甲方 年（即 年 月 日至 年 月 日）租金的50%（面积以林权证为参考）；乙方工程开发炼山后，以实际验收的可开发面积为准，付清其他剩余款项。
　　
3、甲方对乙方实际开发面积的测量如有异议，可请所在县（区）以上单位林业局复测，复测过程必须有乙方技术人员在场并签字确认。复测结果如与乙方测量结果相差超过6%，则费用由乙方负责，否则由甲方负责。
　　
四、双方的权利义务
　　
（一）甲方的权利义务
　　
1、甲方的权利
　　
（1）甲方有权按时要求乙方支付租金；
　　
（2）甲方有权对租赁前林地林木进行砍伐，林木收益归甲方；
　　
（3）合同签订前，国家拨发的生态公益林补偿金全部归甲方所有；
　　
（4）甲方有权对该山地林业生产活动进行监督、维护，对林地经营用途进行跟踪；
　　
（5）在同等条件下，甲方有权到该地开发项目中优先务工。
　　
2、甲方的义务
　　
（1）甲方保证合同签订已征得家庭其他成员同意，甲方具有签署租赁合同的资格；
　　
（2）甲方不得以任何理由阻碍乙方的生产经营开发，不得偷盗，损害林地作物；
　　
（3）甲方应为乙方办理林权过户等一切手续，所有费用由乙方承担；
　　
（4）甲方无条件保证乙方的施工环境，及时协调处理好乙方与周边群众在用工管理等方面的关系及纠纷；
　　
（5）乙方如欲用该地进行综合开发须到相关职能部门办理相应手续时，甲方与村委会应予协助。
　　
（二）乙方权利义务
　　
1、乙方的权利
　　
（1）乙方有权自主经营租赁地；
　　
（2）乙方可以以租赁地作抵押进行贷款；
　　
（3）乙方可以开发的租赁地向政府等部门申报项目补助、扶持资金等全归乙方所有；
　　
（4）乙方对甲方所在地的公路、道路享有通行权利，且甲方不得以现有的公路通行便利为由而向乙方收取相关费用。
　　
2、乙方的义务
　　
（1）乙方应按时足额支付租金；
　　
（2）乙方不得随意改变土地使用用途；
　　
（3）乙方在开发林地时，不得造成当地水土流失。因水土流失造成的损失，由乙方负责赔偿和恢复；
　　
（4）乙方对租赁地实行自主经营、自负盈亏、自担风险，不得将林地荒芜，合同签订两年内，乙方应全部开发所有林地，否则甲方有权解除合同，收回林地。
　　
五、特别约定
　　
1、由于林业综合开发周期较长，故在租赁期内甲方不得单方提出解除合同，法律、行政法规规定必须解除和本合同另有约定的除外；
　　
2、在租赁期内，甲方或其土地权属发生变动，不影响本合同的效力；确有必要时可变更合同当事人，租金支付给予新的权利人；
　　
3、因国家重大建设需要征用租赁地时，本合同可部分或全部解除，所得林地补偿归甲方，地表物补偿归乙方，甲方多收取的租金应予以退还；
　　
4、甲方按山林荒山状态整体交付乙方使用开发；
　　
5、因自然灾害、不可抗力致使合同无法部分或全面履行时，甲乙双方可视情况自然终止或部分终止、变更合同。
　　
6、乙方原则上同意甲方群众依据历史习惯在租赁林地葬坟，但不得损坏乙方的林木。造成损失时，甲方应责成损害人赔偿给乙方。
　　
六、违约责任
　　
1、甲方违反本合同约定，造成乙方不能正常生产经营或合同无法履行时，应双倍赔偿乙方的经济损失。乙方的经济损失以投入成本和余期租赁期限的全部可得利益为基数；
　　
2、甲方有意破坏乙方生产经营时，应向乙方支付违约金 元，如乙方的损失高于违约金时，以乙方实际损失的130%为违约金，违约金可从租金中直接扣除；
　　
3、乙方未按时支付租金时，应每次向甲方承担违约金 元。租金延付一年以上的，甲方可单方解除合同，乙方的损失自行承担。
　　
七、租赁期满后的处理
　　
1、租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权；
　　
2、续租期加上已租期不超过70年。
　　
八、争议管辖
　　本合同产生争议时，先由甲乙双方协商解决，不能解决时交由当地仲裁委员会进行仲裁处理。
　　
九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商再进行补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
　　
十、本合同一式四份，甲乙双方及上级相关主管部门各执一份。本合同自双方当事人签名或盖章后生效。
　　出租方：（盖章或签字） 承租方：（盖章或签字）
　　单位负责人： 单位负责人：
　　授权委托人： 授权委托人：
　　身份证号： 身份证号：
　　联系方式： 联系方式：

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[律师回复] 土地买卖合同范本大全：
转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
　　甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
　　
一、转让标的
　　甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
　　
二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　
三、转让价格
　　转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
　　
四、支付方式和时间
　　乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
　　
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
　　
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
　　
五、土地承包经营权的交付时间和方式
　　甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
　　交付方式为____或实地一次性全部交付。
　　
六、承包经营权转让和使用的特别约定
　　
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
　　
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
　　
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
　　
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
　　
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
　　
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
　　
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
　　
8、其他约定：____.
　　
七、违约责任
　　
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
　　
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
　　
八、争议条款
　　因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
　　
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　
2、提请____仲裁委员会仲裁；
　　
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　
九、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　
十、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　甲方代表人（签章）____ 乙方代表人（签章）____
　　身份证号：____身份证号：____
　　住址：____住址：____
　　____年____月____日____年____月____日
　　发包方（签章）____ 鉴证单位（签章）____
　　法定代表人身份证号：____
　　____年____月____日____年____月____日

[律师回复] 若发生特殊情况，致使甲方不再需要乙方送货的或乙方无足够货物提供给甲方的均应提前7日内告知对方，双方可解除合同，未能及时通知的，应赔偿由此给对方造成的损失。以上是关于土特产购销合同范本的解答。

[律师回复]
1、烟
凡是以烟叶为原料加工生产的产品，不论使用何种辅料，均属于本税目的征收消费税范围。本税目下设甲类卷烟、乙类卷烟、雪茄烟、烟丝四个子目。
2、化妆品
化妆品是日常生活中用于修饰美化人体表面的用品。化妆品品种较多，所用原料各异，按其类别划分，可分为美容和芳香两类。美容类有香粉、口红、指甲油、胭脂、眉笔、蓝眼油、眼睫毛及成套化妆品等;芳香类有香水、香水精等。
3、首饰珠宝玉石
本税目征收范围包括：各种金银珠宝首饰和经采掘、打磨、加工的各种珠宝玉石。
4、鞭炮、焰火
本税目征收范围包括各种鞭炮、焰火。通常分为13类，即喷花类、旋转类、旋转升空类、火箭类、吐珠类、线香类、小礼花类、烟雾类、造型玩具类、炮竹类、摩擦炮类、组合烟花类、礼花弹类。
体育上用的发令纸，鞭炮药引线，不按本税目征收。
5、汽油
本税目征收范围包括：车用汽油、航空汽油、起动汽油。
工业汽油(溶剂汽油)主要作溶剂使用，不属本税目征收范围。
6、柴油
本税目征收范围包括：轻柴油、重柴油、农用柴油、军用轻柴油。
7、摩托车
本税目征收范围包括：
(一)轻便摩托车：最大设计车速不超过50公里/小时、发动机气缸总工作容积不超过50毫升的两轮机动车。(根据《财政部国家税务总局关于调整消费税政策的通知》(财税〔2014〕93号[1])，自2014年12月1日起，取消气缸容量250毫升(不含)以下的小排量摩托车消费税。
(二)摩托车：最大设计车速超过50公里/小时、发动机气缸总工作容积超过50毫升、空车质量不超过400公斤(带驾驶室的正三轮车及特种车的空车质量不受此限)的两轮和三轮机动车。(根据《财政部国家税务总局关于调整消费税政策的通知》(财税〔2014〕93号)，自2014年12月1日起，取消气缸容量250毫升(不含)以下的小排量摩托车消费税。[1])
1.两轮车：装有一个驱动轮与一个从动轮的摩托车。
(1)普通车：骑式车架，双人座垫，轮辋基本直径不小于304毫米，适应在公路或城市道路上行驶的摩托车。
(2)微型车：坐式或骑式车架，单人或双人座垫，轮辋基本直径不大于254毫米，适应在公路或城市道路上行驶的摩托车。
(3)越野车：骑式车架，宽型方向把，越野型轮胎，剩余垂直轮隙及离地间隙大，适应在非公路地区行驶的摩托车。
(4)普通赛车：骑式车架，狭型方向把，座垫偏后，装有大功率高转速发动机，在专用跑道上比赛车速的一种摩托车。
(5)微型赛车：坐式或骑式车架，轮辋基本直径不大于254毫米，装有大功率高转速发动机，在专用跑道上比赛车速的一种摩托车。
(6)越野赛车：具有越野性能，装有大功率发动机，用于非公路地区比赛车速的一种摩托车。
(7)特种车：一种经过改装之后用于完成特定任务的两轮摩托车。如开道车。
2.边三轮车：在两轮车的一侧装有边车的三轮摩托车。
(1)普通边三轮车：具有边三轮车结构，用于载运乘员或货物的摩托车。
(2)特种边三轮车：装有专用设备，用于完成特定任务的边三轮车。如警车、消防车。
3.正三轮车：装有与前轮对称分布的两个后轮和固定车厢的三轮摩托车。
(1)普通正三轮车：具有正三轮车结构，用于载运乘员或货物的摩托车。如客车、货车。
(2)特种正三轮车：装有专用设备，用于完成特定任务的正三轮车。如容罐车、自卸车、冷藏车。
8、小汽车
本税目征收范围包括：
(一)小轿车：是指用于载送人员及其随身物品且座位布置在两轴之间的四轮汽车。
小轿车的征收范围包括微型轿车(气缸容量，即排气量，下同lt;1000毫升);普通轿车(1000毫升≤气缸容量lt;2200毫升);高级轿车(气缸容量≥2200毫升)及赛车。
(二)越野车：是指四轮驱动、具有高通过性的车辆。
越野车的征收范围包括轻型越野车(气缸容量lt;2400毫升);高级越野车(气缸容量≥2400毫升)及赛车。
(三)小客车，又称旅行车：是指具有长方箱形车厢、车身长度大于
3.5米、小于7米的、乘客座位(不含驾驶员座位)在22座以下的车辆。
小客车的征收范围包括微型客车(气缸容量lt;2000毫升)、中型客车(气缸容量≥2000毫升)。
用上述应税车辆的底盘组装、改装、改制的各种货车、特种用车(如急救车、抢修车)等不属于本税目征收范围。

[律师回复] 关于荒山等四荒地的承包，《中华人民共和国乡村土地承包法》干了明确限定，摘录如下，请认真领会。 第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，通过招标、拍卖、公开商量等方式承包的，适用本章限定。 第四十五条以其他方式承包乡村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包时限等，由两方商量确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞=价确定；以公开商量等方式承包的，承包费由两方议定。 第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等能够直接通过招标、拍卖、公开商量等方式实行承包经营，也能够将土地承包经营权折股分给本集体经济组织人员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的限定，防止水土流失，保护生态环境。 第四十七条以其他方式承包乡村土地，在同等要求下，本集体经济组织人员享有优先承包权。 第四十八条发包方将乡村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织人员的村民会议三分之二以上人员或者三分之二以上村民代表的认可，并报乡（镇）人民政府准许。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营本领进行审查后，再签订承包合同。 第四十九条通过招标、拍卖、公开商量等方式承包乡村土地，经依法登记获到土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权能够依法采取转让、出租、入股、典质或者其他方式流转。 第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开商量等方式获到的，该承包人丧命，其应得的承包收益，依照继承法的限定继承；在承包期内，其继承人能够继续承

[律师回复] 甲方：周＊＊，男，汉族，身份证：
　　家庭住址：＊＊＊县＊＊＊乡＊＊＊村＊＊＊村民组
　　乙方：周＊＊＊，男，汉族，身份证：
　　家庭住址：＊＊＊县＊＊＊乡＊＊＊村＊＊＊村民组
　　协议事由：农历二〇一四年五月初四下午，甲方与乙方说话不投机发生争执，甲方动手撕打乙方，导致乙方受伤。为了彻底圆满解决此事，经双方当事人同意调解，愿意达成以下协议：
　　
一、甲方一次性赔偿乙方住院所花的一切医药费用和其它各项费用共计： 元。
　　
二、今后，甲、乙双方当事人及亲属都不得再以此事为由找对方纠缠闹事，不得指桑骂槐和指鸡骂狗，更不能无中生有、故意制造事端和胡搅蛮缠，做到相互尊重和相互理解，遇事冷静，积极解决，否则，公安机关将依法从重从严对其处理。
　　
三、甲方一次性赔偿乙方所有费用后，双方签字，乙方不再以此事追究甲方的法律责任。如乙方再追究甲方法律责任，由乙方负责。
　　
四、此协议一式四份，甲、乙双方各执一份，派出所及村各存档一份，由甲、乙双方当事人签字画押后于即日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　调解人：
　　年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁合同是否适用专属管辖 属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 专属管辖的法律效力 1.排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些管辖，便意味着唯有法律规定的才有权受理和裁判这类案件，其他均无权管辖这类案件，当事人不得向其他提讼，其他也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于而言的，是针对所产生的效力。 2.排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖的权力。排除效力是由排他效力衍生的，是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的管辖，当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。 3.限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖，是指对某一案件有管辖权的，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。 4.职权审查效力。管辖权是诉讼的要件之 一，“诉讼要件是指为了做成本案判决所需要的要件”。这意味着“管辖权是对案件实行审判权的前提条件，非管辖对诉讼就不应该作出本案判决，所以有无管辖权是诉讼要件之一。依职权应随时查清管辖权”。只有在对受理的案件有管辖权时，才能够对案件作出实体判决。如果在受理案件时就发现自己没有管辖权，那么就应当告知当事人向有管辖权的提讼;如果在受理案件后发现本院对案件没有管辖权，那么就应当把案件移送到有管辖权的审理。对是否有管辖权，应给予必要的关注。 5.撤销效力。为了保证专属管辖的规定得到严格遵守，一些国家和地区的民事诉讼法要求在受理上诉案件时依职权审查下级是否遵守了专属管辖的规定，上诉审如果发现原审判决确实违反了专属管辖的规定，那么就应以程序重大违法为由，撤销已经作出的判决，将案件移送到有管辖权的审理，而对于违反一般或特殊地域管辖受理案件的情形，虽然允许当事人提出管辖权异议，并在异议被驳回时提出控告，但如果已经作出了实体判决，那么“当事人不得于上诉审为无管辖权之主张，上诉审亦不得以此为理由废弃原判决”。[10]在实行三审终审制的日本，对于违反专属管辖规定受理案件的，当事人不仅可以向二审提起上诉，而且可以以判决违反法令为理由提起第三审上诉。 6.拒绝承认效力。专属管辖体现的是一个国家在司法方面的主权，它意味着不承认外国对特定类型案件的管辖权，如果外国受理了专属于本国管辖的案件并作出了裁判，那么就被视为对本国主权的侵犯，“在所有的情况下，都有理由排除外国判决的承认”。由于承认是执行的前提，因此，拒绝承认也就等于拒绝执行。 我国民事诉讼法规定的专属管辖范围如下： ⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。 ⒉因港口作业发生纠纷提讼，由港口作业地管辖。 ⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。

[律师回复] 出租方：___________________（以下简称甲方）
　　承租方：___________________（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　
一、土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）
　　
二、土地用途及承租形式
　　
1.土地用途为___________________ .
　　
2.承租形式：家庭承租经营。
　　
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
　　该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
　　
四、甲乙双方的权利和义务
　　
（一）甲方的权利和义务
　　
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　
（二）乙方的权利和义务
　　
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　
五、合同的转租
　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
　　
六、合同的变更和解除
　　
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
　　
七、违约责任
　　
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　出租方：（签字）_____________ 　　承租方：（签字）_____________
　　______年________月________日 　　______年________月______日

[律师回复] 答辩人：某某，男，19某某年4月某某日，汉族，农民，住黄岛区张某某园村。
被答辩人：某某，男，19某某年7月14日出生，汉族，农民，住黄岛区张家某某园村。
答辩人就答辩人与被答辩人所有权确认纠纷一案，现提出答辩意见如下：

1、被答辩人所诉与事实不符，并且自相矛盾。被答辩人诉称“1991年在办理土地使用权登记时由于原告尚小，故此登记在哥哥即被告某某名下”，与事实不符，土地使用权登记到答辩人名下是答辩人和被答辩人的父亲对答辩人的赠与，因为，答辩人是兄弟三人(某某、某某、某某)的长兄，1984年结婚，19某某年分家自立门户，并按照父亲的安排居住到位于张某某桃园的地号为GF-10-1某4的四间房屋中(该房属于其父亲名下)，因为该房屋为“空筒房”，答辩人对房屋进行了大规模的修缮。1991年，答辩人的父亲就将该四间房屋的土地使用权证办理到了答辩人的名下，并且答辩人父亲对该行为的意思表示真实，变更登记程序合法有效，这是对答辩人的赠与，即符合国家的法律法规，又符合当地的公序良俗，无论是从实质上还是形式上，答辩人已经取得了该房屋的所有权。不存在被答辩人尚小，故此登记在答辩人名下的情况，况且，答辩人1966年4月8日出生(见起诉状)，1991年办证时，被答辩人已经年满26周岁，是民法意义上的完全民事行为能力人，被答辩人诉称“尚小”是自相矛盾。

2、被答辩人的诉讼请求于法无据。根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律的规定，在农村地区宅基地使用权实行一户一宅原则，一个户主只能有一处宅基地，拥有一个宅基地使用权就是农村集体成员户主的权利，并且数量限于一个。如若如被答辩人所说，答辩人为被答辩人“替名”，那么答辩人就没有资格再申请其他的宅基地使用权，那么，答辩人的住宅权利如何保障?被答辩人应就“答辩人为被答辩人替名”的意思表示进行举证!

3、被答辩人的行为严重违背了公序良俗。答辩人的父亲，生前在张某某桃园村有八间堂屋，其中四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，另外四间一直是被答辩人居住，并早已翻盖成新房;铁山镇韩家庄村五间赠与某某。答辩人分家后，一直勤勤恳恳为家里父亲分担责任，1991年，其父亲将四间房屋登记到答辩人名下后，更是非常感恩，也通过自己的不断努力，尽到一个大哥的责任。为了给年纪已大的被答辩人和某某娶妻，答辩人积极地与父亲协商，并出谋划策。1997年，依据国家的政策法规，答辩人父亲为某某从桃园村委会开出《无房证明》，在胶南市铁山镇韩家庄村申请了一个宅基地，登记在某某的名下，1998年，在答辩人父亲父亲主持下，答辩人亲自带领工匠若干人，并自己投入了砖头和工具，在韩家庄申请的宅基地上盖起了五间房屋，因此，逄增家顺利结婚，并从桃园搬到了韩家庄，逄家桃园村的另外四间堂屋也就由被答辩人居住并翻盖成新房，并且在该房结婚成家，被答辩人和某某能够顺利结婚成家与答辩人的付出和帮助是分不开的。综上，答辩人的父亲生前更操持建造了13间堂屋，其中桃园的四间(地号为GF-10-134)赠与给了答辩人，铁山镇韩家庄的五间赠与给了某某，桃园的另外四间由被答辩人居住。然而恰恰让答辩人没有想到的是，被答辩人不仅不感恩，更不顾手足情谊，违背父亲的生前的意志，企图夺取答辩人的四间房屋。被答辩人的见利忘义的行为，对当地的道德伦理造成了极其恶劣的影响，严重的违背了公序良俗。
综上所述，被答辩人所诉与事实不符，自相矛盾，并且没有依据;被答辩人企图争夺答辩人房屋的行为，严重违背了公序良俗，请法院依法驳回其诉讼请求。
答辩人某某

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________
法定代表人身份证号：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
以上是关于个人承包土地转让范本相关回答

[律师回复] 土地承包民事反诉状范本以及相关内容；
一、首部
即标题，写明文书名称“反诉状”。
二、正文
1.当事人基本情况
先写反诉人的基本情况，在“反诉人”之后，用括号注明反诉人在本诉中的诉讼地位。再写被反诉人的基本情况，同样用括号注明被反诉人在本诉中的诉讼地位。填写当事人的基本情况时应当注意：
(1)当事人是自然人的，写明其姓名、性别、年龄、民族、职业或工作单位和职务、住所。住所与经常居住地不一致的，写经常居住地;当事人是法人的，写明法人名称和住所，并另起一行写明法定代表人及其姓名和职务;当事人是不具备法人条件的组织或起字号的个人合伙的，写明其名称或字号和住所，并另起一行写明主要负责人及其姓名和职务;当事人是个体工商户的，写明业主的姓名、性别、年龄、民族、住所;起有字号的，在其姓名之后用括号注明“系—…·(字号)业主”。
(2)有法定代理人或指定代理人的，应列项写明其姓名、性别、职业或工作单位和职务、住所，并在姓名后括注其与当事人的关系。
(3)有委托代理人的，应列项写明姓名、性别、职业或工作单位和职务、住所，如果委托代理人系律师，只写明其姓名、工作单位和职务。
2.反诉请求
写明请求抵消、排斥或吞并本诉标的具体数额和方式。如
“请依法判令被反诉人(即本诉原告)偿还拖欠反诉人房租600元，以抵消反诉人欠其债款的相应数额”。
3.事实与理由
　　这是反诉状中最重要最关键的部分，也是整个反诉状的核心。在这一部分里，要从事实和法律的角度充分阐述反诉主张的正确性和抵销、排斥和吞并对方诉讼请求的合法性。所以，这部分内容写得好坏，对反诉的胜败有很大的关系。反诉提出的事实和理由，必须以同一法律关系或法律事实为依据。如果反诉人在反诉状中所主张的诉讼请求和理由，与本诉在法律关系或法律事实上毫无联系，反诉便不能成立。
反诉的事实一般以分项书写为宜。最常见的写法，一般是先摆事实后写理由;或者夹叙夹议，结合叙事阐明理由。不管采取哪种写法，都应注意以下几点：(1)叙述事实时，要抓住关键。特别是涉及权利、义务承担的责任划分等关键性情节，应尽可能地阐述清楚，能够使人一看便知双方争执的焦点所在和事实真相，不要在枝节上纠缠不休。(2)在叙述事实的同时，应举出充分有力的证据。说明自己所叙述的事实的真实性，证明所叙事实是确凿无疑的，有根有据的。(3)应紧紧围绕反诉请求摆事实、讲道理，
论证反诉请求的正确性、合法性。
(4)论证要合乎逻辑，讲究语言文明，以理服人，切忌强词夺理。
反诉理由主要是依据民事权益争执的事实和证据，概括地分析其纠纷的性质、危害、结果及责任，同时提出诉讼请求所依据的法律条文，以论证上述请求事项的合理性。
理由部分，基本上可分为两个层次：一层是事实理由，一层是法律理由。
事实理由是上述纠纷事实的概括和升华，不是简单地重复纠纷事实。即在叙述事实的基础上，分析纠纷的性质，说明是非曲 直;分析危害后果，说明过错责任;论证权利义务关系，说明所提出的诉讼请求是合理合法的。比如合同纠纷，在理由部分应首先说明双方当事人所签订的合同是有效还是无效的，合同条款是否明确;再分析危害后果，说明对方有哪些过错;最后论证权利义务关系，说明对方应负的民事责任等。
法律理由即引用的有关法律条文，说明反诉人所提诉讼请求的合法性。引用法律要求全面、具体，引用法律的名称应当写全称，而不能使用简称。如《中华人民共和国民事诉讼法》，而不能
写为根据民事诉讼法，这是不恰当、不合规范的。引用法律条文时，适用条款项的，应引到条、款、项，不能只引到条。
4.证据方面
证据是证明所诉事实的真实性、可靠性的依据。如果所诉的案件没有证据，是经不起人民法院审查和对方当事人辩驳的。只有列举出足以证实事实真实的可靠的有关证据，才能达到诉讼的预期效果。
在反诉状中，应当列述的证据，有三项内容：一是陈述应提交有关的书证、物证以及其他能够证明事实真相的材料;二是说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;三是证人的证言内容以及证人的姓名、住址等。
反诉人应在证据部分说明向人民法院提交书证原件、物证原物的情况。在提交原件、原物有困难时，要说明可以提交的复制品、照片、节录本的情况。如果提交的是外文书证，也必须附送中文译本，并说明其情况。
反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，是书证、物证还是证人证言，应说明证据由什么人所持有及其具体理由等。
证据的写法。民事反诉状的证据不单列，一般是随写事实随列证据。对于能够证实某个重要事实的有关证据，在叙述事实过
程中，在谈到这个事实的时候用括号加以注明。

[律师回复] 第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
第四十七条 以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

[律师回复] 承包价格及付款时限：
1、承包价格： 元/年.亩，每年共 元。
2、付款时限：乙方在每年12月底前以现金方式向甲方一次性付清当年承包款。
四、承包期内，承包地的一切收益归乙方所有，且可以由乙方亲属继承本合同乙方权责利。
五、乙方若未按时按额缴交承包款，甲方应处罚乙方应交款的3%滞纳金。若乙方超过三年拒交承包款，视为乙方违反合同，甲方将收回乙方的承包地。
六、在承包期满后，若甲方继续发包，在同等

[律师回复] 理顺周边关系，运政，交警，环保，国土，城管，确保道路顺畅，在乙方车辆不违规运输的情况下，发生责任费用由甲方负责。以上是关于工程土石方运输合同范本的解答。

[律师回复] 关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，按照第二款规定生效。以上是关于国有土地买卖合同范本的解答。