买房卖方违约能返定金吗

一、买房卖方违约能返定金吗

买房时卖方违约，买方有权要求返还定金，且可主张双倍返还。

依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若卖方违约，导致合同目的无法实现，买方可以向卖方主张双倍返还定金。若协商不成，买方可以收集相关证据，如定金支付凭证、购房合同等，通过诉讼途径维护自身合法权益。

二、买房卖方违约除定金外还能索赔吗

买房时卖方违约，除定金外一般还能索赔。根据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若定金不足以弥补因违约造成的损失，还可就超过定金数额的损失请求赔偿。

具体索赔需结合合同约定，若合同有违约金条款，可选择适用违约金条款，但定金和违约金不能并用。若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。索赔时要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明损失情况和对方违约事实。

三、买房卖方违约，除定金外其他损失能索赔吗

买房时卖方违约，除定金外其他损失通常能索赔。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

若卖方违约，买方除主张定金罚则外，对于因卖方违约导致的额外损失，如为买房支付的合理的中介费用、因房价上涨多支出的购房成本等，能提供证据证明的，可要求卖方赔偿。不过，赔偿数额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

在探讨买房卖方违约能返定金吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。若卖方违约，除了定金返还，买方还可能有权要求卖方承担违约金赔偿。违约金数额通常依据合同约定，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。另外，若因卖方违约给买方造成其他损失，如购房机会成本损失，买方在符合一定条件下也能要求赔偿。要是你对卖方违约后的定金返还、违约金计算以及损失赔偿等问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人为你解疑答惑。