能同时办理楼房房产证和土地使用证吗？

一、楼房房产证的办理

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、楼房土地使用证的办理

1、受理申请材料

（一）转让方应提供的材料：

（1）大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；

（2）土地出让合同复印件1份；

（3）工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；

（4）总产权复印件1份；

（5）土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；

（6）《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；

（7）产权测量报告；

（8）申请书1份；

（9）法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；

（10）分割情况说明；

（11）共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）

（12）本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。

（二）受让方应提供的材料：

（1）受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）

（2）受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）

2、审核材料

3、校准登记

4、颁发证书

综上所述，对于能同时办理楼房房产证和土地使用证吗的回答是否定的，首先办理地点不同，其次顺序有先后，一般是办完房产证才能办理土地使用证。在现实生活中，只有房产证是不足以支撑房子所有权归属于业主的问题，也就是说若二证无法合一在拆迁过程中或进行二手房交易会存在不必要的麻烦。更多法律知识您可以登入律图网站咨询相关的律师。