婚后购房登记在一人名下是共同财产吗？

[律师回复] 你好！根据目前法律及司法解释规定，婚后买房，房产只登记一方的名字，仍属于夫妻共同财产，但有如下风险： 一、房产为不动产，以登记为准，登记具有公示效力，产权登记一方可以单独处分该房产，包括出让，非登记一方虽然基于法律规定为共有权人，但受让方可以基于善意取得获得房产所有权，非登记一方无法追回该房产，只能向产区登记一方主张返还属于自己份额的出让款，但如果双方未离婚，双方财产仍未共有关系，该主张无法获得支持，即使双方随即离婚，但如果对方已将出让款转移，则无法执行； 二、未来可能发生法律修订、新的司法解释、政策出

[律师回复] 婚后购房登记在一方名下是否属于夫妻共同财产
小杜和丈夫小刘结婚3年了，近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是，这几天小杜有点闷闷不乐。原来，当时和开发商签订购房合同时，使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心：万一将来俩人的关系有什么变化，这房子属于夫妻共同财产吗？
律师解答：
小杜的担心是没有必要的。因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的，根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于小杜和小刘的夫妻共同财产。当然，如果小杜仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将双方都列为产权人。
特别提示：
1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。
2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。
目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明（如户口簿）。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。
律师建议：
1、为了防止一方私自转让房产，可以采取夫妻双方联名购房的方式，将夫妻双方均登记为产权人。
2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记，此项业务无需纳税。因此，夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。具体办理手续为，夫妻双方应亲自向房管部门提交房屋所有权变更登记申请书（见文书范本），并提交以下材料：
（1）房屋所有权证（原件）；
（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；
（3）结婚证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。

[律师回复] 一、夫妻名下财产登记他人名下是共同财产吗
1、是共同财产，但要有证据证明是夫妻的共同财产。
2、《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、特殊情况下，也有可能属于个人财产：
1、父母赠与房产并登记在个人名下
夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。
2、夫妻书面约定
夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
3、以婚前财产购房
婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。
但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的
夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 婚后购买并登记在一方名下的房产属于夫妻共同财产。
法律依据：1.《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产。根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 应当属于个人财产，如果婚后增加对方姓名，则属于共同财产。

[律师回复] 小杜和丈夫小刘结婚3年了，近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是，这几天小杜有点闷闷不乐。原来，当时和开发商签订购房合同时，使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心：万一将来俩人的关系有什么变化，这房子属于夫妻共同财产吗。

[律师回复] 您好，关于房产的问题，婚前对方支付的首期款，是对方在婚前以其个人财产支付的部分，应当是对方的个人财产。婚后以共同财产支付的部分，双方没有其它约定的话，则属于夫妻共同财产。以上是针对您问题的简要回复，因为婚姻家事涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私，如需帮助建议直接来电说明情况或添加V信，以便及时为您解决问题。

[律师回复] 夫妻婚后买的房屋，无论写谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。因为，夫妻双方是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产买的房子，所以，即使房屋登记在一方名下也是属于夫妻共同财产的。当然，《婚姻法》也规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻双方对婚姻关系存续期间获得的财产可以自由约定其归属。

[律师回复] 您好，根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。

[律师回复] 　　办理婚姻登记后夫妻或其中一方购买了二手房，属于夫妻共同财产，为了避免日后产生争议，建议登记夫妻双方的名字。　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
(一)工资、奖金;　　
(二)生产、经营的收益;　　
(三)知识产权的收益;　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;　　
(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产;　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　
(四)一方专用的生活用品;　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 　　办理婚姻登记后夫妻或其中一方购买了二手房，属于夫妻共同财产，为了避免日后产生争议，建议登记夫妻双方的名字。　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
(一)工资、奖金;　　
(二)生产、经营的收益;　　
(三)知识产权的收益;　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;　　
(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产;　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　
(四)一方专用的生活用品;　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 　　办理婚姻登记后夫妻或其中一方购买了二手房，属于夫妻共同财产，为了避免日后产生争议，建议登记夫妻双方的名字。　　《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
(一)工资、奖金;　　
(二)生产、经营的收益;　　
(三)知识产权的收益;　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;　　
(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
(一)一方的婚前财产;　　
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　
(四)一方专用的生活用品;　　
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，针对您的婚内购房登记一个人名字是双方财产吗？问题解答如下, 可以的。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配如果双方都想拥有房屋所有权的，则双方进行竞价如果双方都不想要房子的，人民进行拍卖，然后进行分配。例外情况是指：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律依据：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 1、房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产;否则，就是个人财产。
2、《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 婚前男方以个人名义购房，登记在男方一人名下，该住房就属于男方婚前个人财产。女方参与婚前的出资，可以凭出资证明主张对男方的债权。领取结婚证起，双方当事人还贷钱款属于婚后共有财产，自婚后还贷起住房增值部分的权益，女方也有一半。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 小杜和丈夫小刘结婚3年了，近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是，这几天小杜有点闷闷不乐。原来，当时和开发商签订购房合同时，使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心：万一将来俩人的关系有什么变化，这房子属于夫妻共同财产吗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 进行赠与并且完成交付就属于共同财产了。
1.赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与即可使赠与合同的生效，一旦赠与财产的权利发生转移，在无法定撤销事由的情况下，赠与人就不得撤销该赠与。
2.《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意的第三人。”可知，船舶、航空器和机动车此类特殊动产采用的是登记对抗主义，而非登记生效主义，该类动产完成交付时，物权转让即发生效力。并完成交付，故该车辆物权转让已发生效力。虽然该车辆并未完成转让登记，但该车辆目前并未出现对抗其他善意第三人的情形，因此，该车辆应属夫妻二人共有，属夫妻共同财产。
3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条的规定情形仅限于对不动产的规定，并不适于对动产的规定，在《中华人民共和国物权法》已有法律明文对相关动产物权作有规定的情况下，不宜扩大对该法条的解释，即任何动产物权的设立和转移均不能适于登记于谁名下就推定为归谁所有，或视为对夫妻某一方的赠与。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 进行赠与并且完成交付就属于共同财产了。
1.赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与即可使赠与合同的生效，一旦赠与财产的权利发生转移，在无法定撤销事由的情况下，赠与人就不得撤销该赠与。
2.《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意的第三人。”可知，船舶、航空器和机动车此类特殊动产采用的是登记对抗主义，而非登记生效主义，该类动产完成交付时，物权转让即发生效力。并完成交付，故该车辆物权转让已发生效力。虽然该车辆并未完成转让登记，但该车辆目前并未出现对抗其他善意第三人的情形，因此，该车辆应属夫妻二人共有，属夫妻共同财产。
3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条的规定情形仅限于对不动产的规定，并不适于对动产的规定，在《中华人民共和国物权法》已有法律明文对相关动产物权作有规定的情况下，不宜扩大对该法条的解释，即任何动产物权的设立和转移均不能适于登记于谁名下就推定为归谁所有，或视为对夫妻某一方的赠与。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 进行赠与并且完成交付就属于共同财产了。
1.赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与即可使赠与合同的生效，一旦赠与财产的权利发生转移，在无法定撤销事由的情况下，赠与人就不得撤销该赠与。
2.《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意的第三人。”可知，船舶、航空器和机动车此类特殊动产采用的是登记对抗主义，而非登记生效主义，该类动产完成交付时，物权转让即发生效力。并完成交付，故该车辆物权转让已发生效力。虽然该车辆并未完成转让登记，但该车辆目前并未出现对抗其他善意第三人的情形，因此，该车辆应属夫妻二人共有，属夫妻共同财产。
3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条的规定情形仅限于对不动产的规定，并不适于对动产的规定，在《中华人民共和国物权法》已有法律明文对相关动产物权作有规定的情况下，不宜扩大对该法条的解释，即任何动产物权的设立和转移均不能适于登记于谁名下就推定为归谁所有，或视为对夫妻某一方的赠与。