签了定房合同定金还能要回吗

一、签了定房合同定金还能要回吗

一般情况下，签了定房合同后定金较难要回。若买方因自身原因违约，卖方有权扣留定金不予返还；若卖方违约，应双倍返还定金。但以下情况除外：

1.双方在合同中明确约定了定金退还的情形，如卖方未能按时交房等，符合约定条件时可要求退还定金。

2.若卖方存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，买方可要求返还定金并主张相应赔偿。

总之，定金能否要回取决于合同约定及具体违约情况等因素。在签订定房合同时，双方应明确约定定金的性质、退还条件等相关事宜，以避免后续产生纠纷。

二、签了定房合同，哪些情形定金可退回

在签了定房合同后，以下情形定金可退回：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因自然灾害等不可抗力因素。二是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况等，致使合同目的无法实现，这种情况下定金应退回。三是如果双方在合同中对定金退还另有约定，且该约定合法有效，按照约定执行定金退还。四是若开发商未取得预售许可等导致合同无效的，定金也应返还。需注意，购房者自身原因如毁约不买等，一般定金不予退还。所以，签定房合同后要留意合同履行情况及相关因素，以确定定金能否退回。

三、签定房合同后，什么情况能退购房定金

签订购房合同后，以下情形可退购房定金：

首先，若因开发商原因致合同无法订立或无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退定金。

其次，若合同中有关于退房的约定，且符合该约定条件，购房者可依约退定金。

再者，若因不可抗力致使合同目的不能实现，比如自然灾害等导致房屋灭失等情况，可退定金。

最后，若双方协商一致同意解除合同，也可退定金。

需注意，购房者自身原因不想买房，一般无权要求退定金。定金罚则是，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。所以，能否退定金关键看是否符合法定或约定情形。

签了定房合同后定金能否要回，确实要综合多方面因素考量。除了前面提到的合同约定与违约情形外，还有一些细节值得关注。比如，定金退还的时间节点是怎样规定的？如果对定金退还事宜存在争议，双方又该通过怎样的合法途径解决？这些都是在定房合同签订过程中容易被忽视，但却至关重要的问题。倘若你在定房合同定金方面还有其他疑问，或者对相关法律规定仍感困惑，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解读，帮你明晰权益与风险。