上海公积金贷款买房流程是怎样的

[律师回复] 1、来沪人员至现居住地街道社区事务受理服务中心申办《上海市居住证》。
2、来沪人员登录上海市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分。
3、模拟积分分值满足120分时，个人向所在单位提出积分申请。
4、用人单位首次申请时应按照《申请积分用人单位注册登记须知》进行网上注册，并至单位注册地区县人才服务中心受理点审核单位信息。
5、已审核通过的用人单位登录上网，为申请人进行网上注册，并填写《积分申请表》(注册时将取得个人账号和密码，供申请人后续申请积分和网上查询使用)。提示：为保证居住证数据传送，申请人领取《上海市居住证》3个工作日后，用人单位再为其网上注册创建积分账号。
6、单位为申请人进行网上信息审核，审核无误的，打印《积分申请表》，并点击“提交申请”按钮。
7、单位将积分申请材料递交至单位工商注册地、社团或民办非企业登记所在地的区(县)人才服务中心受理点。
8、如材料齐全，受理点将受理相关材料，并出具收件凭证。
9、受理点调集申请人档案，以学历申请积分的，需进行教育经历的核实，随后进入审核程序。
10、申请人的居住证积分核定完成后，将通过短信形式通知持证人积分情况;单位也可以通过上网登录，了解积分申请进度和结果。
11、根据通知的时间和地址，持证人和用人单位可持有效身份证件至区(县)人才服务中心领取《积分通知书》，也可至全市任一受理机构使用《上海市居住证》积分打印设备自助打印。

[律师回复] 您好，针对您的上海住房公积金转出流程问题解答如下,
1.申请受理
2.信息与资金转出检查申请职工的信息、账户等情况，在5日内给出是否予以转移的答复。符合条件的，上海市公积金中心将《住房公积金异地转移接续账户信息表》上传至平台，传递至外省市公积金中心。同时将职工住房公积金个人账户资金通过银行转账的方式转至外省市公积金中心。
3.信息接收与资金转入外省市公积金中心将收到平台传递的《住房公积金异地转移接续账户信息表》与转入资金进行核对。核对一致的，将转入资金计入职工住房公积金个人账户，并通知职工入账情况。核对不一致或职工对转入资金有疑义的，外省市公积金中心向上海市公积金中心了解情况，上海市公积金中心对职工疑义负责解答，并通过平台反馈信息，协商办理。

[律师回复] 解答如下, 您好！中心提取集中审批上线后，一般资料齐全且录入无误，提取办理流程如下：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。
提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域内的中心办事处或管理部申请复核。
复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。银行网点提交的申请网上无法查询提取进度。

[律师回复] 投靠类居住证积分办理流程：投靠类居住证分三种：投靠父母、投靠配偶、投靠子女，被投靠人是投靠本市户口要到居住地所在的居住证网点办理 1、本人身份证、户口本原件复印件。 2、住所证明(自己买的房子么，就带好房产证原件复印件，配偶的房子，要看房产证上的名字的，租的房子要登记备案，亲戚朋友的房子要到居委会开寄宿证明~） 3、被投靠人本市户口本原件复印件 4、关系证明详细的最好到居委会询问，找他们要一份需要材料清单。

[律师回复] 投靠类居住证积分办理流程：投靠类居住证分三种：投靠父母、投靠配偶、投靠子女，被投靠人是投靠本市户口要到居住地所在的居住证网点办理 1、本人身份证、户口本原件复印件。 2、住所证明(自己买的房子么，就带好房产证原件复印件，配偶的房子，要看房产证上的名字的，租的房子要登记备案，亲戚朋友的房子要到居委会开寄宿证明~） 3、被投靠人本市户口本原件复印件 4、关系证明详细的最好到居委会询问，找他们要一份需要材料清单。

[律师回复] 1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。
2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。
3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

[律师回复] 1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。
2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。
3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房公积金提取流程：
1、购房者购买二手房提取公积金,需要申请人持《房地产买卖契约》、办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴
2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批
3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金即可。

[律师回复] 亲们有提取需求,哪个管理中心和取多少等信息要搞清楚2.做好材料带上身份证复印件去地税局开发票3.拿上开出的发票和材料还有发票真伪证明一并交给负责公积金同事,同事提交到住房公积金管理中心后几个工作日到账.
温馨提示:目前有不少中介公司帮助提取住房公积金,说陪同你去地税开发票,开了发票,他们把材料给你,你把佣金给他们,但是材料出现点问题取不出来咋办,你已经把钱给他们啦,找不到人啦,只能在风中独自凌乱,希望不要相信这类人。

[律师回复] 上海公积金贷款流程和时间如下：

1、房屋套数认定：一般7-10个工作日。
　　
2、签订贷款合同和贷款审批：10-15个工作日。
　　
3、抵押过户（进交易中心）：7天（期房）20天（现房）。
　　
4、代办员在领取抵押证和产证后打印放款通知书，并在5个工作日内通知银行放款。
　　
5、通知借款人到网点领取贷款材料或者快递材料给借款人。
以上是我对上海公积金贷款流程有哪些这一问题的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房公积金提取流程：
1、购房者购买二手房提取公积金,需要申请人持《房地产买卖契约》、办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴
2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批
3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金即可。

[律师回复] 上海住房公积金贷款审批流程和时间如下：
　　
1、房屋套数认定：一般7-10个工作日。
　　
2、签订贷款合同和贷款审批：10-15个工作日。
　　
3、抵押过户（进交易中心）：7天（期房）20天（现房）。
　　
4、代办员在领取抵押证和产证后打印放款通知书，并在5个工作日内通知银行放款。
　　
5、通知借款人到网点领取贷款材料或者快递材料给借款人。

[律师回复] 申请流程  
1、来沪人员至现居住地社区事务受理服务中心申办《上海市居住证》。
2、来沪人员登录上海市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分。
3、模拟积分分值满足120分时，个人向所在单位提出积分申请。
4、用人单位首次申请时应按照《上海市居住证申请积分用人单位注册登记须知》进行网上注册，并至单位注册地人才中心审核单位信息。
5、已审核通过的用人单位登录上网，为持证人进行网上注册，并填写《上海市居住证积分申请表》(注册时将取得个人账号和密码，供持证人后续申请积分和网上查询使用)。
6、单位为持证人进行网上信息审核，审核无误的，打印《上海市居住证积分申请表》，并点击“提交申请”按钮。
7、单位将持证人的申请积分相关材料递交至工商注册地、社团或民办非企业登记所在地的区(县)人才服务中心受理点。
8、如材料齐全，受理点将受理相关材料，并出具收件凭证。
9、受理点调集申请人档案，将学历学位证书送专门机构验证。待调档及学历学位验证后，进入审核程序。
10、积分核定完成后，将通过短信形式通知单位或持证人积分情况单位也可以通过上网登录，了解积分申请进度和结果。
11、根据受理点通知的时间和地址，单位人事专员持介绍信和有效身份证件或持证人持有效身份证件领取《上海市居住证积分通知书》。

[律师回复] 提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备宁海公积金贷款管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《上海市住房公积金提取管理办法》第七条职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： （一）购买拥有所有权自住住房的； （二）建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的； （三) 偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的； （四）本市无房且依法承租本市住房用于自住的； （五）低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费； （六）家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的； （七）离休、退休的； （八）大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （九）出境定居的； （十）死亡或者被宣告死亡的（由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请）； （十一）国家和本市规定的其他情形。 （1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； （2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； （3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； （4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 （1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障； （2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性； （3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

[律师回复]
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
　　
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
　　
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
　　
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
　　
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
　　
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
　　（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
　　
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
　　
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
　　
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
　　
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
　　
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 从2021年7月开始，所有上海市居住证全部转为积分居住证，原有的居住证（人才引进类居住证，普通居住证）仍然在有效期内的，继续使用，其享受的待遇仍按原居住证管理办法办理。原居住证有效期已经到期的，续办时按积分居住证办法办理并转为新的居住证，享受的待遇按积分居住证管理办法办理。一个简单的例子：如果你已经有人才类居住证并且还没有过期，那么你继续使用这个居住证，同时你的子女仍然享受上海市民待遇，可以就读公立、参加上海的中高考、参加上海的儿童医保、遇到世博会之类的还能和上海市民一样得到政府赠送的门票等等。如果你持有的是普通居住证，你的子女能在上海接受义务教育，但不能参加上海的中高考，也不能在上海读公立的高中，高考要回原籍。当你的居住证到期后，续办时按照积分制来审核办理同时给你换成新证，同时只要达到标准积分（目前是120分），可以享受市民待遇。另外，老的人才类居住证可以申请办理居住证转上海户口，老的普通居住证不可以转上海户口。新的居住证按照积分制管理，转户口的细则还没有公布的，但官方公布是7年居转户政策仍然有效，但如何执行还需要等官方消息。

[律师回复] 持下述文件到当地建设银行住房公积金业务网点办理提取业务：
1、身份证明材料原件和复印件：
（1）本人办理的提供身份证；
（2）委托办理的：
①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；
②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。
2、提取原因证明材料原件和复印件：
（1）购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；
（2）购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；
（3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明；
（4）动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明；
（5）购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明。
3、其他证明材料：
提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。
（1）住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》；
（2）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供交款凭证指定收款银行所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；
（3）购买其他房屋且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；
（4）自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

[律师回复] 　　如果满足相应的条件，可以办理住房商业贷款转公积金贷款。　　住房商业贷款转公积金贷款，要求借款人满足以下条件：　　
1.商业贷款申请人符合本市住房公积金贷款申请条件;　　
2.商转公贷款只能由原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)办理;　　
3.如果之前的商业购房贷款正在还款中，需要原来的贷款银行同意借款人提前结清贷款;　　
4.之前的商业购房贷款已经还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;　　
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;　　
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;　　
7.未申请过住房公积金贷款的。

[律师回复] 离开上海公积金提取流程：
　　从单位辞职后，向单位索取退工单，并且有盖章。退工单的目的是证明你已经从上海的单位辞职，这是为了满足公积金提取条件里的“与上海企业解除劳动关系”这一条。这个退工单不是手写的随便一张纸，应该是打印版，并且有公司公章，具有法律效力，表示自己已经不在上海工作。
　　置办好公积金提取证明。公积金提取证明是提取公积金的必备材料之一，这个证明你可以到上海的任意一个公积金提取建设银行点索要一张， 无涂改填写后，到原来工作单位加盖公司公章，即可完毕。如果怕自己填写错误，可以向建行工作人员索取两张，自己填写时要谨慎填写提取理由。
　　自己的身份材料。自己的身份材料包括自己的身份证、身份证复印件、户口簿原件。这几样都是证明你的身份以及户口的东西，如果没有户口簿，可以到家乡当地派出所开具户口证明。值得注意的是，户口本需要原件。
　　公积金提取。公积金的提取认证上海的建设银行点，并且不是所有的建设银行。你可以在网上查询离你较近的一个点，然后把自己具有的相关材料提供给工作人员。去的时候一定要知道自己的公积金账号，且最好携带社保卡。在公积金提取证明上也有相关提示，要求社保卡。
　　离开上海公积金提取条件：
　　上海规定：职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：
(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
(3)完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
(4)户口迁出本市或者出境定居时。
(5)非沪籍职工调离上海时。
(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中
(2)、
(3)、
(4)、
(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
　　所以说只要满足以上所说的条件，按照上面的流程就可以在离开上海的时候提取公积金了。