西安民商事合同律师周耀东：成功代理多起经典案件

教育与早期经历

周耀东律师本科就读于烟台大学法学院，后于西北政法大学国际法学院攻读学术型硕士研究生。他有着丰富的早期从业经历，曾于烟台市芝罘区人民法院执行局参与执行工作，这段经历让他熟悉了法院执行的流程和相关操作，为其后续的律师执业打下了坚实的实践基础。之后，他又在深圳市宝安区人民法院民四庭参与辅助审判工作，进一步深入了解了审判工作的细节和要点。此外，他还在远东国际融资租赁有限公司参与资产管理工作，这使他对金融领域的法律问题有了更深刻的认识。

执业领域与案件数量

周耀东律师服务地区主要为西安（核心地区）和咸阳，执业于陕西众致律师事务所，执业证号为1610xxxxxxxxx3373。他深耕于民商事合同领域，执业至今累计承办案件已逾347件。其中，已成功办理民商事合同相关案件147余件，尤为专精于建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议案件，这些案件占比约70%。同时，在融资租赁、工伤、刑事（故意伤害、盗窃、诈骗、组织卖淫、知识产权犯罪、行政诉讼）等细分类型上亦有丰富实践经验。在商事及执行领域，他也具备突出的专业能力，承办案件达50余件，主要集中在票据追索、股东损害债权人利益、执行追加、债权人撤销权等方面，占比约30%，并熟悉执行穿透诉讼、刑民交叉等关联案件的处理。

擅长业务与经典案例

周耀东律师主要擅长业务领域集中在合同纠纷（包括民间借贷、买卖合同、房屋买卖、建设工程、劳务、服务、合伙等）、劳动人事争议、婚姻家事纠纷（离婚、分家析产、抚养权）、商事纠纷（票据追索、保险合同）、侵权纠纷（人身损害、交通事故）、公司治理、刑事辩护（侵犯人身权利、侵犯公私财产及妨害社会管理类案件）等方面。他专注于个人争议解决与企业风险防控、高端商事争议解决，服务期间为委托人挽回巨额损失。

他有众多胜诉经典案例。例如西安仲裁委建设工程施工合同纠纷案，该案诉讼时效及结算存在极大争议，经过四次开庭最终收到胜诉裁决；碑林法院买卖合同纠纷案，诉前保全未缴纳诉讼费后与对方当事人和解收到款项；秦都法院租赁合同纠纷案，代理作为公司法人及股东的被告，公司设立前个人名义对外负担债务且实际履行中均以个人名义进行，经多次调解、直播开庭，法院认可公司承受权利义务观点，原告撤诉；雁塔法院商品房预售合同纠纷案，对被告进行诉中保全，被告公司名下无任何财产，且拒不认可部分房款，一二审支持原告诉请，被告公司无预售许可所有款项均由第三方代收，多次与公司沟通，全额拿到执行回款160多万；四川松潘县法院离婚纠纷案，代理原告，结婚登记时间久远无结婚手续，两次前往四川省民政厅调取初始纸质婚姻档案无果，后至辖区派出所调取户籍婚姻关系信息，被告长期家暴原告本人恐惧未到庭，经多次协调终调解离婚；雁塔曲江劳动争议派出庭劳动争议案，代理被告，原告态度强硬拒不调解，经一审二审改驳部分原告诉请。此外，还有长安法院提供劳务者受害责任纠纷案、未央法院票据追索权纠纷案、旬邑法院追偿权纠纷案、灞桥法院民间借贷纠纷案、莲湖法院合同纠纷案等等。

典型案件分析

以“诉股东因主体不适格对方撤诉案”为例。2020年3月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园，合同签订前A已支付意向金，其后由D（A的合作方）支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付、补充协议签署、沟通对接等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》，同意以店内设备折价5万元抵偿部分欠租。B公司因未获足额租金，遂以A为被告起诉，要求其支付欠租240,610元及利息。

本案核心争议焦点包括被告主体是否适格、欠租金额是否属实、资金占用利息是否成立。代理律师周耀东指出，A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A非适格被告；主张应扣除已付5万元履约保证金及5万元设备抵债款，并指出B公司未履行维修义务（如房屋漏水）影响经营，依法可减免部分租金；强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

法院组织开庭审理，周耀东律师围绕上述焦点充分举证、质证并发表代理意见。经庭审及庭后与法官、对方代理律师沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。在这个案件中，周耀东律师精准识别并聚焦“被告主体不适格”这一核心程序性抗辩点，援引《公司法解释（三）》第二条，有效动摇原告起诉基础；全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据（如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等），证明C公司为真实合同相对方；针对欠租金额和利息主张，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，提出有力实体抗辩；通过专业、高效的庭内外沟通，促使对方理性评估诉讼风险，最终促成撤诉，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

周耀东律师秉持“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求”的执业理念，凭借其专业的知识和丰富的实践经验，在法律领域不断为当事人解决各类纠纷，维护当事人的合法权益。他还担任西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区法律顾问、西安市未央区消防单位法律顾问等职务，进一步体现了他在法律领域的专业能力和社会价值。同时，他拥有证券从业资格证，显示了他在专业知识方面的多元化和综合性。