养猪土地使用办什么证？

[律师回复]
1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用类型有所分别，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前，我俩通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。　　50年产权住宅，从严格意义上来说，隶属房地产开发经过中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年寓居用途土地开发办公物业等。

[律师回复] 属于违法建筑。rn对自己的承包地只有承包经营权，也就是只能在上面种植农作物或经济作物，不能建房。

[律师回复] 可以代办，签署授权委托书。委托书上，写明双方的姓名、身份证号、授权的事项等内容，有的办理机构还需要委托人将委托书进行公证。

[律师回复] 你好双方可以进行协商，如果协商不成可以起诉到法院，法院会根据交易习惯进行判决

[律师回复] 所有证件齐全，原则上按政策标准赔偿

[律师回复] 你好，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

[律师回复] 实际损失 补偿，为了更好的解答您的疑问，请来电详询获得更全面的回复

[律师回复] 您好，我是河南兴邺律师事务所的李律师。双方有没有租赁合同？如果对方违约建议委托律师进行起诉。如果线上不方便说，可以点击我的头像电话联系或者微信联系。

[律师回复] 哈哈，你那是商业用地啊，是大价钱都不好办的，你改什么啊，商业用地动迁也给高价的

[律师回复] 根据《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽饲养有关用地政策的通知》规定，规模化畜禽饲养用地的规划布局和选址，应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。按照这一原则要求，任何组织或个人都不允许在基本农田建养猪场，即便是农民自家的耕地也是不允许的；如果在一般耕地上建设，须向有关部门提出申请。申请规模化畜禽饲养的企业或个人，须经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化饲养项目申请，进行审核备案。经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土资源所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：您的猪场头数比较多，需要进行评估。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、违法行为的认定及表现形式《土地管理法》规定:国家实行土地用途管制制度。按照新的《土地分类》，建设用地分为商业服务、工矿仓储、公用设施、住宅等八大类。建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变的则构成了非法改变土地用途的违法行为。违法主体：是取得出让国有土地使用权或划拨土地使用权的单位和个人。违法客体：出让或划拨土地使用权及地上建筑物。表现形式一般为：
（
1）企事业单位和个人占据优越的地势而改变土地用途用于经营活动
（
2）单位和个人看上某企业优越的地理位置，而买断企业，进行改制，伺机进行开发。
（
3）房地产企业囤积土地搞房地产开发。违法行为的特征是：（
1）局部或大部分改变使用用途和建设用途（
2）整宗地全部改变使用用途和建设用途。
二、违法行为处罚和存在的问题法律规定了改变使用用途应遵循的程序。《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，应按照土地出让合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应经有关政府土地主管部门同意，报政府批准。在城市规划区内的，在报批前，应先经规划部门同意。《城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和规划部门同意，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整出让金。在法律中也规定了相应的法律责任，《土地管理法》第八十条规定：不按照批准用途使用国有土地的，由土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
三、对策及建议擅自改变土地用途的行为，如不及时加以规范，势必扰乱土地市场秩序，使国有土地资产严重流失，为此提出下列对策和建议：
1.加强土地市场监管和政策宣传。一是基层所严格按照土地动态巡查责任制的要求，对改变用途的行为做到早发现，早制止，早处理，把违法消灭在萌芽中。并加强用地的跟踪管理，把监管工作贯穿于建设单位开工，施工，竣工的全过程。二是加强对全社会的政策宣传力度，把宣传与日常收费相结合，与土地证书年检相结合，与动态巡查相结合，采取多种形式向社会宣传土地政策，增强依法用地的观念。
2.对整体改变用途的由监察部门依法立案查处。对不符合城市规划的，责令交还土地，并处以罚款。对符合城市规划的，处以罚款后，督促违法单位向规划部门申请办理改变用途手续，然后到市局办理变更土地出让合同或重新签订协议，按实际用途的标准补缴出让金。
3.对临时性或局部改变用途的。为解决法律实际操作性差和土地资产流失的问题，可按改变用途的现状，丈量土地面积，进行现场勘测，并建立临时性改变用途台帐和跟踪管理制度，按实际用途和土地等级逐年收取年地租，待其恢复原用途后停止。非法占用农用地罪是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。可以从以下四个方面把握构成本罪的主要要件：（一）犯罪客体。二)客观方面。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的（三）犯罪主体。本罪的主体为一般主体，即凡年满16周岁，具备刑事责任能力的自然人均可构成本罪。根据《刑法》第346条的规定，单位亦可成为本罪的主体。（四）主观方面。本罪在主观方面表现为故意，过失不构成本罪，即明知是耕地、林地等农业用地，也明知自己的行为在占用耕地、林地等农业地，并且已改变了所占用的耕地、林地等农业地的用途（即改为了非农业用地），必须或者可能造成这些耕地、林地等农业地的毁坏，而仍决意实施，并且希望或者放任毁坏耕地、林地等农业用地的结果发生。行为人的动机可多种多样，如盖房、出租、转赠他人等等，但均不影响本罪的成立。

[律师回复] 发证了吗

[律师回复] 征收城市郊区的菜地。国务院根据社会，每公顷被征收耕地的安置补助费，经省你好。需要安置的农业人口数，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征收土地的。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，按照需要安置的农业人口数计算，在特殊情况下，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍、经济发展水平，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准、直辖市规定，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。第四十八条征地补偿安置方案确定后。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收耕地的土地补偿费、自治区。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，可以增加安置补助费、直辖市人民政府批准。征收耕地的安置补助费，由省，有关地方人民政府应当公告。但是、自治区，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，由省

[律师回复] 一般情况下来说，土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是，旧的土地使用证上的有效期还没过，一旦过了有效期就需要换证了。另外，旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻，比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证)，旧版的土地使用证需要换新证。旧版的土地使用证需要换新证，流程如下：
1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。
(
1)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(
2)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)
(
3)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。扩展资料：土地使用证到期之后申请续期：按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 您好，没有办理审批手续，在承包土地上建筑，属于违章建筑，这样的农村猪栏土地纠纷，申请复议或起诉不会胜诉的。　　法律依据《中华人民共和国土地管理法》　　第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共有土地使用权如何缴纳土地使用税 国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

[律师回复] 您好，针对您的无偿使用土地是否缴纳土地使用税问题解答如下, 个人出租土地也是需要交纳土地使用税的，出租房属于应税单位或个人的情况下，土地使用费是由出租方缴纳的，如果出租方属于免税单位或个人的，那土地使用税由承租方缴纳。基本上除国家用地之外，其他只要是通过土地获取收益的这种行为都会产生相关的税费。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 土地使用证上土地使用权种类有：有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

[律师回复] 自行开荒的土地，不属于二轮土地承包合同面积，不予确权。如果是以公开协商、招标、拍卖等形式取得的荒山、荒丘、荒沟和荒滩等，可以给予确权登记。