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公民如何在银行贷款买房
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2024-06-29
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刘蔓萍律师
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专家导读
准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
如今不管是大小城市，房价一直都是在上涨的，而对于很多家庭来讲可能无法一次性拿出所有的房款，这时其实可以通过向银行申请贷款的方式来获得不足的房款。那对于公民来讲，这种情况下应该如何在银行贷款买房呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
三、没有房产证的房子能买吗
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。
没有房产证的房子潜在比较大的法律风险
实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。
从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。
公民在银行贷款买房的时候，需要注意此时可以选择是进行商业贷款还是公积金贷款，其中公积金贷款的利率是相对要低一些的。当然若申请进行公积金贷款，那也是需要满足条件才行的。对于没有房产证的房子，虽然也是可以进行购买的，但由于无法办理过户，因此对于购房者而言此时承担的法律风险是很大的。
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2、应届生签订三方协议对自己就业是有保障的，至于要拖延签订要和银行去商议。
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2、用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与你解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》46条规定的，应该支付你经济补偿金，即每工作一年支付你一个月本人工资，N；符合《劳动合同法》第40条，并且没有提前1个月通知你的还应多支付1个月工资作为代通知金，N+1；
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2、其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
3、各家银行可在规定浮动范围内自主制定存贷利率。
贷款利率计算法详细见下表：
项目年利率（%)
1、短期贷款六个月以内（含六个月）5.85六个月至一年（含一年）6.31
2、中长期贷款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80
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我当初就跟人民银行签订了五年的合约，但是现在就要提前走了，想问一下人民银行违约金需要赔多少呢
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首先，公司给他进行专项培训，签订服务员协议，或者签订保密协议没有，不然，公司不能约定违约金。
其次，违约金，不是随便乱规定的，必须以培训费或者社保局公布的标准依据的。
最后，公司没有按劳动合同法约定违约金的，那么可以直接上诉法院，起诉公司合同诈骗。
法律依据：《劳动合同法》
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
关于人民银行违约金，如果劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十五条 除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
首先，公司给他进行专项培训，签订服务员协议，或者签订保密协议没有，不然，公司不能约定违约金。
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最后，公司没有按劳动合同法约定违约金的，那么可以直接上诉法院，起诉公司合同诈骗。
法律依据：《劳动合同法》
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
关于人民银行违约金，如果劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
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农民能在银行贷款吗
[律师回复] 您好，关于农民能在银行贷款吗这个问题，我的解答如下,
一、残疾人如何申请贷款残疾人申请贷款的时候，一可以向当地民政局或者残疾人基金会进行咨询，可申请到贴息贷款。二可到银行办理创业贷款的申请。办理时，申请者需要提供的资料有，残疾证、个人身份证明、收入证明，营业执照、以及居住证明，三个月以上的水电气缴费清单等辅助证明。
二、残疾人申请贷款的优惠政策通常针对残疾人发放的贷款是创业贷款，国家在这方面对残疾人还是有一定的政策帮助的，大多数地区会有残疾人创业贷款优惠。据有关资料显示，只要持有残疾人证，并且家庭状况不好，残疾人申请贷款有贴息、免税等优惠政策。一些地区的残疾人创业贷款的免息率高达90，同时，不少地区还针对残疾人设立有专业的残疾人创业专项扶持资金，残疾人到此可申请到几万到十几万不等的小额扶持贷款。由于各地政策不同，具体的贷款要求可能会有所差异。一般情况下，残疾人创业贷款需要有可持续经营的经营项目，具有还本付息的能力等。只要满足条件，残疾人朋友可以凭个人的身份证明、残疾人证明、收入证明以及其他资产证明向当地相关负责部门提出贷款申请，一般是会有一定的优惠的。
一、残疾人如何申请贷款残疾人申请贷款的时候，一可以向当地民政局或者残疾人基金会进行咨询，可申请到贴息贷款。二可到银行办理创业贷款的申请。办理时，申请者需要提供的资料有，残疾证、个人身份证明、收入证明，营业执照、以及居住证明，三个月以上的水电气缴费清单等辅助证明。
二、残疾人申请贷款的优惠政策通常针对残疾人发放的贷款是创业贷款，国家在这方面对残疾人还是有一定的政策帮助的，大多数地区会有残疾人创业贷款优惠。据有关资料显示，只要持有残疾人证，并且家庭状况不好，残疾人申请贷款有贴息、免税等优惠政策。一些地区的残疾人创业贷款的免息率高达90，同时，不少地区还针对残疾人设立有专业的残疾人创业专项扶持资金，残疾人到此可申请到几万到十几万不等的小额扶持贷款。由于各地政策不同，具体的贷款要求可能会有所差异。一般情况下，残疾人创业贷款需要有可持续经营的经营项目，具有还本付息的能力等。只要满足条件，残疾人朋友可以凭个人的身份证明、残疾人证明、收入证明以及其他资产证明向当地相关负责部门提出贷款申请，一般是会有一定的优惠的。
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民间借贷会被银行查吗？
[律师回复] 银行职工参与民间借贷是违规行为。 身为银行员工，却化身“内鬼”，利用手头资源参与民间借贷、非法集资，这样的行为是违规的。由于出现银行员工参与民间借贷、违规担保和非法集资的行为，风险突出，银监会已下达“八不得”通知，禁止银行员工参与民间借贷。 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。 合法的民间借贷，还是受鼓励和保护的，发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，被称为“非公有经济新36条”的《意见》为民间资本进入金融行业打开了登堂之门，为民间资本的发展带来了新的契机。 但是对于高利贷，是违规的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。
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银行民事诉讼状怎么写
[律师回复] 起诉状应包括以下内容：
(1)当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可;
(2)有具体明确的诉讼请求;
(3)有起诉所依据的事实与理由;
(4)证据和证据来源;
(5)当事人签名盖章和签署的日期。
(1)当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可;
(2)有具体明确的诉讼请求;
(3)有起诉所依据的事实与理由;
(4)证据和证据来源;
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在银行贷款买房需要抵押吗？
在银行贷款买房是需要抵押的；屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖的合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同；
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民营银行存款受法律保障吗民营银行夸损失存款能保本保息吗
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民间借贷被银行冻结会不会影响银行贷款？
[律师回复]
1、不一定会被冻结的。黑名单，是每家银行内部针对不良客户，为了规避风险，而设置的。进入黑名单不代表一定会冻结银行卡，但若征信不良，各经济活动比如申请贷款、对外担保或者需提供个人信用报告的业务会受到限制了。据了解，近期，最高法执行局已与工、农、中、建等国有银行签订了备忘录，鼓励商业银行与人民建立网络专线，通过网络查询、冻结、扣划被执行人存款。最高法执行局与各商业银行总行将以网络专线等方式共享失信被执行人名单信息，共同实施信用惩戒;双方将探索建立最高与商业银行总行之间总对总的、网络直接对接的执行查控机制。
2、备忘录涉及的失信被执行人名单和网络查控机制两项主要内容。已建立网络执行查控机制的，可以按照与银行的协议，通过网络查询、冻结被执行人存款，简化了程序，提高了效率。网络查询、冻结、续冻、解冻被执行人存款与执行人员赴金融机构直接执行具有同等效力。目前是不会影响存款的，上了黑名单可能以后办理银行信用卡和贷款有影响，但是你存款银行肯定会要的。还有要是有贷款或者其他欠款没有还，万一到了判决之后，是有可能会冻结银行存款的。个人没有权利冻结账户和资金，只有法律及行政批准的机构才有权利冻结账户和资金。劝您还是去查一下个人征信，带好身份证到你所在县市的人民银行查查现在的征信，征信在所有银行及金融类机构看来就等于个人在生活中的身份证，以后要再办贷款就会直接被这关卡死。
1、不一定会被冻结的。黑名单，是每家银行内部针对不良客户，为了规避风险，而设置的。进入黑名单不代表一定会冻结银行卡，但若征信不良，各经济活动比如申请贷款、对外担保或者需提供个人信用报告的业务会受到限制了。据了解，近期，最高法执行局已与工、农、中、建等国有银行签订了备忘录，鼓励商业银行与人民建立网络专线，通过网络查询、冻结、扣划被执行人存款。最高法执行局与各商业银行总行将以网络专线等方式共享失信被执行人名单信息，共同实施信用惩戒;双方将探索建立最高与商业银行总行之间总对总的、网络直接对接的执行查控机制。
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我老公在民生银行有贷款未还，两年了，银行一直没有人联系我们，我们试着联系他们也没结果，上月被起诉了，胖明天去执行局，我们要怎么办
[律师回复]
1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、无不良信用记录;
4、贷款用途不能用作炒股、购房、等行为;
5、满足民生银行的其他条件。民生银行小额贷款申请资料
1、社保卡，社保缴费基数如果在5000元以上民生银行可以为您放贷5万元;
2、工作证，必须是印有公司单位名字和职务岗位的卡片;
3、工资证明，在网上下载工资证明表格，打印后填好找人力资源部盖章;
4、良好的信用记录。民生银行小额贷款申请流程
1、填写民生银行《个人消费性微型贷款业务申请表》，提供本人身份证件及相关材料;
2、经民生银行审核，对于符合条件的申请，授予民生银行小额贷款额度;
3、民生银行向客户发放微贷额度;
4、借款人根据实际消费需要，支用贷款资金。民生银行小额贷款利率
一、短期贷款一年以内(含一年)为4.35;
二、中长期贷款
1、一至五年(含五年)为4.75%;
2、五年以上为4.90%。
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
四、个人住房公积金贷款
1、五年以下(含五年)为2.75%;
2、五年以上为3.25%。民生银行小额贷款额度在无抵押物的情况下，借款人可贷最高额度为30万元;而如果有房产作抵押，那么贷款额度最高可达200万元。
1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、无不良信用记录;
4、贷款用途不能用作炒股、购房、等行为;
5、满足民生银行的其他条件。民生银行小额贷款申请资料
1、社保卡，社保缴费基数如果在5000元以上民生银行可以为您放贷5万元;
2、工作证，必须是印有公司单位名字和职务岗位的卡片;
3、工资证明，在网上下载工资证明表格，打印后填好找人力资源部盖章;
4、良好的信用记录。民生银行小额贷款申请流程
1、填写民生银行《个人消费性微型贷款业务申请表》，提供本人身份证件及相关材料;
2、经民生银行审核，对于符合条件的申请，授予民生银行小额贷款额度;
3、民生银行向客户发放微贷额度;
4、借款人根据实际消费需要，支用贷款资金。民生银行小额贷款利率
一、短期贷款一年以内(含一年)为4.35;
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1、一至五年(含五年)为4.75%;
2、五年以上为4.90%。
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2、五年以上为3.25%。民生银行小额贷款额度在无抵押物的情况下，借款人可贷最高额度为30万元;而如果有房产作抵押，那么贷款额度最高可达200万元。
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最近一直都在关注央行公布的利率是多少，可是说实话，我并不是对这个很在行，请问一下人民银行公布的银行贷款月利率是多少啊
[律师回复] 目前银行公布的抵押贷款基准利率：
0-6月(含6月)贷款年利率是4.35；
6月-1年(含1年)是4.35；
1-5年(含5年)是4.75；
5-30年(含30年)是4.90。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则》第七条规定
《中国人民建设银行固定资产外汇贷款内部管理规程（暂行）》第十四条
《中国人民建设银行贷款后评价实施办法》第二十九条
《中华人民共和国中国人民银行法》第二十八条
0-6月(含6月)贷款年利率是4.35；
6月-1年(含1年)是4.35；
1-5年(含5年)是4.75；
5-30年(含30年)是4.90。
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则》第七条规定
《中国人民建设银行固定资产外汇贷款内部管理规程（暂行）》第十四条
《中国人民建设银行贷款后评价实施办法》第二十九条
《中华人民共和国中国人民银行法》第二十八条
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买房怎么样在农业银行贷款
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房怎么样在农业银行贷款进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
我前夫在银行联民贷了30万，银行扣了6万，实得24万，后来他们5个人中有一个失踪了，都还不起，把失踪的那个人的分在他们4个人头上，后来3个人联系不上了，只有我前夫联系上了，直接把我前夫拘留了，这个要拘留多少天？
[律师回复] 你好，现在是已经被刑事拘留了吗？
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快速解决“债权债务”问题
民间借贷被冻结银行帐户
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 银行冻结资金的原因只可能是接到了，检察院等执法机关的法律文书。银行无权自行冻结客户的账户二种是，原来要求冻结的执法机关将加盖有县级以上执法机关公章和负责人签字的《解除冻结通知书》递交银行，银行收到后会立即解冻。按照法律规定，只有人民、人民检察院、公安机关等执法机关可以要求银行冻结账户。冻结最长期限6个月，逾期自动撤销冻结。 根本没有什么解冻期，只要执法机关要求的冻结期限一到或者接到解冻通知，银行会立即解冻，不需要什么时间。
1、可以申请诉前保全，然后在15天之内提起民事诉讼；或者直接提讼，并申请财产保全；
2、财产保全需要提供担保，根据《新民事诉讼法》的精神，现在常州范围内保全需要提供一定比例的现金担保，具体可以咨询案件受理。扩展资料：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔〕5号） 第四百八十七条 人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释15号） 第二十九条人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
2、财产保全需要提供担保，根据《新民事诉讼法》的精神，现在常州范围内保全需要提供一定比例的现金担保，具体可以咨询案件受理。扩展资料：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔〕5号） 第四百八十七条 人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释15号） 第二十九条人民冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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被银行民事起诉该怎么办
[律师回复] 1.被银行起诉的问题,需要具体分析，欠银行钱被起诉后没钱还，银行会申请法院查封借款人的财产。
2.人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
2.人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
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