北京自住型商品房申购流程是怎样的？

[律师回复] 　合同双方当事人：
　　出卖人：____________________________
　　注册地址：___________________________
　　营业执照注册号：________________________
　　企业资质证书号：________________________
　　法定代表人：__________联系电话：___________
　　邮政编码：___________________________
　　委托代理人：__________地址：_____________
　　邮政编码：__________联系电话：____________
　　委托代理机构：_________________________
　　注册地址：___________________________
　　法定代表人：__________联系电话：___________
　　邮政编码：___________________________
　　买受人：____________________________
　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________国籍_______
　　〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：___________联系电话：___________
　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：__________国籍：______
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：___________电话：_____________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据。
　　出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。
　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
　　______________________________。
　　第二条 商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。
　　___________________________。
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。
　　该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
　　该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
　　该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　_________________________________。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
　　
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元
　　总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元，总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
　　
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
　　
4、_______________________________。
　　第五条 面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：
　　
(1)______________________________;
　　
(2)______________________________;
　　
(3)______________________________;
　　
(4)______________________________。
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=—————————————×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第_____种方式按期付款：
　　
1、一次性付款
　　分期付款
　　_________________________________。
　　
3、其他方式
　　_________________________________。
　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
　　
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　
(1)逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;
　　
(2)逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　
2._______________________________。
　　第八条 交付期限。
　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　
1.该商品房经验收合格。
　　
2.该商品房经综合验收合格。
　　
3.该商品房经分期综合验收合格。
　　
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　
5._______________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
　　
2、_______________________________;
　　
3、_______________________________。
　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：
　　
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　
(1)逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行;
　　
(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
　　第十条 规划、设计变更的约
　　规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　
(2)______________________________;
　　
(3)______________________________;
　　
(4)______________________________;
　　
(5)______________________________;
　　
(6)______________________________;
　　
(7)______________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　_________________________________。
　　第十一条 交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
　　________________________________。
　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　_________________________________。
　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：
　　
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　
2._______________________________。
　　
3._______________________________。
　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　
1._______________________________;
　　
2._______________________________;
　　
3._______________________________;
　　
4._______________________________;
　　
5._______________________________。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　
1._______________________________;
　　
2._______________________________;
　　
3._______________________________
　　第十五条 关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理：
　　
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。
　　
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。
　　
3._______________________________。
　　第十六条 保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　_________________________________。
　　第十七条 双方可以就下列事项约定：
　　
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________;
　　
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________;
　　
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________;
　　
4、该商品房所在小区的命名权___________________;
　　
5、_______________________________;
　　
6、_______________________________。
　　第十八条 买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　_________________________________。
　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第___种方式解决：
　　
1.提交______仲裁委员会仲裁。
　　
2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人___份，买受人___份，___份，______份。
　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__申请登记备案。
　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
　　〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：
　　〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：
　　(签章) 〔 〕：
　　(签章)
　　___年___月___日 ___年___月___日

[律师回复] 你要在京迁移户籍必须你在北京买能入户的房子你是房主才能去房屋所在地派出所户籍科申请迁移户籍
如你买的房子尤其是二手房里有户口而且还出不去那不排除无法迁移户籍的可能，所以买房前必须问清楚户口并亲自去房屋所在地派出所户籍科报具体房屋地址（说你要买这房子）查下这房屋户籍内情况（因为一些二手房房东可能自己户籍没在但前任房主户籍在里面根本就出不去也联系不上人）

[律师回复] 北京住房贷款担保流程：
　　
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 如果解决进京证后，罚金100元一次。如果无解决进京证，罚金100元3分。外省货车怎样解决进京证
（一）四环路（含）以内道路，6时至23时禁止载货汽车通行；五环路主路，6时至22时，禁止8吨（含）以上载货汽车通行；
（二）外省、区、市载货汽车全天禁止在五环路（含）以内道路行驶，但为北京运送生产生活物资的外省、区、市载货汽车在解决进京货运通行证后，准许每天0时至6时进入五环路（含）以内道路行驶；
（三）新兴桥至国贸桥昼夜禁止货运机动车通行。关于其他具体路段对货车的禁限措施，请以交通标志为准外省车辆进京时（京津塘高速公路至首都机场高速公路之间路段除外），一律按限定在北京市外省市进京车辆办证处解决“进京证”。与以往分别的是，办证时，行驶员不需要出示身份证，只需要出示行驶证、行驶证和车辆年检合格证

[律师回复]
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深圳市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复] 北京购买二手房贷款办理流程，北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　
1.递交材料、提出申请
　　1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
　　3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　
2.评估
　　1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
　　2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
　　3)交易方需交纳评估费。
　　
3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
　　
4.交首付，办理过户
　　1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
　　2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
　　3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
　　
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
　　2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 您好，所以不符合公租房的条件。如需要进一步咨询，可携带相关证据材料来律所咨询。

[律师回复]
1、这个要看是本地户口还是外地户口
2、如果是本地户口的话那完全可以自己去缴纳社保，去本地社保大厅办理下绑定下银行卡就可以了
3、每个月都会自动扣款的，这个还是蛮方便的，如果是外地户口想在本地户口缴纳社保的话就比较麻烦
4、根据中国的社保制度，外地户口是不能自己缴纳社保的，而社保对买房买车，小孩上学等都至关重要，如果准备近期买房买车等等就尽量不要断，万一断了就得另想办法了，目前可行的办法就是找社保代理公司了，他们是有替个人代缴社保业务的，可以通过微信缴纳社保，可以为个体提供社保及公积金的在线实时缴纳、查询、咨询等服务，算是你身边社保管家。

[律师回复] 二套房的交税比例一般普遍高于首套房，在总价2%-3%之间。以昆山为例子给大家介绍：1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

[律师回复] 法院判处的罚金应当及时交纳，否则法院会强制执行。《刑法》第五十三条【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。

[律师回复] 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：

第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价






合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 你好，请问您是北京户口吗？

[律师回复]
一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

二：有北京合法有效的暂住证；

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

七：通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为 零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

八：根据北京市住房限购政策（京政办发[2011]8号）规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡 建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之 月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

[律师回复] 北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。[11]
报名
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。[11]
核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。[11]
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。[11]
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。[11]
摇号规则
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。[11]
自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。
一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。[12]
选房
摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。[11]
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。[11]
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。[11]
购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。
选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。[11]
对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 解答如下, 按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

[律师回复] 你好，可以和当地工商部门沟通处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　北京市补办车牌新规：补车牌不再需要报案证明　　随着新的公安部令的实施，北京市交管部门为了和公安部规定保持统一，正式明确，补办车辆号牌时不用再出具报案证明。　　补办车牌时，车主需要持身份证件(如是外地人，还需要持暂住证)、行驶证到任意一个车管分所的窗口去申请补领。如果车主本人不能前往，代理人可持本人身份证件、车主身份证件、双方签字的委托书，以及其他证件前往办理。　　需要提示的是，如果只丢失了前后号牌中的一个，另外一个号牌也要携带上缴，因为前后号牌使用的是同一防伪码，如果只补办其中一个，会造成前后车牌防伪码不同的状况，因此就算只丢一个号牌，车管部门也会重新制作一整副号牌。在安装新号牌时，车管部门将强制使用固封钉。这样一来，号牌在涉水时会更加坚固，还能防盗。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。