租房时违约一般需赔付多少钱

租房子在生活里太常见啦，很多刚毕业的学生、到外地工作的人，都得先租个房子住。可在租房过程中，难免会有突发情况，导致一方违约。比如租客可能因为工作变动要换到另一个城市，没办法继续租这个房子；房东也许因为某些原因要提前收回房子等。这时候大家就很关心，违约了一般要赔多少钱呢？接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、看合同有无约定违约金

在签租房合同的时候，合同里通常会对违约情况进行约定。要是明确写了违约金的具体金额或者计算方式，那就按照合同来。比如合同约定，租客提前退租要支付两个月租金作为违约金。小李租了一套房子，每月租金3000元，他住了半年后因为工作调动要提前退租，按照合同，他就得支付6000元违约金。所以签合同时一定要仔细看违约条款，清楚自己违约的成本。

二、约定过高或过低的处理办法

有时候合同约定的违约金可能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求降低。比如违约金约定为一年租金的80%，这明显不合理，违约方就可以向法院或者仲裁机构提出调整。相反，如果约定过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也能要求增加。比如房东提前收回房子，租客为了找新住处花费了很多时间和金钱，而合同约定的违约金很少，租客就可以主张提高违约金来弥补自己的损失。

三、没有约定违约金的赔偿方式

要是合同里没约定违约金，那就按照实际损失来赔偿。对租客来说，如果房东违约提前收回房子，租客的损失可能包括找新住处多花的租金差价、搬家费等。对房东而言，如果租客违约提前退租，房东的损失可能是房子空置期间的租金损失。比如小张开了一家小吃店，租了一处门面房准备做生意，结果刚租没多久，房东就违约要收回房子。小张因为重新找门面，多花了不少钱，还耽误了开店的时间，这些损失都可以向房东主张赔偿。

四、协商解决违约赔偿问题

当出现违约情况时，双方也可以坐下来好好协商赔偿金额。毕竟协商解决能节省时间和精力，还能避免伤和气。双方可以根据违约的具体情况、造成的影响等因素来确定一个都能接受的赔偿数目。比如租客因为家中突发变故要提前退租，诚恳地跟房东说明情况，房东看在租客确实有困难的份上，适当降低赔偿要求，双方达成一致。

五、走法律途径的要点

如果双方协商不成，就只能走法律途径了。这时候要注意收集证据，像合同、聊天记录、支付凭证、损失证明等。比如租客为了证明自己的搬家费损失，要保留好搬家公司的收据等。然后向法院提起诉讼，诉讼过程中要遵循相关的法律程序和时间要求。这就需要懂一些法律知识或者找专业律师代理，不然可能会因为程序问题影响自己的权益。

违约赔偿问题解决后，双方也许还会遇到一些后续麻烦，比如赔偿款支付的时间和方式、相关手续的交接等。要是处理不当，很容易再次产生矛盾。如果再遇到这类难题，不妨到律图网咨询律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验。在这里咨询律师，不会有虚假承诺，也不会夸大维权效果。专业律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在租房违约问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。