关于卖房合同有法律效力吗

一、关于卖房合同有法律效力吗

卖房合同一般具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若卖房合同双方当事人有完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿表达，且合同内容不违反法律法规、不损害国家集体和他人合法权益，不违背公序良俗，该合同自成立时生效。但存在特殊情况，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同无效。所以，通常情况下卖房合同有效，但需结合具体情况判断。

二、卖房合同无效时损失赔偿责任如何定

卖房合同无效时，损失赔偿责任一般按过错原则确定。若双方都有过错，各自承担相应责任；一方有过错，过错方赔偿对方因此受的损失。

依《民法典》，民事法律行为无效，有过错一方应赔偿对方损失。如卖方隐瞒房屋被抵押等重大瑕疵致合同无效，卖方有过错，要赔偿买方包括差价损失、装修损失等实际损失。若买方明知房屋产权有争议仍签合同，也有过错，要减轻卖方赔偿责任。

实践中，损失赔偿范围包括直接损失与间接损失，具体数额需结合实际情况，由双方举证，法院依公平、诚信原则判定。

三、卖房合同无效后中介费用赔偿责任咋定

卖房合同无效时，中介费用赔偿责任需分情况确定。若中介无过错，如实报告相关情况，促成合同订立，虽合同无效，但中介仍可按约定收取报酬。

若中介存在过错，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害买卖双方利益，不仅不能要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任。若因买卖双方自身原因致合同无效，中介已完成部分服务，可根据其实际工作量和付出，由双方协商给予一定补偿；协商不成，可通过诉讼，由法院根据公平原则和中介实际劳务确定补偿数额。

在探讨关于卖房合同有法律效力吗这个问题后，我们还需了解一些相关情况。若卖房合同有效，一方违约该如何处理呢？通常守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，若合同存在可撤销情形，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。如果您对卖房合同的效力认定、违约处理、可撤销情形等还有疑问，想进一步了解其中的法律细节，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。