对于我国老百姓来说,房子是非常重要的物质生活基础。没有房子就总是不踏实,现在从事商品房开发的企业很多。在大中城市,每年都会有大量的新盘出售。买新商品房的话,老百姓要到售楼部,和开发商洽谈。那么,买房与房产商程序是什么?下面我们一起跟随小编做个大致了解。
一、买房与房产商程序是什么?
1、选房看房
选择房源最好不要固定在一个地段,要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中,应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。
首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全,只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房,还要向开发商讨取两书。查询项目的周遍大环境,包括人文环境怎样:日子、商业配套设备是不是彻底:交通情况怎样:有没有文娱、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设备:附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前,需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握,可以托付律师来帮助处理。
在选定了购房方针后,就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程:商洽内容、签认购书、签定合同;
应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节,一旦签定即受法则的制约。
合同备案。通常地说,两头自签定合同之日起30日内,开发商会持产品房出售许可证、合同,到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。
4、处理贷款
依据自己的经济才能选择适宜的付款办法,假设资金宽余选择一次性付款,假设资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的办法。
5、收房验房
验交房:收到《入住通知书》,断定交房日,带好材料(包括:身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验,最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。
二、买房贷款有哪些种类?
目前,贷款分为两种方式,商业贷款和公积金贷款,两者各有利弊,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。
综上所述,人们买新房,少不了和开发商打交道。人们应当先对新房的环境进行考察,有购买意向的,查看开发商是否五证齐全。然后在售楼处和销售人员确定商品房价格,之后签署一份购房协议书和商品房买卖合同。等缴纳好首付款,就可以到银行办理按揭。