楼房能办土地使用证吗？

随着经济的发展，即使在农村，各家各户也都修建了楼房，平房已经很少能看到了;在城镇，各地都是高楼耸立，无论是个机关单位、事业企业单位，还是各类建设用地，亦或者住房几乎都是楼房，那么，楼房能办土地使用证吗?

一、楼房能办土地使用证吗?

楼房在城镇也即商品房，是可以办理土地使用证的。

在农村，只要是集体经济的组织成员，都是可以在农村修建平方或者是楼房。

二、单位或个人办理楼房土地证需提交的材料

(一)初始登记所提交的材料

1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。

2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。

3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。

(二)变更登记所提交的材料

改变土地权利，需要的材料：

权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。

1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：

土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。

2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：

土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。

(三)设定登记所提交的材料

1、开发公司办理总证应当提交的材料：

建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。

2、个人办理小证应当提交的材料：

建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。

(四)其他登记所提交的材料

1、个人办理继承登记应当提交的材料：

公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。

2、个人办理补办登记应当提交的材料：

声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。

(五)抵押登记所提交的材料

1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:

国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。

2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：

国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。

楼房几乎已经充斥了我们社会生活的每一个角落，且使用楼房存在很多的债权债务关系，为了排他性的使用一定面积的土地，国家相关部门规定，在购买楼房之后，是需要办理土地使用证的，这也就回答了“楼房能办土地使用证吗”这个问题，做出此项规定的目的也是由于方便土地的管理的需要。