房子不想卖买方付定金没合同怎么办

一、房子不想卖买方付定金没合同怎么办

首先，定金合同属于实践合同，虽没书面合同，但交付定金时定金合同已成立。若您不想卖房，需考量定金罚则。

根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以您若违约不卖房，买方有权要求您双倍返还定金。不过，若存在一些合理事由，比如因不可抗力致使合同目的不能实现等，您可不承担双倍返还责任。

建议您与买方协商解决，说明不想卖房的原因，尝试达成一致意见，如退还定金并适当给予补偿等，避免直接违约面临双倍返还定金的风险。

二、房子不想卖买方付定金要起诉怎么办

首先需明确，收受定金方违约不卖房，应双倍返还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应返还；若是给付定金方违约不想卖房，无权要求返还定金。

若买方起诉，你应积极应诉。查看合同中关于房屋买卖及定金的具体约定，有无违约情形及免责条款等。收集能证明自身无过错或符合合同约定可解除合同不卖房的证据，如房屋存在质量问题影响交易、买方存在违约行为等。在法庭上，依据事实和法律规定，阐述自己不应承担违约责任或应解除合同的理由，争取法院支持自己的主张，合理应对买方要求双倍返还定金等诉求，维护自身合法权益。

三、房子不想卖已交中介费能退吗

这需分情况判断。若中介已促成房屋买卖合同成立，依据《民法典》规定，中介有权收取报酬，此时中介费通常不能退。因为中介完成了主要义务，提供了订立合同的媒介服务。

但如果合同未成立，且是因中介未履行应尽义务，比如未如实报告重要信息等，那么你有权要求退还中介费。

若因你自身原因不想卖房，导致交易无法完成，虽合同成立，但可能需承担一定违约责任。不过，违约责任与中介费是不同概念，中介费一般不用退，不过可与中介协商，看能否部分退还。若协商不成，可考虑通过诉讼解决。

当面临房子不想卖但买方付了定金却没合同的情况，除了当下的问题，还有一些关联情况需了解。一方面，即使没有书面合同，若有其他证据能证明双方存在房屋买卖的约定和定金交付事实，可能仍需承担一定责任。另一方面，若卖方违约不卖房，买方可能会要求双倍返还定金。所以，在这种复杂的交易场景下，法律关系的判定和处理并非简单之事。若你在处理房子不想卖买方付定金没合同的后续问题时还有疑问，或是对定金退还、责任认定等方面存在困惑，别错过解决问题的良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。