工业用地转让限制有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家允许公司发行外资股，目的在于吸收外资，如果将外资股转让给中国投资者，就背离了外资股的发行目的，应加以限制。同样外国投资者受让A种股票也应受到限制。将A种股票转让给外国投资者，就可能导致公司资本构成的变化，使公司在某种程度上具有合资的性质，会引起公司的法律使用和管理上的问题.还有就是对职工内部股转让的限制，职工内部股是本公司内部职工以较其他股东更优惠条件取得的股份，旨在调动职工为公司创造价值的积极性，如果对职工内部股转让不加限制，既造成股份转让的不平等性，也失去了发行职工内部股的意义。除非公司章程或董事会另有规定，职工内部股只能在本公司职工内部进行转让。
除法律对起转让有所限制外，其他股份都可自由转让。
股东转让自己所持有的股份必须依法进行，这就对股份的自由转让原则予以一些限制性规定，其中转让股份的场所便是法定要求和限制性规定之一。股东转让股份必须在依法设立的证券交易场所进行。这就是说，股票交易场所并不是仅仅限于证券交易所的集中市场，而在依法设立的其他证券交易场所也可以。这种证券交易场所的设立经过证券管理部门依法批准，在其场所内交易的股票，也必须按照公司法规定发行的股票，而不是任何一种不规则的或者违反法律规定发行的股票都可以在其中进行交易。
但根据我国证券法的规定，这里的证券交易场所仅限于证券交易所。证券法规定：“经依法核准上市交易的股票，公司债券及其他证券，应当在证券交易所挂牌交易。”
股票转让的方式因记名股票和无记名股票的区分而有不同的规定。记名股票的持有人因其姓名记载于股票之上，从而使自己成为享有该股份的唯一持有者，不能任意转让给他人，这要求股东在转让股票时必须到公司办理过户手续，为此法律明确规定了转让记名股票的特定方式。依公司法规定，记名股票，由股东以背书方式或者法律，行政法规规定的其他方式转让。背书转让是指公司的股份持有人在所持股票上签字而转让给他人的行为。法律。行政法规规定的其他方式则是指本法和有关法律及颁布的行政法规规定的方式。其次，在公司股份转让后必须由公司将受让人的姓名过名称及住所记载于股东名册，否则，该记名股份的转让对公司不发生效力。另外，在公司召开股东大会前30日内或者公司决定分配股利的基准日前规定期限内，记名股票不得进行转让，其目的在于便于股东大会的召开和股利的分配。
依公司法的规定，无记名股票的转让由股东在依法设立的证券交易场所将该股票交付给受让人后即发生转让的效力，否则应属于非法交易；股票持有人交付股票后即产生法律效力，而原持有人则丧失其相应的股份和股东权，股票的受让人即成为公司股份的合法持有者。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一人有限公司与有限公司的区别：
一、一人有限公司和有限公司概念
一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司(公司法第58条)。一人有限责任公司简称一人公司或独资公司或独股公司，是指由一名股东(自然人或法人)持有公司的全部出资的有限责任公司。
有限责任公司又称有限公司。有限责任公司指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。
二、两种公司类型各自的特点：
1、一人有限公司
(1)、股东为一人
一人公司的出资人即股东只有一人。股东可以是自然人，也可以是法人。这是一人公司与一般情形下的有限责任公司的不同之处，通常情形下有限责任公司的股东是两人或两人以上。一人公司的此一特征也体现其与个人独资企业的区别，后者的投资人只能是自然人，而不包括法人。
(2)、股东对公司债务承担有限责任
一人公司的本质特征同于有限公司，即股东仅以其出资额为限对公司债务承担责任，公司以其全部财产承担责任，当公司财产不足以清偿其债务时，股东不承担连带责任。此系一人公司与个人独资企业的本质区别。
(3)、组织机构的简化
一人公司由于只有一个出资人，所以不设股东会，公司法关于由股东会行使的职权在一人公司系由股东独自一人行使。至于一人公司是否设立董事会、监事会，则由公司章程规定，可以设立，也可以不设立，法律未规定其必须设立。
2、有限公司
有限责任公司(有限公司)是我国企业实行公司制最重要的一种组织形式。
(1)、设立程序比较简单，不必发布公告，也不必公布账目，尤其是公司的资产负债表一般不予公开，公司内部机构设置灵活。
(2)、是由于不能公开发行股票，筹集资金范围和规模一般都比较小，难以适应大规模生产经营活动的需要。因此，有限责任公司这种形式一般适合于中小企业。
三、一人有限公司与有限公司责任承担的区别：
一人有限公司：一人公司的出资人即股东只有一人，公司以其全部财产承担责任。
有限公司：由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任。

[律师回复] 您好，针对您的吉林转让纠纷起诉期限有限制吗问题解答如下, 吉林转让纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，针对您的吉林转让纠纷起诉期限有限制吗问题解答如下, 吉林转让纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，关于青海转让纠纷起诉期限有限制吗这个问题，我的解答如下, 青海转让纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《城市房地产管理法》第36条的规定，房地产转让是指以买卖、赠与和其他合同方式将房地产转移给他人的行为。在这里应注意的是，并不是所有的房地产都可以直接成为房地产转让的对象。根据我国《城市房地产管理法》第37条的规定，房地产转让的限制条件有以下几个方面：　　
1、以出让方式转让房地产的，不符合以下条件的不得转让：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照合同约定进行投资开发，属于房地产建设工程的，完成投资开发总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；三是转让房地产是房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　
2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。　　
3、依法收回土地使用权的。　　
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。　　
5、房地产权属有争议的。　　
6、未依法登记领取权属证书的。　　
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 对于公司章程中如何限制股权转让这个问题，解答如下, 公司法关于有限责任公司股权转让的限制，是由强制性规范与任意性规范的结合来实现的。根据《公司法》第七十二一条规定，有限责任公司的股权内部转让采取以自由主义转让为原则，法律没有设定强制性的规定。而股权外部转让则受到限制，这种限制主要体现在以下三个强制性规范方面：一是股东向股东以外的人转让股权时，必须经全体股东过半数同意二是不同意的股东应当购买该转让的股权，如果不购买的，视为同意转让三是经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。《公司法》第七十二一条第四款规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定上看。这是一个兜底任意性的条款，股东可以基于该规定通过公司章程约定对股权内部转让进行限制。公司章程是公司的组织和行为规则，是发起设立公司的投资者就公司的重要事务及公司的组织和活动做出的具有规范性的长期安排，这种安排体现了很强的自治性。公司股东当然依法可以在公司章程中对股权转让作出特别限制，这种限制往往一般出于防止公司被个别股东所控制、强化公司的人合性等考虑。

[律师回复] 您好，针对您的股权转让有哪些限制性的规定问题解答如下,
1、封闭性限制
《公司法》第35条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资的，必须经全体股东过半数同意不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。
2、股权转让场所的限制
《公司法》第139条规定：“股东转让其股权，必须在依法设立的证券交易所进行。”第146条规定：“无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让方时发生转让的效力。”
3、发起人持股时间的限制
对于股份公司记名股票的转让，《公司法》第142条规定：“发起人持有的该公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。”对发起人股权转让的限制，使发起人与其他股东的权利不相等，与市场经济各类市场主体行使权利不相称。
任职时间限制
中国《公司法》第142条规定：“公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。”
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，针对您的山西债权转让合同纠纷起诉期限有限制吗问题解答如下, 山西债权转让合同纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《城市房地产管理法》第36条的规定，房地产转让是指以买卖、赠与和其他合同方式将房地产转移给他人的行为。在这里应注意的是，并不是所有的房地产都可以直接成为房地产转让的对象。根据我国《城市房地产管理法》第37条的规定，房地产转让的限制条件有以下几个方面：　　
1、以出让方式转让房地产的，不符合以下条件的不得转让：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照合同约定进行投资开发，属于房地产建设工程的，完成投资开发总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；三是转让房地产是房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。　　
2、司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。　　
3、依法收回土地使用权的。　　
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。　　
5、房地产权属有争议的。　　
6、未依法登记领取权属证书的。　　
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、当事人转让生效法律文书确定债权，受让人凭生效法律文书和债权转让协议申请强制执行的，不予受理;已经立案进入执行程序的，终结执行;当事人转让已经进入执行程序的债权，转让人或受让人凭债权转让协议申请变更执行主体的，不予许可。
2、执行依据中的确定债权，是国家赋予债权人享有的债权具有法律确认力与债权人的申请执行权的统一体，因此，经生效法律文书确认的债权，在申请执行期限届满前，受法律的保护，债务人如果不自觉履行，确定债权人可以行使申请执行权请求强制执行，从而彰显出确定债权的裁判确定力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：
①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；
②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民审批。
经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。

[律师回复] 您好，我是吴律师 ，这个问题最好是直接咨询一下村委会计。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：
①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；
②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民审批。
经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司法关于有限责任公司股权转让的限制，是由强制性规范与任意性规范的结合来实现的。根据《公司法》第七十二一条规定，有限责任公司的股权内部转让采取以自由主义转让为原则，法律没有设定强制性的规定。而股权外部转让则受到限制，这种限制主要体现在以下三个强制性规范方面：一是股东向股东以外的人转让股权时，必须经全体股东过半数同意;二是不同意的股东应当购买该转让的股权，如果不购买的，视为同意转让;三是经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。《公司法》第七十二一条第四款规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定上看。这是一个兜底任意性的条款，股东可以基于该规定通过公司章程约定对股权内部转让进行限制。公司章程是公司的组织和行为规则，是发起设立公司的投资者就公司的重要事务及公司的组织和活动做出的具有规范性的长期安排，这种安排体现了很强的自治性。公司股东当然依法可以在公司章程中对股权转让作出特别限制，这种限制往往一般出于防止公司被个别股东所控制、强化公司的人合性等考虑。

[律师回复] 出让土地使用权是一种用益物权，在出让年期内，土地使用者有权将其依法取得的出让土地使用权转让、出租、抵押。但根据《城市房地产管理法》规定，出让土地使用权转让必须符合下列两个条件：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（不包含土地价款）；属于成片开发土地的，形成工业用地或其它建设用地条件。转让土地使用权时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书。《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 出让土地使用权是一种用益物权，在出让年期内，土地使用者有权将其依法取得的出让土地使用权转让、出租、抵押。但根据《城市房地产管理法》规定，出让土地使用权转让必须符合下列两个条件：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（不包含土地价款）；属于成片开发土地的，形成工业用地或其它建设用地条件。转让土地使用权时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证书。《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 对于合伙企业内部股权转让有什么限制条件？这个问题，解答如下, 合伙企业内部股权转让的限制条件：公司应当依法成立；出让人依法取得股东资格；取得股权程序合法。有限公司股权转让规则：不管怎么样，股东只要想转让股权，没有可以阻碍的因素。72条最后一款“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定”正确理解：法律赋予了公司自由处理内部事务的权利，公司章程可以约定很多股东之间的权利义务，但这些约定也有总的前提，即，不能违反法律强制性规定和法律原则。公司法的原则是意思自治，国家法律对公司的设立、经营等活动采取自我治理优先的原则，只要没有逾越法律基本界限，当事人股东之间的约定受法律保护。公司章程另有规定，不能违反国家对鼓励经济发展，公司股权自由流动促进市场主体活力的原则。所以，章程的规定可以严于公司法，也可以宽松，在章程中对该类事件没有规定的，再寻找公司法的约束力。针对股权转让的问题，章程可以约定“对外转让须经其他全体股东同意”，这就比公司法严格多了；也可以规定“对外转让须经其他1/4股东同意”，这又比公司法宽松得多；还可以约定“其他股东没有优先购买权”。章程均为限制性条款，具有法律效力，是符合公司法立法本意的，也符合有限公司在经济活动过程中时刻保持公司稳定性和经营活力的要求。如果公司章程禁止了股东对外转让股权的权利，那么当股东不想继续参股时，公司其他股东又不愿受让，势必将限于一个人为的公司僵局，股东的权益无法收到保障，将会行使其他诉权对公司或者其他股东进行诉讼，极易导致公司经营陷入不稳定状态。立法本意也重点关注于公司的经营运作稳定发展，靠公司章程的认为约定禁止股东的合法权利并不现实。股东对外转让股权，公司章程可以限制，但不可禁止。

[律师回复]
一、有限责任公司股权转让的法律限制是什么(一)法律限制
1.内部转让我国《公司法》采取股权内部自由转让的原则，即股东可以自由地向公司现有其他股东转让其所持有的股权。这种转让方式并不影响有限责任公司的人合性，因为股东内部的信任关系并没发生变化，只是可能少了一个参与主体。只要转受双方就转让的价格、比例、时间达成一致，其他股东无权干涉。
2.对外转让我国《公司法》规定，股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。这种限制实际上是有限责任公司人合性的要求。股东向外部主体转让股权，破坏了公司成立之初形成的人合关系。因此，在外部主体进入公司之前，应经得其他股东过半数同意，以此来决定是维持原有合作团队不变，还是吸纳其他主体形成新的合作团队。但是，为了保障股权转让这一股东退出公司的唯一途径不受阻碍，《公司法》又对公司其他不同意转让的股东做出了限制，即不同意的股东应当购买拟转让的股权。
二、有限责任公司股权转让的法律后果是什么公司股权发生转让，公司股份总数并不发生改变，其最直接的法律后果就是转让人丧失了原有的股东权利，这部分权利归受让人所享有。具体而言，就是股东的资产收益权、参与重大决策权、公司终止时的财产分配权、新股认购权、股份转让权、选举权和被选举权、知情权、提议召开股东会的权利、参加股东会的权利、对股东会决议提出异议的权利和退出权发生了主体变更。相应地，转让人作为股东所承担的义务也随之发生了转移。由此可见，股权转让是一种概括转让，股权作为转让的标的物，附于其上的权利(包括现时权利和或有权利)和义务(包括既有债务和或有债务)一并发生转移。然而，有限责任公司的股权转让，有着其特殊的地方。有限责任公司除了具备公司的一般特征之外，还具有一定的人合性。也就是说，有限责任公司兼具资合与人合的性质。本质上，它是资合性质，但是它又是建立在股东之间相互信任的基础之上的，并且，股东之间这种相互信任的关系，对公司的对外经营和内部管理都起着一种维系的作用。股权发生转让，意味着原有的股东之间的信任关系随之发生了变化，紧接而来的，就是公司内部治理结构将发生变化。公司的内部治理结构往往决定了这个公司的经营管理策略，而这种策略性的变化，或者说潜在的变化，很有可能对公司的既有和将有的债权债务产生不可预料的影响。此外，就转受双方与公司的关系而言，转让人转让后不再就其出资范围内对公司的债务承担责任，当然，也不能基于出资比例而获取公司债权利益的分配。而受让人则取代转让人，承担了上述义务，同时也享有了上述权利。