如何申请拆迁许可信息公开

最新修订 | 2024-02-29
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赵慧律师
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专家导读 申请信息公开,一般需要提交书面的信息公开申请书。一般而言,申请书具体应当写明申请人的姓名、通信地址、联系方式等信息;对拟申请的信息的描述(具体是什么信息;对公开信息的形式要求;获取信息的途径等等内容。申请书可以邮寄。
如何申请拆迁许可信息公开

一、可公开的拆迁许可信息内容

1、征收拆迁依法需要相关部门组卷报批。

2、涉及到法律规定的组卷文件,批准文件,立项审批文件,规划许可文件,环保审批文件。均可以申请公开。

二、申请信息公开的作用

面对拆迁方应当尽可能多的去收集征地拆迁过程中其不合法和不规范之处。首先可以向市规划局或是您所在县的住房和城乡建设委员会提出信息公开申请,要求书面公开信息。按照法律规定,这个部门应当在15个工作日内予以回复。如果这些部门不予回复或是说找的部门不对,针对这个不予回复的违法行为,可以提起向上级部门提起行政复议。这样,可以达成被拆迁户的要求的同时,也会对当地的政府造成压力。

三、可申请政府拆迁信息公开的具体部门和具体内容

1、向发改委申请公开的拆迁信息:

(1)对《项目建议书》的批复

(2)对《项目可行性研究报告》的批复

(3)项目批文有效期间

(4)项目业主信息备案及变更信息备案

(5)项目招投标信息备案

2、向规划局申请公开的拆迁信息:

(1)建设工程设计方案及总平面图

(2)《建设项目选址意见书》

(3)《建设用地规划许可证》及红线图

(4)《建设工程规划许可证》

(5)《控制性详细规划》

(6)《修建性详细规划》临时建设规划许可信息

(7)规划调整信息

3、向国土局申请的拆迁信息:

(1)建设项目土地预审信息

(2)《国有土地使用权出让合同

(3)《土地成交确认书》

(4)国有土地出让金足额缴纳凭证

(5)《建设用地批准书》/《国有土地使用权证》

(6)征地公告()不得以拟征公告忽悠)

(7)征地补偿安置方案公告

4、向同级人民政府申请公开的拆迁信息:

(1)该地块或项目的征地拆迁公告、征地拆迁安置补偿方案(请勿用预公告来忽悠申请)人)。

(2)该地块或项目招标事项的政府信息。

5、向建设局申请公开的拆迁信息:

该地块或项目的建设用地规划许可证、选址意见书、招投标书、评估报告等政府信息。

6、向财政局申请公开的拆迁信息:

该地块用地项目的土地出让金的缴纳情况。

律图的详细讲述我们知道,当我们遇到拆迁问题时,可参考上述的流程以及其中提到的文件来和申请拆迁许可信息公开的信息相对比,来判断我们的权益是否受到侵害,维护我们的正当权利,获得我们应有的补偿。如自己无法判断或确认自己的权益受到侵害,可以联系律图来咨询相关事宜。

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1.必须由拆迁人提起;
2.必须在拆迁许可证规定的拆迁期限届满15日前提起;
3.必须向颁发该宗拆迁许可证的房屋拆迁管理部门提起。总之,拆迁期限延长是在获得拆迁许可证的基础上进行的,拆迁期限获准延长,不仅使拆迁许可证确定的拆迁期限得到了延续,同时使拆迁许可证的效力也得以延续。如果拆迁人在拆迁期限内不能实施完拆迁,又不提出延期拆迁申请的,房屋拆迁许可证届时就自行作废,拆迁人再行使该地块的拆迁行为,就是违法行为。
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2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;
3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;
4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。
5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。
6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;
7、提供的产权清晰、无权利负担的安置用房证明;
8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;
9、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核;
10、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。
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快速解决“征地拆迁”问题
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拆迁许可证主体变更后,是否应重新颁发新的拆迁许可证
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,符合法定情形的,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后,市、县级人民政府在需要征收房屋时,需要向被征收人公示房屋征收决定,而不是旧条例的房屋拆迁许可证。但需要提醒的是,好多项目在2011年以前就已经核发了拆迁许可证,只是一直没有进行拆迁,拆迁许可证经过多次的延期,直到现在才通知拆迁,所以,目前实施的拆迁有的也是有拆迁许可证的。因此,到底是不是有拆迁许可证,需要律师介入后进行一系列的调查取证之后才能知悉,不好一概以2011年的时间点来界定是否一定存在或不存在拆迁许可证。
拆迁许可证认定标准
公房以租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准私房以工商行政管理部门核发的营业执照为准
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城市房屋拆迁补偿款房屋拆迁补偿款(基准地价基准房价)被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价
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(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营
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拆迁时申请信息公开遭拒该怎么办
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