商品房定金能退还吗

一、商品房定金能退还吗

商品房定金能否退还需分情况判断。若购房者违约不履行约定债务，无权要求返还定金；若开发商违约不履行约定债务，应双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

若双方对合同条款无法协商一致，导致合同不能订立，出卖人也应返还定金。例如购房者对合同中某项条款有异议，与开发商协商后仍无法达成一致，此时定金可退。

二、商品房定金退还的法律依据有哪些

商品房定金退还的法律依据主要有：《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。另外，若开发商存在欺诈等违法行为，购房者也有权要求退还定金。

三、商品房认购书定金不退是否合法

商品房认购书定金不退是否合法需分情况判断。若因购房者自身原因不履行购房合同，如无正当理由反悔不买，根据定金罚则，开发商可不退定金，这合法。因为定金是为担保合同履行，购房者违约，定金不予退还能保障开发商权益。

若因开发商原因导致合同无法履行，如将房屋转售他人，此时开发商应双倍返还定金，不退则不合法。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格，开发商应退还定金，否则也不合法。

在探讨商品房定金能退还吗这个问题时，除了已知的情形外，还有一些相关情况值得关注。比如若开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，购房者不仅有权要求退还定金，甚至可依法索赔。另外，因不可抗力因素导致合同无法履行，定金一般也应退还。在实际生活中，购房涉及大量资金，定金退还问题处理不当可能带来较大经济损失。要是你在商品房定金退还过程中遇到难题，或者对定金退还的具体流程、特殊情况等有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你出谋划策。