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开发商不能办房产证怎么办
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2024-06-26
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专家导读
1、协商解决我们可以将购房合同带上，自行去找开发商进行协商，要求对方承担相应的责任，在双方分歧不大的情况下，可达成一致相同的意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函。3、提起诉讼。
不管是购房者自己办理房产证，还是购房者委托开发商代为办理房产证，都必须依赖于开发商提供相关的资料，比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。那么，如果开发商办不了房产证怎么办？
（一）要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（二）要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
总之，不管购房合同有没有购房者代为办理房产证，开发商都应当协助购房者办理房产证，提供必要的资料。如果由于开发商的原因导致不能办理房产证，那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失，甚至解除购房合同。当然，这些说起来简单，一旦真的打起官司来，可不是那么简单，这种情况下，建议可以委托专业的房产律师来为自己提供法律帮助。
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开发商不能办房产证怎么办
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开发商代办房产证
开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门。2、权属登记部门对开发商提交的材料进行审核，审核完成后，对符合条件的开发商发放大产权证书。
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房产纠纷
在商场租赁商铺，商场装修没有与商户协商，装修期间对商户利益造成损失，商户有要求协商，但是商场方并没有给出合理的回应，并要求商户正常缴纳租金，商户是否可以先不缴纳租金，请求通过法律维权？
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什么是商品商标，服务商标，证明商标及集体商标
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过去的商标法只保护商品商标，根据商标所有人所处的位置不同，可以将商品商标进一步区分为制造商标和销售商标。
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购买商品时，商家“搭售”商品怎么办？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 消费者在购买商品时，有可能会遇到销售者强行要求“搭售”商品的情况。所谓“搭售”商品，是指经营者利用其经济优势，违背购买者的意愿，在销售一种商品(或提供一种服务)时，要求购买者以购买另一种商品(或接受另一种服务)为条件，或就商品(或服务)的价格、销售对象、销售地区等进行不合理的限制。通常情况下，经营者搭售的商品，购买者并不需要，从而造成了经济上的浪费，或者对搭售的商品，购买者虽然需要，但不愿意从这个经营者那里购买。例如，曾出现过消费者购买名牌香烟时，经营者提出必须搭售质量差的香烟，否则消费者不得购买名牌香烟的现象。这种“搭售”行为直接侵害了广大购买者的利益。破坏了正常的交易秩序，构成了不公平竞争。 《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”由此可见，“搭售”必须是违背了购买者的意愿。如果双方达成了“搭售”的协议，是出于购买者的自愿，就不能认定是不正当的：“搭售”只有在确实违背了购买者的意愿，而购买者又不得不被迫地接受的前提下才能被认定是不正当的。因此，经营者的这种“搭售”行为是违法的。购买者可以拒绝所搭售的商品、并可以向执法部门——工商行政管理部门反映情况。
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开发商破产房产证怎么办
开发商破产了那么购房者就可以根据相关的规定准备好材料去进行这个房产证的办理，在这个时候开发商的破产情况不同，处理的方式方法也是不同的，所以说具体怎么处理还得根据这个情况来定。
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房产纠纷
先找开发商协商,协商不成再诉讼
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
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快速解决“行政类”问题
先找开发商协商,协商不成再起诉
[律师回复] 您好，针对您的先找开发商协商,协商不成再起诉问题解答如下, 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
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土地是商服, 商业住宅, 商服的区别
[律师回复] 一、土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年。像土地用途登记的商服,城镇住宅和城镇住宅,商服两者的先后顺序不同的，本质上没有什么区别的。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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开发商迟迟不办房产证
解决办法通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。
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房产纠纷
我们的商场是敞开式的 招商时招商部门对商家说第一：后期商场会封闭 第二：整个商场只有4-5家水吧（现在有10多家 造成很多水吧无法生存了）第三：比如二楼是什么主题 专做什么的 但是现在什么都有 跟讲的完全不一样 这样的情况在法律角度上商场是不是存在欺骗商家
[律师回复] 您好，针对您的问题，答复如下，供您参考：
1、有合同的首先看合同的具体约定；
2、若无合同，但在招商方的宣传广告上有相关宣传的，应该视为招商方的要约，这部分内容可以成为合同的一部分，对双方具有约束力；
3、现实中，招商方往往会在宣传册上注明“本广告为要约邀请”，意思是想将来这部分内容不形成约束力。对此类情况，要具体情况具体分析，如果招商方的宣传非常具体、明确，那么还是应当视为要约的。如本案，如果对方已经在招商手册上明确注明有沃尔玛和保利影院进驻，并以此作为卖点，则此部分内容将来应当视为合同的一部分，若招商方无法达到，则招商方应当承担违约责任。
4、至于是否构成欺诈，仅凭您的介绍，还不能下结论。只能说，对方存在民事上的违约行为
1、有合同的首先看合同的具体约定；
2、若无合同，但在招商方的宣传广告上有相关宣传的，应该视为招商方的要约，这部分内容可以成为合同的一部分，对双方具有约束力；
3、现实中，招商方往往会在宣传册上注明“本广告为要约邀请”，意思是想将来这部分内容不形成约束力。对此类情况，要具体情况具体分析，如果招商方的宣传非常具体、明确，那么还是应当视为要约的。如本案，如果对方已经在招商手册上明确注明有沃尔玛和保利影院进驻，并以此作为卖点，则此部分内容将来应当视为合同的一部分，若招商方无法达到，则招商方应当承担违约责任。
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快速解决“损害赔偿”问题
我想要申请注册商标，但是不知道注册商品的商标和服务商标有什么区别，如何申请注册商品商标或服务商标
[律师回复] 申请注册商品商标或服务商标有两条途径：
(一)委托国家认可的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
(一)委托国家认可的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
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没有商标授权的商品能申请商标吗？
[律师回复] 解答如下, 《商业特许经营管理条例》第三条规定：商业特许经营，是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(特许人)，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者使用，被特许人(加盟商)按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。
注册商标是构成特许经营的基本因素，是特许经营体系的基石!特许人在没有注册商标的情况下开展特许加盟，等于是给自己埋下一颗定时炸弹，因为即便是已经签订加盟合同，加盟商仍能以特许人没有注册商标为由，随时要求解除合同、退费赔偿，得不偿失。
商标具有唯一性和独占性，商标不注册，企业就没有商标的专用权。企业商品经营的好，其他商家也可以随便用，这样就使商标标明商品来源的基本作用受到了影响，对商标所代表的商品质量和信誉也将产生不利影响。只有商标经过注册后，其他任何人均不可使用相同或相似的商标用于同品类产品的宣传。
注册商标是构成特许经营的基本因素，是特许经营体系的基石!特许人在没有注册商标的情况下开展特许加盟，等于是给自己埋下一颗定时炸弹，因为即便是已经签订加盟合同，加盟商仍能以特许人没有注册商标为由，随时要求解除合同、退费赔偿，得不偿失。
商标具有唯一性和独占性，商标不注册，企业就没有商标的专用权。企业商品经营的好，其他商家也可以随便用，这样就使商标标明商品来源的基本作用受到了影响，对商标所代表的商品质量和信誉也将产生不利影响。只有商标经过注册后，其他任何人均不可使用相同或相似的商标用于同品类产品的宣传。
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商场里的商铺被到了 商场有责任么
[律师回复] 具体看商场负有多少责任要具体情况具体分析，如果商场确实没有尽到安全保障义务的，就应该担责。
从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，
未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害的，应承担相应赔偿责任。
如果到商场购物时受伤属实，例如是因地面积水湿滑造成摔伤，应该担责任。如果商场已经尽合理限度范围内的安全保障义务，就没责任了。
《消费者权益保护法》第四十一条规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用;造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，
未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害的，应承担相应赔偿责任。
如果到商场购物时受伤属实，例如是因地面积水湿滑造成摔伤，应该担责任。如果商场已经尽合理限度范围内的安全保障义务，就没责任了。
《消费者权益保护法》第四十一条规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用;造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
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开发商迟延办房产证怎么办
购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。
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房产纠纷
与微商协商后， 进货 十台移动wifi机器总价值3580元，当时协商若本人销售困难 商家同意全部退款退货(有微信截图为证) 过后因为本人销售困难与商家协商商家说可以换机器但是不给退货退款 本人暂时同意并要求三天之内发货，不然退货退款，知道今日商家违约拒绝退款拒绝发货微信消息不回。请问这种情况需要怎么办构成犯罪吗？
[律师回复] 你好，你需要与商家联系，对方不退款，那么你需要及时通过法律途径解决
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快速解决“损害赔偿”问题
买的商业街商铺房，乡政府未经允许强行在房前打洞中电线杆子，这种情况下应该怎么维护自己的利益呢？
[律师回复] 如果住宅前的电线杆及其安装的表箱，符合施工的国家标准，住户是没有权利阻止安装的。
但是，如果不符合安全距离要求等，施工部门强行安装，就侵犯了住户的合法利益，住户可以依法提出权利要求。协商不成，可以到人民法院起诉。
有关架设的电线杆及其安装的表箱，是否符合国家规定，可以要求施工单位给予答复。
或者根据架设的电线杆及其安装的表箱的型号，网页搜索是否符合规定，然后再行决定是否能维护自己的权利。
但是，如果不符合安全距离要求等，施工部门强行安装，就侵犯了住户的合法利益，住户可以依法提出权利要求。协商不成，可以到人民法院起诉。
有关架设的电线杆及其安装的表箱，是否符合国家规定，可以要求施工单位给予答复。
或者根据架设的电线杆及其安装的表箱的型号，网页搜索是否符合规定，然后再行决定是否能维护自己的权利。
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协商还款怎么协商
[律师回复] 协商还款应该对发卡行的态度要好；还款能力一定要有；协商时与发卡行诉说自己的诉求；不要逃避欠款，不要躲避催收，更不要失联。
行动建议：
1、对发卡行的态度要好，因为我们是协商，而不是要求，有一个好的态度协商起来会好很多。
2、还款能力一定要有，而且也要根据自身情况，欠款金额，提出合理的分期请求，而不无理取闹。
3、协商时与发卡行诉说自己的诉求，自己遇到的什么困难，因为什么原因导致还不上，每个月目前收入在多少，每个月可以还多少钱（除去日常开销）。
4、不要逃避欠款，不要躲避催收，更不要失联。
5、必要的时候可以通过法律的手段，维护自身的权益。通过法律重组，达成个性化分期还款协议，最长可达5年60个月免息还款计划。
行动建议：
1、对发卡行的态度要好，因为我们是协商，而不是要求，有一个好的态度协商起来会好很多。
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经销商与经销商使用商标注意的问题
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生产商使用的商标和经销商使用的商标生产商商标指生产商在其生产与经营的商品上使用的商标。经销商商标是指从事商品销售的企业使用在商品上的商标。生产商商标与销售商商标都是商品商标。由于历史的原因和社会分工，传统的商业企业往往专门从事商品销售，一些大型商业企业销售商品的范围很广，尤其是百货商店或者大型连锁超市，商品往往成千上万。尽管他们是从事商品的销售服务的企业，然而其使用的商标仍然是商品商标，而不是服务商标，因为他们提供的是有形商品的销售服务，而不是服务商标所指的服务。商业企业申请注册专门用于销售商品的商标，其注册申请的要求等同于普通商品商标的申请。在实践中，常有一些商业企业希望申请注册销售的服务商标，但目前商标局不受理此类申请。在现实中，人们确实易将经销企业使用的商品商标与服务商标混淆。当然，广义地说，销售商品的服务也是一种服务，然而却与商标专业领域所指的服务商标有较大的差别。有少数国家或地区将零售企业视为一种服务，给予注册，但目前我国并未实行这种制度。经销商商标的使用与应注意问题虽然纯粹的商业企业并不生产商品，同样可以在其经营的商品上使用商标，但应当注意以下几个问题：
首先，如果生产企业未在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业可以在其经销的商品上使用自己的商标；
其次，商业企业可以以自己的商标向生产企业“定牌生产”，即生产企业按照商业企业的要求生产产品，并在产品上使用商业企业的商标，同时将产品全部卖给商业企业；第三，如果生产企业在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业仍然可以在其经销的商品上使用自己的商标，只是未经生产企业同意，不得将生产企业原有的商标覆盖、撕毁或有擅自换上自己的商标等损害生产企业商标发挥作用的行为，否则可能被控侵权。《商标法》第五十二条第（四）项明确规定“未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，属于商标侵权行为。”□北京灵达知识产权代理有限公司高光伟
首先，如果生产企业未在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业可以在其经销的商品上使用自己的商标；
其次，商业企业可以以自己的商标向生产企业“定牌生产”，即生产企业按照商业企业的要求生产产品，并在产品上使用商业企业的商标，同时将产品全部卖给商业企业；第三，如果生产企业在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业仍然可以在其经销的商品上使用自己的商标，只是未经生产企业同意，不得将生产企业原有的商标覆盖、撕毁或有擅自换上自己的商标等损害生产企业商标发挥作用的行为，否则可能被控侵权。《商标法》第五十二条第（四）项明确规定“未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，属于商标侵权行为。”□北京灵达知识产权代理有限公司高光伟
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开发商拖办房产证要怎么办？
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商场商品质量问题损害，商家需赔偿吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奖品、赠品等虽不是商家直接销售给消费者的物品，但附赠行为作为一种营业手段，与商家的销售行为不可分离，因此，要求附赠行为中的赠品承担与销售行为中商品同样的法律责任也是必然。奖品质量问题致人损害的，也可要求商家承担赔偿责任。 《消费者权益保护法》
第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
第二十二条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。 《零售商促销行为管理办法》
第十二条规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。 《反不正当竞争法》第十三条第（二）项规定，经营者不得利用有奖销售的手段推销质次价高的商品。
第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
第二十二条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。 《零售商促销行为管理办法》
第十二条规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。 《反不正当竞争法》第十三条第（二）项规定，经营者不得利用有奖销售的手段推销质次价高的商品。
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工商注册商标和注册商标是一样的吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 是合法的，营业执照只是说国家商标局证明自己是有实际生产或是实际服务的，可以申请使用任何注册成功的商标，但是必须要和注册的商品小项一致。 【年检范围】 凡当年12月31日前经工商局核发营业执照的企业法人和经营单位，均须参加年检。 【年检时间】 年检起止日期为每年3月1日至6月30。登记主管机关在规定的时间内，对企业上一年度的情况进行检查。 【年检的主要内容】
（一） 企业登记事项执行和变动情况。
（二） 股东或者出资人的出资或提供合作条件的情况。
（三） 企业对外投资情况。
（一） 企业登记事项执行和变动情况。
（二） 股东或者出资人的出资或提供合作条件的情况。
（三） 企业对外投资情况。
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个体工商户注销商标后，商标还能用吗
[律师回复] 个体户注销营业执照的程序如下：
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
2、如果有未开具的空白发票，先在开票系统中将未开具的空白发票进行作废。
3、带着发票领购簿和未开具的空白发票到税务局进行验票，没有问题后，税务局会收回发票领购簿并告知回去对金税盘进行修改时钟，并进行抄当月税，具体的流程可以咨询当地的金税盘服务企业。
4、金税盘修改好时钟，完成抄税后，携带金税盘，税务登记证正副本，公章，对金税盘和税务登记进行注销，税务局受理后3-5个工作日会出具税务事项通知书予以核准注销。
5、携带营业执照正副本、和税务局出具税务事项通知书原件及复印件、公章到工商局注销营业执照。
6、这样个体户就成功注销掉营业执照了。
注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
2、如果有未开具的空白发票，先在开票系统中将未开具的空白发票进行作废。
3、带着发票领购簿和未开具的空白发票到税务局进行验票，没有问题后，税务局会收回发票领购簿并告知回去对金税盘进行修改时钟，并进行抄当月税，具体的流程可以咨询当地的金税盘服务企业。
4、金税盘修改好时钟，完成抄税后，携带金税盘，税务登记证正副本，公章，对金税盘和税务登记进行注销，税务局受理后3-5个工作日会出具税务事项通知书予以核准注销。
5、携带营业执照正副本、和税务局出具税务事项通知书原件及复印件、公章到工商局注销营业执照。
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注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。
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