企业动迁纠纷如何维权?

最新修订 | 2024-02-26
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赵慧律师
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专家导读 1、了解拆迁政策 2、制定谈判策略 3、设计诉讼 4、及时决策 5、协议签订。做好上述工作,提高补偿是必然的,但是要做好临门一脚,确实的获得好的谈判结果。律师的谈判技巧和气势,对被拆迁户是很有效的补充。
企业动迁纠纷如何维权?

企业选址建厂后,最怕的就是遇到动迁,不论是政府组织的拆迁,还是企业自身的变化导致搬迁,如果是被动拆迁,企业动迁纠纷中如何维权是一个备受关注的问题。运迁是土地的原有使用者的迁移,不管这个迁移是暂时性的还是永久性的,都需要根据政府建设的整体规划凭用地文件依法进行,在企业动迁纠纷中,赔偿和维权问题建议交给专业律师处理。

一、律师为拆迁户提供法律服务的特点是:  

1、了解拆迁政策 法律如何规定?法律如何运用?拆迁补偿给的是否公平?是否符合法律规定?我们的房产到底价值几何?该不该接受拆迁方的报价?

2、制定谈判策略 律师会帮助拆迁户找到适合自己的谈判策略,发现拆迁方的程序性瑕疵,指导被拆迁户怎么和拆迁方沟通:弱小的被拆迁户怎么掌握谈判的主导权,怎么让拆迁方在谈判时处于下风?

3、设计诉讼 被拆迁户要意识到,没有无缘无故的胜利,所有的谈判成功都建立在被拆迁户确实具备某些要素,律师会帮助被拆迁户完成对拆迁方压力最大的筹码的创造:行政诉讼、政府信息公开、行政复议。巧妙的运用公民手中的法律武器,把拆迁变成一场有来有往的法律程序,在诉讼中争取谈判优势。

4、及时决策 拆迁案件平均需要当事人与拆迁方战斗一年,在这个过程中几乎每天都要遇到各种问题。评估报告该不该收,让不让评估员进房间,拆迁方派人施暴威胁怎么办,家里遇到偷拆怎么办,拆迁中常常遇到具体的问题,需要专业人员的电话虽是畅通,及时提供正确的决策意见。

5、协议签订 做好上述工作,提高补偿是必然的,但是要做好临门一脚,确实的获得好的谈判结果。律师的谈判技巧和气势,对被拆迁户是很有效的补充。 结合上述服务,律师可以为一个拆迁项目的部分被拆迁户提供有效地法律服务。

二、补偿费  

1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

企业动迁纠纷中,大多数企业会选择自行维权,但企业毕竟不是专业的法律人士,如果仅凭自学法律,自学的谈判技巧来与拆迁经验丰富的拆迁方谈判,难保会得到应得的补偿。在企业动迁纠纷中,聘请专业的律师,运用法律工具和专业律师的工作经验,在谈判过程中发现拆迁方的弱点,才有可能保障企业应得的赔偿,更有可能在拆迁开始时就避免发生纠纷。

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一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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