可以以孩子的名义买房吗

最新修订 | 2024-07-11

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专家导读可以，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

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公民在购买房产的时候，一般来讲都是将房产的所有权登记在自己或夫妻名下的。但有的情况下，可能夫妻出钱购买房产的，却想要登记在孩子的名下。那么从法律角度分析，可以以孩子的名义买房吗？我们一起在下文中进行了解吧。

一、可以以孩子的名义买房吗

1、父母可以用孩子的名义买房。

根据我国《民法典》的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

《民法典》第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

2、为未成年子女买房需要父母代理。

公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、八周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满八周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

二、以孩子的名义买房应注意什么

1、在一次性付款的情况下。

父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

2、在选择按揭贷款的情况下。

向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，即相应是还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。由于孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲甚至是父母双方共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。

同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母已作出向银行按时足额还款的保证。上述手续经银行审查通过后，就可为孩子贷款买房了。

虽然以孩子的名义买房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到很多问题。父母处置未成年人名下的房屋有严格的限制。对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。父母以子女的名义买房时还是要慎重，毕竟这种情况下还是会产生一些不利的风险。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。