商铺产权到期后如何续产权

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 对于商铺转让如何续签合同?这个问题，解答如下, 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租；
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续： 1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。 2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。 3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

[律师回复] 小产权住房，国家明令禁止买卖，无法办理过户。小产权，是乡产权，房产证由当地政府发放，不是房管部门。此类住房只能本村子集体内部人员之间办理过户，不对外办理。

[律师回复] 房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

[律师回复] 设备要不要是你的事，你多租两个月，当然需要交租金，押金的作用就是防止这种情况，所以可以用押金抵租金

[律师回复] 您好，针对您的现在开个商铺需要到工商局办理哪些手续问题解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;
2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。
3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋产权登记费：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳：契税；按房屋交易额3%缴纳商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税.00元：个人所得税。房屋交易手续费、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》、契税、增值税、交易手续费、工本费等，还得支付评估额0.5%的评估费、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下。yuqicyh区别于普宅的是过户费用1。2：按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些：550

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋产权登记费：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳：契税；按房屋交易额3%缴纳商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税.00元：个人所得税。房屋交易手续费、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》、契税、增值税、交易手续费、工本费等，还得支付评估额0.5%的评估费、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下。yuqicyh区别于普宅的是过户费用1。2：按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些：550

[律师回复] 根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

[律师回复] 优先续租不过是同等条件下的优先，不是一定要租给你。其他人比你多出1块钱就可以不租给你。建议你和房东商议下下次房租价格，商议不了的早早另寻租处。

[律师回复] 您好，双方都可以提出来是否需要续约，建议双方进行沟通相关续约的事宜，后期的法律问题的话，您可以继续咨询我，竭诚为您服务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;
2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。
3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，你依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解答如下, 　　其手续如下：　　
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；　　
2、身份证复印2张，一寸照片5张；　　
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；　　
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；　　
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：　　
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；　　
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；　　
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。