已赠给儿子的房子还可不可以收回

很多父母心疼子女，会把自己名下的房子赠送给他们，原本想着给自己孩子应该不会有啥问题。可生活里变化出乎意料，比如赠送后孩子态度大变，不尽赡养义务，或者父母自己之后经济困难需要卖房救急等。这时候父母难免心里琢磨，这已经赠出去的房子，还能不能再收回来呀？接下来咱们就详细探讨探讨这个问题。

一、赠与房产的一般情况

一般来说，当房子赠与的手续完成，比如签订了赠与合同，并且完成了房产过户登记，房子的所有权就从父母转移到儿子名下了，从法律层面，这房子就属于儿子了。要是没有特殊情况出现，父母是不能随便收回的。比如张大爷把自己的房子过户给了儿子小张，在没有其他附加条件且过户完成后，小张就成为了房子的合法所有者。

二、可撤销赠与收回房子的情况

有几种情形下，父母是有可能撤销赠与收回房子的。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。像儿子对父母拳脚相加、实施虐待等行为，严重伤害了父母，这时父母有权撤销赠与，要求收回房子。假如王大妈将房子赠给儿子小王后，小王却经常打骂王大妈，王大妈就可在具备证据后，通过法律途径撤销赠与。二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。如子女有能力赡养父母却不管不顾等，这种情况下，赠与也能被撤销。

三、撤销赠与的时间限制

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，如果父母发现儿子有上述可以撤销赠与的行为，要在知道情况的一年之内去采取行动，不然过了这个时间，撤销权就没了。比如李大爷发现儿子小李不履行赡养义务，从他发现这个情况开始计算，一年内他都可以去主张撤销赠与，要是超过一年才行动，法律可能就不支持他了。

四、撤销赠与的流程和所需材料

如果父母想要撤销赠与，要向法院提起诉讼。在这个过程中关键动作就是收集足够的证据，来证明儿子存在可以撤销赠与的情形。比如儿子侵害父母权益的报警记录、医院诊断证明，儿子不履行赡养义务的证人证言等。准备好诉讼材料，写好起诉状，带着材料去法院立案，然后等待法院审理判决。打个比方，赵大爷要撤销给儿子小赵的赠与，就先收集小赵不赡养自己的证据，比如邻居作证证明小赵很久没回家照顾等，然后找律师写好诉状，带着证据和诉状去法院。

五、赠与合同约定的特殊情况

要是在赠与的时候，父母和儿子签订的赠与合同里约定了特殊的条件，比如儿子要保证让父母居住到百年等，当儿子不满足这些条件时，父母也可以依据合同要求收回房子。比如孙大妈和儿子小孙签订赠与合同，约定孙大妈可无条件住此房，当小孙将孙大妈赶出房子时，孙大妈就可按合同规定维权。

房子赠出去之后，实际情况可能更复杂。比如儿子在父母撤销赠与期间，把房子给卖了，或者在房子上设置了抵押等。遇到这些棘手的后续问题，该怎么处理才能最大程度保障自己的权益呢？这时候去律图网咨询专业律师是个不错的办法。律图网汇聚了众多有丰富经验且具备合法执业资质的律师，他们能根据具体情况给出切实可行的建议和解决方案，为你的合法权益保驾护航。