在我国房改房有土地使用证吗

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
在我国房改房有土地使用证吗

在我国,在很多房产市场上房子的类型还是十分丰富的,除了购买普通的商品房之外,一些收入比较低的朋友们还可以选择购买经济适用房,房改房等等。我国的房改房是特殊条件下的一种产物,不过它的价钱是相对便宜的。那么,在我国对于房改房有土地使用证吗?一起来看下文,寻找一下问题的答案吧。

一、房改房土地使用年限

1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

二、在我国房改房有土地使用证吗

1、我们知道房改房是有土地证的,房改房要办土地证,首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取土地分割登记证。

2、其房改房土地证的办理要符合以下3个条件:单位房改房用地已经办理了土地登记,领取了整宗地的国有土地使用证;符合房改房政策,参加了房改;原房改售房单位同意办理。

3、办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的,由国土资源部门责令限期申请办理。

4、在房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分,凭房产证办理土地证。

住房土地使用权申报办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。原房改单位统一申报的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理:

1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;

2、原《国有土地使用证》书,或其它权属证明材料;

3、填写土地登记申请表、明细表;

4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。

住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等,该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除,原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

三、房改房土地证年限到期怎么办

1、土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记

2、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

由上文介绍可以知道,在我国房改房是有土地使用证的。不过,需要进行房改房的土地使用证的办理,一般情况下都是需要我们自己申请,准备好相关的证明材料,并且去国家相关机关进行审核的。进行房改房的购买过程中,一定要注意房改房土地使用年限等事项。

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