2024福州经济适用房购买划算吗？

[律师回复] 房屋权属登记行为，应当是一种行政行为，具体地说，是行政确认。所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确.

[律师回复] 经济适用房一般是5年之后才能过户。合法的遗嘱是有效的。
　　《中华人民共和国继承法》
　　第三章　遗嘱继承和遗赠
　　第十六条　【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
　　第十七条　【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
　　第十八条　【遗嘱见证人】下列人员不能作为遗嘱见证人：
　　
(一)无行为能力人、限制行为能力人；
　　
(二)继承人、受遗赠人；
　　
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
　　第十九条　【特留份规定】遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
　　第二十条　【遗嘱的撤销、变更】遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
　　第二十一条　【附义务的遗嘱】遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的， 经有关单位或者个人请求， 人民法院可以取消他接受遗产的权利。
　　第二十二条　【遗嘱的无效】无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
　　遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
　　伪造的遗嘱无效。

[律师回复] 社会的和谐发展离不开法律的保障，对违反刑法相关规定的个人或集体是需要依法接受相应的刑事处罚的。而我国刑事处罚分为主刑和附加刑两大类。行为人应该接受何种处罚是由其自身的犯罪情节决定的。

[律师回复]
1、经济适用房是限制产权房：房主不具有完全的产权，当然也就无权处理，不管是转卖、还是继承。公证处的说法是负责任的：如果给你们办了公证，将来没有法律效力也一样没用。
2、“请问写遗嘱将房子给我父母继承是否有法律效力”：如果在继承开始时你爷爷取得了此房的产权、遗嘱也符合《继承法》中对遗嘱形式的规定：遗嘱就合法有效。如果继承开始时你爷爷还没有取得完全产权：这遗嘱无效。
3、“经济适用房继承有没有相关法规或法律依据司法解释等谢谢”：目前好像还只是有一些政府的相关规定。你可以查找你所在地政府关于经济适用房的规定，到政府网站上去查就行，或者直接到所在地现行文件查阅中心去查：带身份证，一般是在当地文化局或是档案局。

[律师回复] 答：你好，土地出让金是根据不同等级来征收的，具体你在什么位置？未满五年是可做公证委托书，但是不能交易过户。要是满五年过户还需交土地收益金。

[律师回复] 可以先办理继承公证，取得继承公证书，再按照你的实际情况，是等五年之后办理继承过户住房，还是现在政府回购，继承人继承回购款。

[律师回复]
(一)申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；　　
(二)在我市五城区落户时间满3年；　　
(三) 家庭年收入在3.8万元以下；　　
(四)家庭人均住房建筑面积在14平方米以下；　　申请人未婚的，须年满40周岁。　　与申请人在同一户口本的家庭直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。　　申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。　　注：
1、获得市委、市政府以上表彰的外来务工人员申请时可不受上述第①、②小点的户籍条件限制。
2、经审核符合保障资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。　　申请人有下列情形之一的，不得申请经济适用住房：　　①通过购买商品房取得我市五城区户籍的；　　②申请之日前5年内购买或者出售商品房的；　　③申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；　　④申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；　　⑤申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；　　⑥申请人虽已建立住房公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的。　　经济适用房申请工作实行常态化受理，没有截止日期，常年都可申请受理该工作。诉求人如果符合申请条件，可至居住所在地的街道（社区）提出申请、领取表格。以上就是福州申请经济适用房需要什么条件的回答。

[律师回复] 很高兴为您解答有关“福州经济适用房买卖”的问题，（1）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同，当事人在经济适用房买卖合同中约定在限制交易期届满后再办理房屋所有权转移手续的，在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。 （2）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同，当事人在经济适用房买卖合同中在法院审理一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的（已经满五年期的），在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。 （3）2008年4月11日之后签订的经济适用房房屋买卖合同，只要涉案经济适用房在限制交易期内出售的，房屋买卖合同一律认定无效。

[律师回复] 《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次以上就是福州2016年经济适用房申请条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。　　若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。　　个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。　　所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。希望可以帮到你

[律师回复] 您好，福州经济适用房遗嘱 继承后是可以交易，但需要看当地具体政策。按照我国《继承法》的规定，合法的遗嘱是有效的。经济适用房一般是5年之后才能过户。

[律师回复] 申请人未婚的，还必须年满40周岁。 申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。 申请人与家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，下同）在同一户口本的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。 申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。 申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。 申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。 申请人有下列情形之一的，不得申购： （一）通过购买商品房取得本市五城区户籍的； （二）申请之日前5年内购买或者出售商品房的； （三）夫妻虽已离异，但离异时间不足2年，一方已享受过政府住房优惠政策的。 申购经济适用房按以下标准配售：四人户以上（含四人户）配售90平方米以下户型，三人户配售75平方米以下户型，二人户配售60平方米以下户型、单人户配售45平方米户型。具体可根据家庭结构和房源供应等情况确定配售方案。这样一来，对于 福州如何申请经济适用房这个问题的回答就和很清楚了

[律师回复] 你好，你想要申请经济适用房，就要满足福州经济适用房申请的相关条件。根据福州市相关规定，要达到福州市常住人口的标准，并且最好达到晚婚年龄，家庭住房面积低于标准，家人无其余房产等。希望我的回答对你有帮助。

[律师回复] 根据规定,申请家庭购买的经济适用住房,拥有有限产权,只能自住,非特殊原因5年内不得转让。如有以下特殊情况需要转让的,应当向原批准购买经济适用住房的区(县)住房保障机构提出书面申请:
(1)全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居;
(2)夫妻离婚,需将住房变现后分割财产;
(3)家庭成员重大疾病,急需资金支付医疗费用;
(4)其他经认定的特殊原因。 原住房保障机构审核后,书面通知房地产权利人及同住人。如同意,由原住房保障机构进行回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。 取得经济适用住房的房地产权证不满5年,房地产权利人、同住人购买其他住房的,应当向原住房保障机构提出书面申请。原住房保障机构审核后,出具书面通知,决定是否回购。如回购,回购价格为经济适用住房原销售价格加同期银行存款利息。房地产权利人及同住人收到已完成回购的证明材料或决定不回购的书面通知,方可办理购买其他住房的合同网上备案手续及房地产登记手续。 因此,已购买经济适用住房的房地产权利人及同住人,在需要购买其他住房时,应当主动向原住房保障机构书面申报,以免购房后无法办理转让过户手续。

[律师回复] 市住房保障和房产管理局现将已受理并拟批准的今年第三批保障资格的福州廉租住房申请人314户、经济适用住房申请人800户予以公示，接受社会监督，公示期15天。这一是福州经济适用房公示中不可缺少是注意事项

[律师回复] 2014福州经济适用房申请人须具备4个条件 根据规定，申请人必须同时具备以下条件：
(一)在本市五城区工作生活;
(二)在本市五城区落户时间满3年;
(三)年收入低于4万元(含4万元);
(四)属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。 此外，申请人未婚的，还必须年满40周岁。 申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。 申请人与家庭直系亲属(指配偶、父母、子女，下同)在同一户口本的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。 申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。 申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积不合并计算。 申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

[律师回复] 经济适用房在几年内可以继承还要看当地政策,一般来说购买5年以后就可以取得完全的所有权,继承还是交易都可以.
如果不到5年,则继承人必须符合购买经济适用房的条件,否则,如果一定要在5年内开始继承程序,房子会被国家回购,只能继承回购款.
所以，需要按照你的实际情况办理继承，

[律师回复]
1、属于城市低收入家庭；
2、具有当地城镇户口；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
4、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；
5、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府实行动态管理。

[律师回复] 简单说，在你的经适房满五年，取得产权证以前，将经适房出租是违法的。 满五年后，补缴土地出让金，取得产权证以后，可以出租。

[律师回复]
1、经济适用房是限制产权房：房主不具有完全的产权，当然也就无权处理，不管是转卖、还是继承。公证处的说法是负责任的：如果给你们办了公证，将来没有法律效力也一样没用。
2、“请问写遗嘱将房子给我父母继承是否有法律效力”：如果福州经济适用房遗嘱在继承开始时你爷爷取得了此房的产权、遗嘱也符合《继承法》中对遗嘱形式的规定：遗嘱就合法有效。如果继承开始时你爷爷还没有取得完全产权：这遗嘱无效。
3、“经济适用房继承有没有相关法规或法律依据司法解释等谢谢”：目前好像还只是有一些政府的相关规定。你可以查找你所在地政府关于经济适用房的规定，到政府网站上去查就行，或者直接到所在地现行文件查阅中心去查：带身份证，一般是在当地文化局或是档案局。