专业律师成功处理商铺租赁纠纷，以法律智慧化解主体不适格诉讼难题

周耀东律师毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位。其本科就读于烟台大学法学院，研究生毕业于西北政法大学国际法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，在深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作，还在远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作。周耀东律师执业至今累计承办案件已逾347件，独立办理案件180余件，具备深厚的实务积淀。他主要擅长业务领域集中在合同纠纷、劳动人事争议、婚姻家事纠纷、商事纠纷、侵权纠纷、公司治理、刑事辩护等，专注于个人争议解决与企业风险防控、高端商事争议解决，服务期间为委托人挽回巨额损失。他还是西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问。

下面介绍周耀东律师主办的诉股东因主体不适格对方撤诉案。2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园，合同签订前A支付意向金，之后由A的合作方D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付、补充协议签署等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，以A为被告起诉要求其支付欠租240,610元及利息。

在办案过程中，周耀东律师作为代理律师，精准抓住核心争议焦点。对于被告主体是否适格，他指出A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告；对于欠租金额是否属实，主张扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务影响经营，可减免部分租金；对于资金占用利息是否成立，强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。法院开庭审理时，律师围绕这些焦点充分举证、质证并发表代理意见。

最终，经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。周耀东律师在本案中发挥了关键作用，精准识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点，全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，针对欠租金额和利息主张提出有力实体抗辩，通过专业、高效的庭内外沟通，促使对方理性评估诉讼风险，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

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