二手房买卖纠纷的除斥期是多久

一、二手房买卖纠纷的除斥期是多久

二手房买卖纠纷涉及多种情形，不同请求权适用的除斥期间不同。一般来说，若涉及可撤销合同，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。此外，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权同样消灭。除斥期间是不变期间，不适用中止、中断和延长的规定。

二、二手房买卖毁约应赔偿的金额是多少

二手房买卖毁约赔偿金额需分情况确定。若合同中有约定违约金条款，通常按照约定的违约金数额赔偿，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般来说，约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房屋差价损失。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

三、二手房买卖合约该怎么去解除

二手房买卖合约可通过以下方式解除：一是协商解除，买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款事项等内容，协议即生效。二是法定解除，当出现法定情形时，一方可行使解除权。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，或买方迟延付款经催告后合理期限仍未支付，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达对方时合同解除；对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。三是约定解除，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同，同样需通知对方。

当我们探讨二手房买卖纠纷的除斥期是多久时，除了了解除斥期本身，还有相关问题值得关注。比如，除斥期经过后，当事人的实体权利消灭，那么此时若还有纠纷该如何解决呢？另外，在除斥期内，当事人要如何正确行使权利来保障自身利益也是关键。二手房买卖涉及大额资金和重要财产，每个环节都不容小觑。若你对二手房买卖纠纷除斥期的具体计算、除斥期内权利行使方式等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。