购房定金已交，若不愿购买是否可退

一、购房定金已交，若不愿购买是否可退

一般情况下，购房定金交付后不想购买，定金是否可退需区分情形。

若因购房者自身原因不想买，根据《民法典》定金罚则，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但若是因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者开发商擅自变更规划、设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。

二、购房定金已付现欲退回，能否退还

购房定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，根据《民法典》定金罚则，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以这种情况下定金一般不能退。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。

三、购房定金已交卖方违约咋办

1.购房时若卖方收定金后违约，买方有两种维权途径。可要求卖方双倍返还定金，法律规定收定金方不履约致合同目的无法实现，需双倍返还。

2.若购房合同有违约金条款，买方也能要求卖方承担违约金。但定金和违约金不能同时主张，应选最能弥补损失的方式。

3.若与卖方协商无果，买方收集定金支付凭证、购房合同等证据，可向法院起诉维权。

除了明确“购房定金已交，若不愿购买是否可退”的核心问题，还要注意定金罚则的特殊情形。比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量瑕疵等法定可退情况，并非所有不愿购买都无法退还；另外，不少人容易混淆“定金”与“订金”，若收据标注的是“订金”，退还规则可能更宽松。如果您不确定自身情况是否符合退定条件，或是想了解具体维权流程、举证要点，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准分析，避免因规则不清造成损失。