土地使用证房产证之间有关系吗?

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5314人
专家导读 1、土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证,房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地使用证房产证之间有关系吗?

我们在买房之后会办理房产证土地使用证,有的人搞不清土地使用证房产证二者的关系,认为有了房产证,土地理所当然的就属于自己了,自己就拥有土地使用权,其实这种想法和认识是错误的,我国对办理房产证和土地使用证有着明确规定,下面给大家解释一下土地使用证和房产证的定义和关系。

一、什么是土地使用证 ?

土地证是对个人取得的“国有土地证”的俗称。《房地产管理法》中规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者对此从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地证的办理是在房产证领取之后,凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自行办理,少数情况开发商会代办。

二、什么是房产证 ?

房产证是买房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

三、土地使用证和房产证有怎样的联系

从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

综上所述,土地使用证房产证二者虽然紧密相连,但是两者的地位是平起平坐的。由于我国实行土地所有制,我们只享有土地的使用权,而能够证明我们这种权利的就是办理土地使用证,但是有了房产证并不意味着就有了土地使用权,一定要带齐证件到相关部门办理土地使用证明,否则就是违法使用土地,会给我们的生活带来不必要的麻烦。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.4千字,阅读时间约8分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3892位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地使用证房产证之间有关系吗?
一键咨询
  • 132****6084用户2分钟前提交了咨询
    152****1563用户3分钟前提交了咨询
    142****1781用户2分钟前提交了咨询
    175****1605用户2分钟前提交了咨询
    148****8378用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****1470用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****1114用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    173****6554用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    151****4105用户3分钟前提交了咨询
    143****0077用户4分钟前提交了咨询
    146****6720用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****4146用户2分钟前提交了咨询
    163****2020用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    150****3355用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    152****7055用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
房地产和土地使用证之间的关系是怎样的
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
土地和土地使用权之间的关系是什么
土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3892 位律师在线,高效解决问题
土地使用合同和土地证有什么关系?
签订土地出让合同之后,可以按合同的土地用途,缴交出让金等费用,办理相应用地性质土地证。 如果要改变用途,需先补签出让合同,补交出让金后再持上述证件办理国有土地使用证,如果已办理过土地使用证,将原证一并提供再申请变更国有土地使用证。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
土地使用证动迁补偿有关系吗?
动迁时对于补偿有无土地使用证没有绝对的关系,主要涉及的是土地上房屋的补偿。而如果没有土地使用证,可能会在使用年限上得不到保证。所以如果可以的话,应当及时办理土地使用证,以免将来带来影响。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3892 位律师在线,高效解决问题
土地使用证和房产证的关系是什么
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证,房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
9.8w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 土地使用证房产证之间有关系吗?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师