养猪土地使用办什么证？

[律师回复]
1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用类型有所分别，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前，我俩通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。　　50年产权住宅，从严格意义上来说，隶属房地产开发经过中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年寓居用途土地开发办公物业等。

[律师回复] 属于违法建筑。rn对自己的承包地只有承包经营权，也就是只能在上面种植农作物或经济作物，不能建房。

[律师回复] 需要申请相关部门的许可，围山养殖本身是不受限制的，但是需要看山的具体地理位置和用途才能判定。

[律师回复] 可以代办，签署授权委托书。委托书上，写明双方的姓名、身份证号、授权的事项等内容，有的办理机构还需要委托人将委托书进行公证。

[律师回复] 你好双方可以进行协商，如果协商不成可以起诉到法院，法院会根据交易习惯进行判决

[律师回复] 所有证件齐全，原则上按政策标准赔偿

[律师回复] 在本村承办的荒地上建养殖场不算非法建筑。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。（土地所有权是指土地所有者依法对土地享有占有、使用、处分、收益的权利）非法建筑是指未经房管建设部门批准而私自搭建房屋的，应视其情况，看是否拥有土地使用证，而其土地是否可用于搭建使用。而命其申请补办建筑物搭建手续。若没有土地使用证，或者其土地不能作为搭建使用，则将以法律法规予以拆除，对造成严重后果或损害他人利益的，将处罚金。

[律师回复] 你好，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

[律师回复] 管的。《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定，猪常年存栏量3000头以上；肉牛常年存栏量600头以上；奶牛常年存栏量500头以上；家禽常年存栏量10万只以上；涉及环境敏感区的养殖场，应编制环境影响评价报告书。其他规模的养殖场应编制环境影响评价报告表。《畜禽养殖污染防治管理办法》第十二条，县级以上人民政府环境保护行政主管部门有权对本辖区范围内的畜禽养殖场的环境保护工作进行现场检查，索取资料，采集样品、监测分析。被检查单位和个人必须如实反映情况，提供必要资料。

[律师回复] 实际损失 补偿，为了更好的解答您的疑问，请来电详询获得更全面的回复

[律师回复] 您好，我是河南兴邺律师事务所的李律师。双方有没有租赁合同？如果对方违约建议委托律师进行起诉。如果线上不方便说，可以点击我的头像电话联系或者微信联系。

[律师回复] 问题一建一个大致100平米的猪舍，但不是知道要多少钱你是养肥猪吧，一百平米，只能养五十头肥猪，一头肥猪，需要
1.5个方，加上过道，平均下来一头肥猪需要两个方。假如是水泥栏，现在制造价值大致200到230一个方，所以你这个栏舍需要2万到
2.3万.问题二不知道要怎样建，重庆气候分别广东，所以不能按照广东的猪舍建造，但是跟江西差不多，我空间有不少我自己的猪舍图片406319069你能够自己参考下。问题三现在建猪舍养猪还能赚钱吗？2012年的猪价会要怎样样啊猪栏，只要建设的好，能够当做一种升值品。我前年建的250方的水泥母猪栏，现在能够多卖两万。所以猪栏能够建，养不养不重要，重要是建的好。2012年行情可能不会太好，因为今年，是一个打破历史的高峰期。现在已经处于下滑路线，但是这次下滑，不是真正的下滑。真真的下滑是从明年立夏开始。我说的可能你不信，你能够进入搜猪网，里面有明年行情分析的文章，这网站，很权威的。问题四猪圈的地板有什么手续好，要怎样做才让猪觉得舒服，屋顶的材用什么好假如你资本不多，还是建水泥栏舍好，经济，实用。屋顶，我自己独创的。在瓦下面放摩的车纸壳。这样夏天能够隔热。冬天能够保温，效果相当明显。我相册有图片。肥猪栏。总结，假如你真想养猪，有三个要求，二十万，技术，赔本后要怎样。最少达到两个，才能够考虑养。明年行情不好，建议你能够去外头猪场学习下，猪网聘请上，很容易找到工作。希望我这回答对你有帮助。群49525566群管大宝

[律师回复] 详述你想咨询的法律问题

[律师回复] 哈哈，你那是商业用地啊，是大价钱都不好办的，你改什么啊，商业用地动迁也给高价的

[律师回复] 根据《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽饲养有关用地政策的通知》规定，规模化畜禽饲养用地的规划布局和选址，应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。按照这一原则要求，任何组织或个人都不允许在基本农田建养猪场，即便是农民自家的耕地也是不允许的；如果在一般耕地上建设，须向有关部门提出申请。申请规模化畜禽饲养的企业或个人，须经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化饲养项目申请，进行审核备案。经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土资源所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：您的猪场头数比较多，需要进行评估。

[律师回复] 1.畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，禁止占用基本农田。兴办规模化畜禽养殖的个人提出项目建设书面申请，经镇人民政府同意后，由畜牧主管部门办理项目备案手续，经审核同意的予以项目备案;
兴办规模化畜禽养殖的个人持畜牧主管部门出具的项目备案表，到国土资源部门提出用地申请，具体落实项目用地选址、合理确定用地位置、范围、面积等;
2.畜禽养殖个人与被用地的农村集体经济组织或土地承包经营权人签订农村土地出租、转包合同，占用耕地的，还应写出复耕保证书;
3.畜禽养殖个人持项目备案表、土地出租或转包合同、标有尺寸的平面布置图、位置图(涉及占用耕地的还应出具复耕保证书)等文件资料，到国土资源部门办理用地备案手续，经审核同意的予以用地备案。

[律师回复] 没有合同也必须补偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、违法行为的认定及表现形式《土地管理法》规定:国家实行土地用途管制制度。按照新的《土地分类》，建设用地分为商业服务、工矿仓储、公用设施、住宅等八大类。建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，擅自改变的则构成了非法改变土地用途的违法行为。违法主体：是取得出让国有土地使用权或划拨土地使用权的单位和个人。违法客体：出让或划拨土地使用权及地上建筑物。表现形式一般为：
（
1）企事业单位和个人占据优越的地势而改变土地用途用于经营活动
（
2）单位和个人看上某企业优越的地理位置，而买断企业，进行改制，伺机进行开发。
（
3）房地产企业囤积土地搞房地产开发。违法行为的特征是：（
1）局部或大部分改变使用用途和建设用途（
2）整宗地全部改变使用用途和建设用途。
二、违法行为处罚和存在的问题法律规定了改变使用用途应遵循的程序。《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，应按照土地出让合同的约定或土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应经有关政府土地主管部门同意，报政府批准。在城市规划区内的，在报批前，应先经规划部门同意。《城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和规划部门同意，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整出让金。在法律中也规定了相应的法律责任，《土地管理法》第八十条规定：不按照批准用途使用国有土地的，由土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
三、对策及建议擅自改变土地用途的行为，如不及时加以规范，势必扰乱土地市场秩序，使国有土地资产严重流失，为此提出下列对策和建议：
1.加强土地市场监管和政策宣传。一是基层所严格按照土地动态巡查责任制的要求，对改变用途的行为做到早发现，早制止，早处理，把违法消灭在萌芽中。并加强用地的跟踪管理，把监管工作贯穿于建设单位开工，施工，竣工的全过程。二是加强对全社会的政策宣传力度，把宣传与日常收费相结合，与土地证书年检相结合，与动态巡查相结合，采取多种形式向社会宣传土地政策，增强依法用地的观念。
2.对整体改变用途的由监察部门依法立案查处。对不符合城市规划的，责令交还土地，并处以罚款。对符合城市规划的，处以罚款后，督促违法单位向规划部门申请办理改变用途手续，然后到市局办理变更土地出让合同或重新签订协议，按实际用途的标准补缴出让金。
3.对临时性或局部改变用途的。为解决法律实际操作性差和土地资产流失的问题，可按改变用途的现状，丈量土地面积，进行现场勘测，并建立临时性改变用途台帐和跟踪管理制度，按实际用途和土地等级逐年收取年地租，待其恢复原用途后停止。非法占用农用地罪是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。可以从以下四个方面把握构成本罪的主要要件：（一）犯罪客体。二)客观方面。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的（三）犯罪主体。本罪的主体为一般主体，即凡年满16周岁，具备刑事责任能力的自然人均可构成本罪。根据《刑法》第346条的规定，单位亦可成为本罪的主体。（四）主观方面。本罪在主观方面表现为故意，过失不构成本罪，即明知是耕地、林地等农业用地，也明知自己的行为在占用耕地、林地等农业地，并且已改变了所占用的耕地、林地等农业地的用途（即改为了非农业用地），必须或者可能造成这些耕地、林地等农业地的毁坏，而仍决意实施，并且希望或者放任毁坏耕地、林地等农业用地的结果发生。行为人的动机可多种多样，如盖房、出租、转赠他人等等，但均不影响本罪的成立。

[律师回复] 发证了吗