提前退租门面要付多少违约金额

租个门面做生意，本想着顺风顺水把钱赚，可现实中总会有些意外状况。比如，因为市场行情变化、自身经营不善或者其他突发情况，不少租客就不得不面临提前退租的难题。这时候，大家最关心的就是提前退租门面到底要付多少违约金额。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，多付一分都心疼。那接下来咱就好好唠唠这个事儿。

一、看合同约定的违约金额

在签订门面租赁合同时，合同里一般会明确约定提前退租的违约金额或者违约金的计算方式。这种情况下，就按照合同的约定来执行。比如合同约定提前退租要支付相当于一个月租金的违约金，假设每月租金是5000元，那租客提前退租就要支付5000元违约金。不过呢，合同约定的违约金也不是绝对不能改变的。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。

二、违约金过高或过低的调整

什么是违约金过高或过低呢？一般来说，如果约定的违约金过分高于造成的损失，比如违约金是实际损失的好几倍，违约方可以请求适当减少。反之，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。举个例子，租客提前退租给房东造成的实际损失是2000元，但合同约定的违约金是10000元，这种情况下违约方就可以向法院请求降低违约金。法院通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、没有约定违约金额的处理

要是租赁合同里没有约定提前退租的违约金额，那就按照违约行为给房东造成的实际损失来赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东为了再次出租门面而支出的中介费、清洁费等；间接损失可能是门面空置期间的租金损失。比如房东为了再次出租门面花了500元中介费，门面空置了一个月，每月租金3000元，那租客大概要赔偿3500元。

四、协商解决违约金额问题

不管合同有没有约定违约金额，租客和房东都可以先尝试协商解决。毕竟和气生财，大家坐下来好好谈，说不定能达成一个双方都能接受的结果。租客可以向房东说明自己提前退租的原因，争取房东的理解；房东也可以考虑实际情况，适当降低违约金要求。比如租客因为家里突发重大变故不得不提前退租，房东了解情况后，可能会同意只收取半个月租金作为违约金。

提前退租门面的违约金额确定后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房东以各种理由克扣租客的押金，或者租客对赔偿金额有新的异议，又或者双方在交接门面时对物品损坏等问题产生纠纷。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理提前退租的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。