杭州二手房买卖政策内容

最新修订 | 2024-07-18
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王淳律师
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专家导读 二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年,最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的,贷款首付比例不低于20%。

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在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策,这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响,随着杭州楼市情况的不断变化和发展,杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注,接下来律图的小编就为大家说明一下 杭州二手房买卖政策。

一、杭州二手房税费新政

首先看房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费政策为:

1、买房人应缴纳税费

1)契税:首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳

2)印花税:房款的0.05%

3)交易费:3元/平方米

4)测绘费:1.36元/平方米

5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

1)印花税:房款的0.05%

2)交易费:3元/平方米

3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)

4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)

二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布,其中,二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年,最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前,在本市购买二手房,房屋建造年份在2000年(含)以后的,首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的,首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的,首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的,首付比例不得低于40%。

三、公积金贷款

值得注意的是,省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同,主要体现在,市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的,省公积金仅有房龄年限的限制:房龄为5年(含)以内的,贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为:房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的,或房龄为5年以上20年(含)以内的,贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付比例不低于40%。也就是说,二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的,最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭,执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者,这里的“还清购房贷款”,包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中,提到居民购买普通住房的商业贷款,最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。相比 于一手房来说,二手房的公积金贷款限制更多。

四、公积金异地贷款

杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》,这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说,就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工,在杭州购买自住住房的,申请公积金异地贷款时,需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

职工申请时,另需提供以下证明材料:

(1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

(2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;

(3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样,在杭州缴存住房公积金的职工,在外地购买自住住房时,申请异地公积金贷款的,也需要按购房地的公积金贷款政策执行。

以上是律图的小编整理的杭州二手房买卖政策的内容,杭州二手房买卖中,二手房房龄加贷款年限放宽至50年,最低首付款比例也降低了,市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同,异地职工也需执行杭州市的公积金政策,买卖双方需要按照规定缴纳各种税费,更多相关问题您可以咨询律图茂名律师

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杭州二手房买卖税费
1、契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。2、增值税:按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。3、个税(一般买方支付):普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1、5%,拍卖房产为3%。4、印花税:买卖双方各0.05%。
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房产纠纷
我现在是一位就读的大学生我打算签户口在杭州吗但是不知道自己有没有资格,杭州户口迁入政策具体有哪些实施政策及内容?
[律师回复] 杭州户口落户有7种方案:
应届毕业生落户,其条件为应届普通高等学校毕业生(全日制专科及以上学历),毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(单位签合同、缴纳杭州当地社保),硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。
人才引进落户,其条件有如下几个方面:
(1)全日制本科(45周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记;
(2)中级职称(45周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记;
(3)全日制专科紧缺专业学历(35周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记;
(4)全日制研究生及以上学历(45周岁以下,无社保和居住证要求)
(5)副高职称(50周岁以下),正高职称(55周岁以下)+1个月社保到账记录,无居住一年要求。
购房落户,其条件有如下几个方面:
(1)2006年3月20日之后在杭州滨江(80万)、下沙(60万)、钱江新城(100万)购房,2008年10月14日之后在拱墅区(80万)、江干区(80万)、下城区(80万),西湖区(80万),上城区(100万)付清相应房款的。
(2)申请人具有高中以上文化程度;
(3)年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
(4)申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
(5)申请人在购房地实际居住且人户一致(实际入住);
(6)购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
(7)所购房产3年内不得交易。
海外留学生回国落户方案,其条件为国外留学(包含香港、澳门)本科及以上学历,经过教育部认证并且在杭州落实工作单位后可以在杭州落户。
投靠落户方案,分为如下几种情况:
1、老年投靠
申请条件:
(1)男性超过60周岁,女性55周岁;
(2)外地无子女,其子女均在杭州市区的,可到杭州市区投靠子女;
(3)杭州市区有子女,外地也有子女的,按“就小城市、就多数子女”原则投靠;
(4)夫妻双方原籍在杭州市区,因工作调动在其他地区离退休,有子女在杭州市区的,达到投靠年龄后可回杭投靠;
(5)外地老年夫妻投靠在杭子女,应由夫妻双方同时申请迁入,不能因此造成新的夫妻分居(丧偶、离婚的除外)。
2、未成年子女投靠
申请要求:凡15周岁以下(含15周岁)未成年子女或18周岁以下在校学生,父母在杭有合法固定住所(包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房)。
3、夫妻投靠
申请要求:夫妻婚龄满3年(含3年),外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的,在杭一方有合法固定住所的(包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房)。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。
投资纳税落户方案,分为如下三种情况:
(一)内资投资落户条件:
1、1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业;
2、来杭投资企业在杭已正常运转(国地税累计缴纳10万元以上);注册资本中,外地资金须占25%以上;
3、每投资100万元人民币(实缴),可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女;
4、申请人无犯罪记录;
5、申请人需高中以上学历;
6、申请人必须是公司股东或者有一年以上社保证明。
(二)外商投资落户条件
1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户;
(三)纳税落户方案
申请条件:外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可申请办理落户手续。连续两年每年缴纳地税满15万元,业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续
高技能人才落户方案,其条件有如下几条:
(1)45周岁以下具有技师以上职业资格人员;
(2)35周岁以下符合当年我市紧缺职业(工种)目录的高级职业资格证书的高技能人才;
(3)获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生
(4)其中
1、2两类人员需在杭工作满5年(要有连续5年的社保证明、不能中断)且在杭拥有住房,第3类人员需在杭落实工作单位
杭州紧缺工种名录:
车工/数控车工,冷作钣金工,物流师,铣工/数控铣工,工具钳工,汽车维修工
磨工/数控磨工,机修钳工,钢筋工,镗工/数控镗工,装配钳工,西式烹调师,
加工中心操作工,电子仪表检定修理工,模具制造工,铸造工,金属热处理工,
家用电子产品维修工,锻造工,手工木工,制冷工,冲压工,砌筑工,架子工,
焊工,服装制作工,
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你好律师,请问现在的杭州拆迁安置房政策是什么,我们家里最近也要拆迁了,因此来提前咨询一下
[律师回复]
一、产权调换安置在小高层、高层建筑物中的,该建筑物的筒体(包括电梯井、前室、通道、管道、配电室、电梯机房)、幢内楼梯、通道等建筑面积计入安置房的众用分摊面积。 小高层、高层建筑物中的地下室水池、水泵房、水箱间、内机房、发电机房、消控室、通讯、电视、电力变电房、值班室及其它为整幢大楼服务的公共设备用房的建筑面积不计入安置房的众用分摊面积(不计算房价),由拆迁人(开发商)自我消化,但这部分建筑面积要计算产权面积。
二、产权调换安置房为裙楼的分为多幢排式或点式的,其设计功能为房屋服务的幢与幢之间的通道、外走廊、排廊等建筑面积不计入安置房的众用分摊面积(不计算房价),由拆迁人自我消化,但这部分建筑面积要计算产权面积。
三、产权调换安置房为商住楼的,其非住宅所处部位的楼梯不计入安置房的众用分摊面积(不计算房价),由拆迁人自我消化,但这部分建筑面积要计算产权面积。
四、阳台使用面积的计算。每户阳台(包括封闭式和敞开式)有两个的,其中一个阳台按敞开式计算阳台使用面积;每户阳台(包括封闭式和敞开式)在三个以上的,其中有两个阳台按敞开式计算阳台使用面积,并按阳台使用面积的大小顺序计算。
五、框架结构的安置房,其套内厨房、卫、卧、厅等墙体分隔时,则须按《设计规范》规定的墙体厚度和有关部门核准的平面布置图予以计算安置房的使用面积。 具体可向市拆迁办或市房产测绘队咨询。
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杭州拆迁户安置政策的内容
杭州市拆迁户安置政策规定,征地补偿标准分为三类地区,耕地及其他农业用地补偿金额分别为5.4万、4.5万、3.7万元/英亩;森林及未利用土地则为2.8万、2.3万、1.9万元/英亩。各市县政府需适度提高赔偿金,公开实施调整后的补偿标准,并确保不低于省级最低标准,明确土地补偿与安置补助比例。
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征地拆迁
杭州迁户口新政策
[律师回复] 根据杭州最新落户政策规定,杭州市现在主要有以下几种落户方式:1、学历落户:要求为全日制专科及以上学历的应届普通高等学校毕业生在当年12月31日前于杭州市区内落实就业单位并且签订就业合同,缴纳杭州当地的社会保险;2、人才落户:符合全日制本科的45岁以下并且连续缴纳一年社保并享有连续一年的居住登记;此外,中级职称、副高职称、全日制专科紧缺专业学历、全日制研究生及以上学历符合相应条件的都可实行人才落户;3、购房落户:18岁以上具有完全行为能力且具有高中以上文化程度并且未被劳动教养和追究刑事责任的申请人,2006年3月20日之后在杭州滨江(80万)、下沙(60万)、钱江新城(100万)购房,2008年10月14日之后在拱墅区(80万)、江干区(80万)、下城区(80万),西湖区(80万),上城区(100万)付清相应房款的。2016年9月27号之前买的全款付清的可以申请落户,2016年9月27号之后购房的,不可以购房名义落户;4、纳税落户:杭州市区外来的企业经营者从2000年开始连续两年内缴纳地税满十万元的法人代表本人可办理落户手续,满15万的,法人代表本人及其配偶、未成年子女可办理落户手续;5、投靠落户:男女双方结婚满两年,并且一方在杭州有固定合法住处且人户一致等,另一方可自愿申请投靠户籍在杭州的配偶;6、积分落户:年满18岁具有完全民事行为能力且持有本市有效地居住证的,无严重犯罪记录和参加国家禁止的组织和活动的,于三月一日至3月31日可以申请落户。 【法律依据】 根据杭州市《市外夫妻投靠政策》规定: 申请条件: 男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》,可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。 申报材料: 1、夫妻双方的居民身份证; 2、夫妻双方的户口簿; 3、结婚证; 4、落户地材料: (1)、不动产权证书(落自有住房需提供); (2)、公共租赁住房租赁合同(落户公共租赁房需提供); (3)、农村宅基地使用权证明(落户农村宅基地需提供); 5、拟迁入户户主及产权所有人同意落户证明; 6、在杭有效的《浙江省居住证》,或在杭居住登记满六个月且满足办理浙江省居住证条件(内部核查,无需群众提供) 办理流程: 1、 由申请人向就近公安派出所(办证中心)提出申请,并提交相关材料。 2、公安派出所(办证中心)对符合办理条件且材料齐全的,报县级人民政府公安机关审批后,10个工作日内办结
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杭州二手房过户手续有哪些
首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
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房产纠纷
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杭州房改房政策的内容有哪些?
第五条房改房上市交易的形式包括:转让(包括买卖、交换、赠与或其他合法方式、抵押和租赁。房改房转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第六条 房改房上市交易实行准入制度,按照"先评估,后交易"的原则办理。
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你好,律师,我在杭州的一家家政公司工作,我在上班的时候不小心受了伤,我想请问下杭州工伤待遇汇总的内容是什么?
[律师回复]
一、工伤死亡赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):
  
1、丧葬补助金:6个月×统筹地区上年度职工月平均工资;
  
2、供养亲属抚恤金(抚恤金总额不得超过死亡职工生前的本人工资)为:
  、配偶每月为40%×本人工资;
  、其他亲属每人每月为30%×本人工资;
  、孤寡老人或孤儿在上述基础增加10%。
  
3、一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入19109元×20倍=382180元。因工死亡的,其供养直系亲属可以要求一次性领取供养亲属抚恤金,不满18周岁的,一次性计算到18周岁;其他供养直系亲属一次性计发20周年,但55周岁以上的,年龄每增加1周岁减少1年,70周岁以上的按5年计算。
  
二、一级至四级伤残赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):(保留劳动关系,退出工作岗位)
  
1、一次性伤残补助金(从工伤保险基金):
  、一级为27个月×本人工资;
  、二级为25个月×本人工资;
  、三级为23个月×本人工资;
  、四级为21个月×本人工资;
  
2、伤残津贴(从工伤保险基金按月支付至办理退休之日,伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额):
  、一级伤残津贴为本人工资×90%;
  、二级伤残津贴为本人工资×85%;
  、三级伤残津贴为本人工资×80%;
  、四级伤残津贴为本人工资×75%;
  
3、生活护理费:(需经劳动能力鉴定委员会确认,从工伤保险基金按月支付生活护理费)按照生活自理程度:
  、完全不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×50%;
  、大部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×40%;、部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×30%;伤残职工一次性享受上述
1、
2、3项赔偿项目的,按以下标准计算一次性支付:1级伤残的为待遇基数的16倍,2级伤残的为待遇基数的14倍,3级伤残的为待遇基数的12倍,4级伤残的为待遇基数的10倍。(用人单位已经参加工伤保险的,待遇基数为工伤发生时用人单位所在工伤保险统筹地上年度职工年平均工资;用人单位尚未参加工伤保险的,待遇基数为工伤发生时用人单位生产经营地上年度职工年平均工资。)
  
4、住院伙食补助费:所在单位按因公出差伙食补助标准的70%(可以参照国家工作人员出差伙食补助标准每天每人15-20元)。
  
5、医疗费:应到社保定点医院就医,依法进行报销,紧急可以到就近医院急救。
  
6、交通费、食宿费用:仅指到外地就医,需经医疗机构出具证明,报经办机构同意,按照所在单位职工因公出差标准报销。
7、残疾辅助器具的费用。
  
三、五级至六级伤残赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):
  
1、一次性伤残补助金(从工伤保险基金):
  、五级为18个月本人工资;
  、六级为16个月本人工资;
  
2、伤残津贴:(保留与用人单位的劳动关系,安排工作的,此项赔偿无;不能安排工作的,由用人单位按月支付;伤残津贴实际金额低于当地
  最低工资标准的,由用人单位补足差额)
  、五级为本人工资的70%;
  、六级为本人工资的60%;
  
3、生活护理费:(需经劳动能力鉴定委员会确认,从工伤保险基金按月支付生活护理费)按照生活自理程度:
  、完全不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×50%;
  、大部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×40%;、部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×30%;
  
4、住院伙食补助费:所在单位因按公出差伙食补助标准的70%(可以参照国家工作人员出差伙食补助标准每天每人15-20元)。
  
5、医疗费:应到社保定点医院就医,依法进行报销,紧急可以到就近医院急救。
  
6、交通费、食宿费用:仅指到外地就医,需经医疗机构出具证明,报经办机构同意,按照所在单位职工因公出差标准报销。
7、残疾辅助器具的费用。
  
8、一次性工伤医疗补助金(合同解除或终止时由工伤保险支付):
  、五级为统筹地区上年度职工月平均工资×30个月;
  、六级为统筹地区上年度职工月平均工资×25个月。如果劳动者提出解除或终止劳动关系,由用人单位支付以下费用,而用人单位不能提出解除或终止劳动关系(如用人单位提出则属于违法解除劳动关系,劳动者可以要求继续工作或用人单位支付赔偿金,除非劳动者符合《劳动法》第25条规定的严重违纪等情形):
  
9、一次性伤残就业补助金:
  、五级为统筹地区上年度职工月平均工资×30个月;
  、六级为统筹地区上年度职工月平均工资×30个月。
  
四、七级至十级伤残赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付):
  
1、一次性伤残补助金(由工伤保险基金支付):
  、七级为13个月本人工资;
  、八级为11个月本人工资;
  、九级为9个月本人工资;
  、十级为7个月本人工资;
  
2、生活护理费:(需经劳动能力鉴定委员会确认,从工伤保险基金按月支付生活护理费)按照生活自理程度:
  、完全不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×50%;
  、大部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×40%;、部分不能为:统筹地区上年度职工月平均工资×30%;
  
3、住院伙食补助费:所在单位按因公出差伙食补助标准的70%(可以参照国家工作人员出差伙食补助标准每天每人15-20元)。
  
4、医疗费:应到社保定点医院就医,依法进行报销,紧急可以到就近医院急救。
  
5、交通费、食宿费用:仅指到外地就医,需经医疗机构出具证明,报经办机构同意,按照所在单位职工因公出差标准报销。
6、残疾辅助器具的费用。
  
7、一次性工伤医疗补助金(合同解除或终止时由工伤保险支付):
  、七级为统筹地区上年度职工月平均工资×10个月;
  、八级为统筹地区上年度职工月平均工资×7个月;
  、九级为统筹地区上年度职工月平均工资×4个月;
  、十级为统筹地区上年度职工月平均工资×2个月;劳动合同期满终止或劳动者提出解除劳动关系的,由用人单位支付以下费用(在劳动合同期满前,用人单位不能与劳动者解除劳动关系,否则构成违法解
  除,除非劳动者符合《劳动法》第25条规定的严重违纪等情形):
  
8、一次性伤残就业补助金:
  、七级为统筹地区上年度职工月平均工资×10个月;
  、八级为统筹地区上年度职工月平均工资×7个月;
  、九级为统筹地区上年度职工月平均工资×4个月;
  、十级为统筹地区上年度职工月平均工资×2个月;   
 根据上述文章内容,我们可知,在发生工伤事故的时候,经过有关部门鉴定,劳动者所受到的伤害确实是由于工伤造成的话,用人单位是需要给与一定的赔偿的,并且这个赔偿一般是有一定的标准的,不同的地方的标准是有所差别的,上文就是杭州工伤待遇汇总的相关内容,希望能帮到你。
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杭州二手房买卖需要什么手续?
申请材料准备好之后,到房产局填写表格以及存量合同,资料交给房产局后按照规定的时间交说,税金缴纳完就可以拿到房产证了。
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