房屋买卖双方解除合同怎么做

一、房屋买卖双方解除合同怎么做

房屋买卖双方解除合同分两种情况。

一是协商解除。双方达成一致解除的意见，签订书面解除协议，明确解除时间、已付款项退还方式、违约责任等关键内容，避免后续纠纷。

二是法定解除。根据《民法典》规定，当出现特定情形，如卖方迟延交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋存在重大质量问题影响正常居住使用等，买方有权解除合同；若买方迟延付款经催告仍不支付等，卖方也可解除。法定解除需通知对方，通知到达时合同解除；对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。解除合同后，双方应按约定或法律规定处理善后事宜，如返还房屋、退还房款等。

二、房屋买卖双方解除合同有哪些法律流程

房屋买卖双方解除合同分法定解除和约定解除。若符合法定情形（如不可抗力致合同目的不能实现等）或约定解除条件，可按以下流程：

1.发出通知：解约方应书面通知对方，明确表达解除合同的意愿及理由，通知到达对方时合同解除。

2.协商处理：双方可就合同解除后的事项，如退款、赔偿等进行协商，达成一致意见并签订书面协议。

3.办手续：若房屋已完成网签、过户等手续，需共同到相关部门办理解除网签、产权变更等手续。

4.若协商不成，一方可向法院或仲裁机构请求确认解除合同效力，并处理后续争议。

三、房屋买卖违约解除合同法律后果是啥

房屋买卖违约解除合同，违约方需承担相应法律后果。

若卖方违约，根据《民法典》，买方有权要求返还已付购房款及利息，还可主张赔偿损失。若合同约定了违约金，买方能要求卖方支付。若房屋增值，增值部分损失也可主张赔偿。

若买方违约，卖方有权没收定金（若有约定），还能要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的合理损失等。若合同约定违约金，卖方也可按约定主张。

守约方有防止损失扩大的义务，若未履行该义务，不得就扩大损失要求赔偿。

当我们探讨房屋买卖双方解除合同怎么做时，除了了解解除合同的常规流程，还有一些关联问题值得关注。比如解除合同后，已经支付的定金该如何处理，一般若因卖方原因导致合同解除，卖方需双倍返还定金；若因买方违约，定金可能不予退还。另外，合同解除后房屋的交付和过户手续的撤销也很关键。若您在房屋买卖解除合同过程中，对定金处理、手续撤销等方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律规定，别错过获取专业建议的机会。赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。