房屋买卖法定的违约金具体数额是多少

在房屋买卖中，涉及到的金额往往比较大，一旦一方违约，给另一方造成的损失也不容小觑。所以违约金就成了保障合同顺利履行、弥补损失的重要手段。但很多人在进行房屋买卖时，并不清楚法定的违约金具体数额到底是多少。大家心里都有个疑问，这违约金有没有个明确的标准呢，是买卖双方想定多少就定多少吗？接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、违约金数额确定原则

房屋买卖中违约金数额并非随意而定，遵循一定原则。一般来说，违约金的设定旨在弥补因违约行为给守约方造成的损失。法律倡导当事人在订立合同时自行约定违约金数额或计算方法。比如张三和李四进行房屋买卖，他们在合同里约定若卖方违约需支付房屋总价10%的违约金，这就是双方自行约定的体现。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

二、没有约定时的处理办法

要是买卖双方在合同中没有约定违约金数额或计算方法，也不用慌。根据相关法律规定，守约方可以主张违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。以房屋买卖为例，直接损失可能是因房价波动导致的差价损失，间接损失可能是为了此次交易支出的合理费用，像中介费、评估费等。比如王五把房子卖给赵六，王五违约不卖了，此时房价上涨，赵六为了买到同地段类似房屋多花了一笔钱，这笔差价就是直接损失，赵六之前支付的中介费就是间接损失。

三、违约金过高或过低的调整

当约定的违约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。一般判断过高或过低是以实际损失为基础。若违约金超过造成损失的一定比例，可能被认定为过高；若远低于实际损失，则可能被认定为过低。例如，甲乙约定的违约金是房屋总价的30%，但实际损失仅为房屋总价的10%，这种情况下甲方可能会请求法院调低违约金。法院在调整时会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。

四、主张违约金的操作步骤

如果要主张违约金，首先要收集相关证据。证据包括合同、付款凭证、沟通记录等，以证明对方存在违约行为以及自己遭受的损失。接着，守约方可以先与违约方进行协商，要求其按照合同约定支付违约金。若协商不成，守约方可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。在这个过程中，要准备好起诉状或仲裁申请书，详细说明违约事实和自己的诉求，并将收集好的证据一并提交。

房屋买卖中违约金问题解决后，后续可能还会面临执行难的问题，比如违约方拒不支付违约金怎么办，或者在执行过程中出现新的纠纷该如何处理。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，在处理房屋买卖纠纷方面经验丰富。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权道路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。