买方买小产权房违约该如何处理

不少人因为价格实惠，会选择购买小产权房。可小产权房交易存在诸多风险，其中就包括买方违约问题。一旦买方买小产权房违约，这可让卖方犯了难。不知道该怎么做才能维护自己权益，毕竟小产权房不同于普通商品房，它的产权性质特殊，这就导致处理违约问题的时候不能简单套用常规方法。所以咱们得搞清楚面对这种情况到底该怎么处理。

一、明确小产权房交易特点及违约状况

小产权房一般是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于没有合法的产权证书，小产权房的交易在法律层面存在一定限制。买方违约的情况可能多种多样，比如支付定金之后却不按约定支付剩余房款，或者直接明确表示不愿意继续履行合同等。

比如说，老张把自己的小产权房卖给老李，老李付了定金后，却因为听说小产权房不能转正，害怕自己的权益得不到保障，就不想继续买了，这就是一种常见的违约情形。

二、查看合同约定处理方式

买卖双方签订的合同是处理违约问题的重要依据。在合同中，一般会明确约定违约责任和处理方式。如果买方违约，卖方首先要仔细查看合同条款。比如合同中可能明确规定，买方若未按时支付房款，需按照一定比例支付违约金给卖方；又或者规定若买方中途毁约，定金不予退还。

就像老张和老李的交易，如果他们的合同里约定了老李不买要没收定金，那老张就可以依据合同没收老李的定金。

三、尝试友好协商解决纠纷

在发现买方违约后，卖方可以先尝试与买方进行友好协商。在协商过程中，卖方要冷静理智地向买方说明违约可能带来的后果，表达自己的诉求。同时，也要倾听买方违约的原因，看是否存在可以协商解决的余地。

还是以老张和老李为例，老张了解到老李是怕权益没保障后，就可以和老李解释小产权房虽然没有合法产权证书，但在村子里居住和使用是没有问题的，说不定老李就打消顾虑继续履行合同了。要是协商后双方能达成一致，那就可以签订一份补充协议，明确新的履行方式和违约责任。

四、协商不成考虑走法律途径

如果友好协商无法解决问题，卖方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。在诉讼之前，卖方要做好充分的准备工作。首先要收集相关证据，比如购房合同、支付凭证、双方的沟通记录等，这些证据能证明买卖关系的存在以及买方违约的事实。

然后向有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼过程中，要明确自己的诉讼请求，比如要求买方继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。

小产权房买方违约后续还可能面临执行难等问题，比如判决后买方仍不履行义务怎么办，赔偿金额不足以弥补损失又该如何处理。这些问题会让情况变得更加复杂，处理起来也会更棘手。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网在法律领域深耕多年，平台上的律师都具备合法执业资质，都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮大家理清后续流程，告诉你如何处理执行难等问题，让大家在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。