农村宅基地怎么办理房产证

最新修订 | 2024-06-26
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王淳律师
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专家导读 土地证去县级土地管理部门,房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

农村宅基地怎么办理房产证

在我国建筑或者买到房屋后办理了房产证,房屋才算在法律上真正确定了归属,才能说这房子是属于你的,才可以再次进行买卖或者办理抵押贷款等相关业务。那么农村宅基地怎么办理房产证呢,房产证有什么法律效力呢?律图为你解答。

一、 农村宅基地办理房产证需要提交哪些材料?

根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

二、 农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?

农村房屋产权证办理流程如下:

1、 申请人提交下列材料提出申请:

2、 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理

3、公告;

4、审核;

5 、收费;

6、记载于登记簿;

7、发证。

三、房产证的法律效力

按照我国法律的规定,我国对房屋等大宗财产的管理,是采用行政登记的手段,即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记,最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书,房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式,较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题,最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

但是,现实生活中,对办理了房屋产权证的房屋,依然存在产权争议的现象,对当事人起诉到法院的这类案件,法官们也有截然不同的认识。一种观点认为,对已颁发了房屋产权证书的房屋产权争议案件,人民法院不作为民事案件受理,告之当事人提起行政诉讼,因为颁发房屋产权证书是行政机关的具体行政行为,当事人如果对该行政行为不服,可提起行政诉讼请求撤销或变更。另一种意见认为,当事人之间存在产权争议的案件,人民法院应当作为民事案件受理,因为这是平等主体之间发生的民事权益争议,且房屋产权证书只是证明房屋权属的初步证据,其记载的内容是否被法院采信,需法院审查确定。

以上是关于农村房屋宅基地怎么办理房产证这个问题的解答,其实房产证的办理很简单,到房屋管理部门等相关部门按照工作人员的指示办理就可以了。房产证不仅是从法律上明确归你所有,如果遇到拆迁的话还会影响到赔偿。更多相关知识您可以咨询律图黄冈律师!

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