现在许多年轻人都外出务工打拼事业,但是由于经济能力不够买不起房子,只能在外面租房住。我国法律规定,不管是个人居住的房屋还是企业单位建筑都是要缴纳土地使用税的。那租赁的房屋有两方,一是房屋所有人,二是房屋的使用者,那么租房的个人需要缴纳租用房屋的土地使用税吗?
一、个人需要缴纳租用房屋的土地使用税吗?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言,以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人,如果土地权属没有确定属于谁,则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人,所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税,那么承租者就不用再交了。 但是如果出租人没交,那么税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收土地使用税。
对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。
二、土地使用税的纳税对象有哪几种?
(一)拥有土地使用权的单位和个人是纳税人;
(二)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人;
(三)土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;
(四)土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税。
综上所述,个人如果租赁了他人的房屋,就是房屋和土地的实际使用人,就相当于有了房屋和土地的暂时使用权,是要缴纳土地使用税的。但是如果出租房已经交了土地使用税,那么承租人就不需要再交了,不过一旦发生缴纳纠纷,国家机关的征收对象是土地的实际使用人即是承租方,所以对个人需要缴纳租用房屋的土地使用税吗这个问题,答案是由承租方缴纳土地使用税。
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