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我国规定回迁房多久下房本
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2024-07-05
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李迎律师
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专家导读
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
一、我国规定回迁房多久下房本
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房有房产证吗
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
另外，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范
综上所述，小编相信有着许多人对回迁房多久下房本极其关注，当今社会各个城市的房子价钱不一样，各个地方的房价也不一样，大部分的人拥有的房产就相当于自己一生的积蓄，房产证的拥有也是他们的保障，遇到急事也可以将房子出售换来一些钱来应对。
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(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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2、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;
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1.户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。
2.公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。
3.国家户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均要办理迁出、迁入登记。
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2.公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。
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(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
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(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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我想要进行户口迁移，但是我对户口迁移是不是必须本人去不是很懂，所以我想要了解一下户口迁移必须本人吗？
[律师回复] 办理迁证并不需要本人去，但需相关证件，如迁证理由(如录取通知书，参军证明等复印件)和户口所在地是否同意迁出(由本村村委会或街道办事处开的证明)，然后到当地办理即可，对于落户问题，迁证上只包含个人基本信息，落户并不需要到同等级行政落户(如村只能落户到村等是没有限制的)，因此只要到落户地所属的户籍管理部门(如派出所)办理即可，如有问题可以继续追问。
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补偿获得的回迁房多久下房本
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与补偿获得的回迁房多久下房本相关的法律方面知识。
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征地拆迁
我的一个朋友最近想要搬家，想要搬到另一个地方，所以就想了解一下关于在本市迁户口流程是怎样的。
[律师回复]
一、办理条件
(一)具有本市常住户口;
(二)申请在本市同等地区之间将户口迁移至现住地;
(三)符合本市同等地区之间的户口迁移政策规定;
(四)本市同等地区之间户口迁移是指市内六区、环城四区和滨海新区之间的户口迁移，二区三县地区之间的户口迁移。
二、所需手续
(一)移入人《居民户口簿》、居民身份证和户口迁移书面申请;
(二)移入地址的房屋产权证明及复印件。属于商品房、房改购房以及经济适用房(限价房)的，凭《天津市房地产权证》或购房合同;属于公产房、企业产住房及廉租房(经济租赁房)的，凭《天津市公有住房租赁合同》;
(三)凡属于投靠的，凭移入户《居民户口簿》、移入户户主居民身份证和同意落户书面证明。其中：
1、对属于夫妻投靠的，还需凭《结婚证》;
2、对属于父母与子女之间投靠的，还需凭《独生子女证》、《出生医学证明》或其他能够证明亲子关系证明材料;对属于(外)祖父母与(外)孙子女之间投靠的，还需凭祖父母与子女亲属关系证明材料、子女与孙子女亲属关系证明材料;
3、对涉及中小学招生入学迁移或投靠的，应重点审查房产证件及亲属关系证明;
4、对投靠亲朋好友或空挂户口的，应严格控制。对确有困难、理由充分的，还需凭现住地派出所开具的“不具备落户条件证明”。
三、办理流程
(一)完成系统内人口数据迁移操作。对属于当场办理的，应当场通过基层警务信息系统办理户口迁移手续;对需经审批办理的，应按照文件规定和系统流程，逐级审查报批后，凭户口审批卷和系统授权信息办理户口迁移手续;
(二)与本人或申办人核对户口项目登记内容是否正确。对不一致的，应据实变更;对空项的，应立即采集补充;
(三)对因办理户口迁移导致移入户户内成员之间“与户主关系”变化的，移入地派出所应在办理迁移后立即变更;
(四)完成户口迁移系统操作后，打印《常住人口申领二代证登记表》，并交与本人或申办人审核签字;群众确认后，在移入户《居民户口簿》上打印迁移人的“常住人口登记卡”，并在移出户《居民户口簿》中办理移出注销手续。对移入户使用已加盖“空白”图章《居民户口簿》的，应重新打印《居民户口簿》，在剩余“常住人口登记卡”上加盖“空白”图章，收回原《居民户口簿》，并将新《居民户口簿》编号录入系统;
(五)退还申办人《居民户口簿》等手续材料。
一、办理条件
(一)具有本市常住户口;
(二)申请在本市同等地区之间将户口迁移至现住地;
(三)符合本市同等地区之间的户口迁移政策规定;
(四)本市同等地区之间户口迁移是指市内六区、环城四区和滨海新区之间的户口迁移，二区三县地区之间的户口迁移。
二、所需手续
(一)移入人《居民户口簿》、居民身份证和户口迁移书面申请;
(二)移入地址的房屋产权证明及复印件。属于商品房、房改购房以及经济适用房(限价房)的，凭《天津市房地产权证》或购房合同;属于公产房、企业产住房及廉租房(经济租赁房)的，凭《天津市公有住房租赁合同》;
(三)凡属于投靠的，凭移入户《居民户口簿》、移入户户主居民身份证和同意落户书面证明。其中：
1、对属于夫妻投靠的，还需凭《结婚证》;
2、对属于父母与子女之间投靠的，还需凭《独生子女证》、《出生医学证明》或其他能够证明亲子关系证明材料;对属于(外)祖父母与(外)孙子女之间投靠的，还需凭祖父母与子女亲属关系证明材料、子女与孙子女亲属关系证明材料;
3、对涉及中小学招生入学迁移或投靠的，应重点审查房产证件及亲属关系证明;
4、对投靠亲朋好友或空挂户口的，应严格控制。对确有困难、理由充分的，还需凭现住地派出所开具的“不具备落户条件证明”。
三、办理流程
(一)完成系统内人口数据迁移操作。对属于当场办理的，应当场通过基层警务信息系统办理户口迁移手续;对需经审批办理的，应按照文件规定和系统流程，逐级审查报批后，凭户口审批卷和系统授权信息办理户口迁移手续;
(二)与本人或申办人核对户口项目登记内容是否正确。对不一致的，应据实变更;对空项的，应立即采集补充;
(三)对因办理户口迁移导致移入户户内成员之间“与户主关系”变化的，移入地派出所应在办理迁移后立即变更;
(四)完成户口迁移系统操作后，打印《常住人口申领二代证登记表》，并交与本人或申办人审核签字;群众确认后，在移入户《居民户口簿》上打印迁移人的“常住人口登记卡”，并在移出户《居民户口簿》中办理移出注销手续。对移入户使用已加盖“空白”图章《居民户口簿》的，应重新打印《居民户口簿》，在剩余“常住人口登记卡”上加盖“空白”图章，收回原《居民户口簿》，并将新《居民户口簿》编号录入系统;
(五)退还申办人《居民户口簿》等手续材料。
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快速解决“婚姻家庭”问题
在我国法律上户口迁移必须本人吗
[律师回复] 办理迁证并不需要本人去。迁户口需如下相关流程：
1、具有申请资格的人员申报迁出登记；
2、提交户口本、身份证、户口准迁证以及其他证明等；
3、领取迁移证件，注销户口；
4、申报迁入登记，缴销迁移证件。
1、具有申请资格的人员申报迁出登记；
2、提交户口本、身份证、户口准迁证以及其他证明等；
3、领取迁移证件，注销户口；
4、申报迁入登记，缴销迁移证件。
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拆迁国有证自建房是否要本地户口
[律师回复] 1、拆迁国有证自建房不需要通过户口本，地上房屋的补偿和户口是没有必然关系的。
2、对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后方可实施房屋拆迁。
3、实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2、对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后方可实施房屋拆迁。
3、实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
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我的妹妹去武汉找了一份工作，最近又准备和前夫复婚了，想咨询一下武汉复婚后多久可以迁户口？
[律师回复] 当事人离婚时把户口迁出，复婚后若是觉得需要可以在户主允许的条件下向当地户籍管理部门申请把户口迁回。参考法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。以上是关于武汉复婚后多久可以迁户口的解答。
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