武汉合同与建设工程律师袁苏：成功代理房屋租赁违约案

开启律师生涯

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业。自那时起，他便投身于法律行业，开始积累丰富的实践经验。在多年的执业过程中，袁苏律师始终专注在民事和行政法律领域深耕细作。他经手过各种各样的案件，在民事案件方面，涉及建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型。每一起案件他都尽心尽责，秉持着忠诚维护当事人合法权益的执业理念，权责对等，受人之托忠人之事，努力在兼顾程序正义与实体正义的基础上，最大化维护委托人的合法权益。同时，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，在日常工作中帮企业审核合同、把控法律风险，并且处理各类诉讼代理事宜，为企业的发展筑牢了坚实的法律防线。

主攻案件类型

执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件。尤为专精于合同类、建设工程类案件，这两类案件在他所承办的案件中占比约60%。同时，在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上，他亦有丰富的实践经验。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，展现出了全面且扎实的业务能力。无论是民事案件中复杂的法律关系，还是行政案件中涉及的行政程序和法规，袁苏律师都能凭借自己的专业知识和丰富经验妥善应对。

代理合同纠纷

在众多案件中，有一起合同类案件颇具代表性。案件发生在武汉市洪山区人民法院，a公司将自己一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租金为45000元/月，b公司应先预付押金15万元；在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还明确了逾期支付租金的违约责任，逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称由“b公司”变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

确定办案策略

袁苏律师接受d公司委托后，迅速投入到案件的分析和处理中。他确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师果断将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金外，他还根据合同约定增加主张违约金，以全面维护委托人的合法权益。

赢得诉讼胜利

经过充分的准备和严谨的庭审辩论，最终法院支持了袁苏律师一方的全部诉讼请求。法院要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一结果不仅为委托人挽回了经济损失，也彰显了袁苏律师在合同纠纷案件处理方面的专业能力和丰富经验。通过这起案件，袁苏律师再次证明了自己在法律领域的实力，也为他的执业生涯增添了浓墨重彩的一笔。在未来的执业道路上，袁苏律师将继续秉持着自己的执业理念，为更多的当事人提供优质、高效的法律服务。