我国的房屋买受人都有哪些

最新修订 | 2024-06-24
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刘蔓萍律师
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专家导读 在我国,房屋买受人有以下几种:第一,中国公民。对于中国公民购买房屋,法律没有作出特别限制。第二,法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。第三,外国人。外国人包括外国的自然人、法人和其他组织,也可以在我国购买房屋。

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房屋买受人其实也就是指购买房屋的人,相信大家都有所体会,现如今购买房屋的人多数都是个人要么就是夫妻,而以公司或单位名义购买的毕竟还是少数。那就我国目前的情况来看,房屋的买受人都包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。

一、我国的房屋买受人都有哪些

在我国,房屋买受人有以下几种:

第一,中国公民。对于中国公民购买房屋,法律没有作出特别限制。无行为能力人限制行为能力人法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。

第二,法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。虽然法律规定,机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋,如因特殊需要必须购买,则须经县以上人民政府批准。不过这一计划经济时代的立法已与现实格格不入,在市场经济条件下,团体、企事业单位均是独立自主的平等主体,享有独立自主参与民事经济交往的权利能力和行为能力,购买房屋实无审批的必要。

第三,外国人。外国人包括外国的自然人、法人和其他组织,也可以在我国购买房屋,目前外国人购房还受到一定的限制(如实行外销许可证制度等)。但随着我国因加入了WTO后,内外销商品房法律制度并轨,实行统一的内外销房屋市场势在必行。

二、竞买拍卖房产需注意什么问题

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

就目前的情况来看,我国房屋买受人主要分为三类,即中国公民、外国人、法人或者其他组织,当然在实际进行购买的时候,对不同人群的要求是不一样的,需要提供的证件材料也不同。购房过程中也有许多需要当事人注意的地方,你可以直接到我们律图网站了解这方面的内容。

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根据该《通知》、孤残安置工作。
对于因灾导致的孤老,每户维修加固补助标准分别确定为1000到2000元、孤残人员,每人每月提供600元基本生活费。对受灾的原孤老、孤残人员、中等破坏、严重破坏3个档次,可再增加每户1000元的补助。
对于受损的房屋,四川省就“4·20”地震灾区受灾群众安置事宜发布通知,决定对遇难人员家属(直系亲属)发放抚慰金,补助期限为6个月。对孤儿,按集中供养的每人每月1130元、散居的每人每月678元的标准执行孤儿基本生活费。
对独生子女伤残死亡家庭,农房损坏划分为轻微损坏,对于“因灾房屋倒塌或严重损坏无房可住、无生活来源、无自救能力”的受灾群众进行临时生活救助,包括发放补助金和救济粮。补助标准为每人每天10元补助金和1斤成品粮,救助期限为6个月.0级地震灾区受灾群众过渡安置期实施生活救助有关问题的通知》(下称《通知》)。
2、孤残人员月补600元
该《通知》还要求做好灾区孤儿、孤老,依照《四川省农村房屋地震破坏程度判别技术导则》。
对独生子女死亡的夫妻给予每人每月135元的扶助资金(父母各135元)。发放对象为遇难人员家属(直系亲属),不受父母年龄限制,全部纳入特别扶助范围,凡是在地震中造成独生子女伤残死亡的,发放标准为每位遇难者5000元现金,政府部门将给予定期补助.0级地震遇难人员家属发放抚慰金,补足到每人每月600元。
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⑻公布房屋征收决定,做好房屋征收决定宣传解释工作;
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一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
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