工程质量返工的相关规定是什么？

[律师回复] 对于工程质量保修金返还期是多久这个问题，解答如下, 建设工程是一类比较复杂的工程，由于其建设周期长、涉及金额大，因此发包方为了保证工程质量，往往会与承包方约定工程质量保修金，等到工程质量达到一定年限合格之后，发包方才会将保修金返还给承包方，那工程质量保修金返还期是多久呢下面就为大家进行介绍。
一、工程质量保修金返还期是多久建设工程施工合同中约定了工程质量保修金返还期限的，依照合同约定处理;合同中未约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起24个月”。
二、工程质量保修金比例是怎么规定的6月7日常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。本次修订的《办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式;保证金预留比例、期限;保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。工程质量保修金返还期是多久上了介绍，主要还是看双方的约定，如果双方当事人在合同中对于质量保修金有约定，那就按照合同约定履行即可，但是如果合同中没有明确约定，我国法律规定工程质量保修金返还期限是工程验收合格当日起24个月，如果超过了返还其发包方还未将保修金返还给承包方，承包反可以向发包方进行索赔。

[律师回复] 对于工程质量保修金返还期是多久这个问题，解答如下, 建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。水利工程保修期从工程移交证书写明的工程完工日起一般不少于一年。有特殊要求的工程，其保修期限在合同中规定。工程质量出现永久性缺陷的，承担责任的期限不受以上保修期限制。水利工程在规定的保修期内，出现工程质量问题，一般由原施工单位承担保修，所需费用由责任方承担。

[律师回复] 解答如下, 建设工程是一类比较复杂的工程，由于其建设周期长、涉及金额大，因此发包方为了保证工程质量，往往会与承包方约定工程质量保修金，等到工程质量达到一定年限合格之后，发包方才会将保修金返还给承包方，那工程质量保修金返还期是多久呢下面就为大家进行介绍。
一、工程质量保修金返还期是多久建设工程施工合同中约定了工程质量保修金返还期限的，依照合同约定处理;合同中未约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起24个月”。
二、工程质量保修金比例是怎么规定的6月7日常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。本次修订的《办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式;保证金预留比例、期限;保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。工程质量保修金返还期是多久上了介绍，主要还是看双方的约定，如果双方当事人在合同中对于质量保修金有约定，那就按照合同约定履行即可，但是如果合同中没有明确约定，我国法律规定工程质量保修金返还期限是工程验收合格当日起24个月，如果超过了返还其发包方还未将保修金返还给承包方，承包反可以向发包方进行索赔。

[律师回复] 在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;

[律师回复] 如合同未进行明确约定，原则上质量保修金应于质量保修期满以后一次性返还。但返还时应扣除以下的款项/费用：
1)根据经审核的扣除质量保证金违约金通知单上明确的扣除款项;
2)保修期内代合同乙方支付的各种款项;
3)合同乙方尚未支付但经质量保修期管理部门确定将要支付的款项;
4)因质量缺陷对项目造成的损失的相应赔偿金;
5)其他需要扣除的情况。
通过上面关于工程验收后工程质量保证金返还如何计算？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 解答如下, 建设工程是一类比较复杂的工程，由于其建设周期长、涉及金额大，因此发包方为了保证工程质量，往往会与承包方约定工程质量保修金，等到工程质量达到一定年限合格之后，发包方才会将保修金返还给承包方，那工程质量保修金返还期是多久呢下面就为大家进行介绍。
一、工程质量保修金返还期是多久建设工程施工合同中约定了工程质量保修金返还期限的，依照合同约定处理;合同中未约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起24个月”。
二、工程质量保修金比例是怎么规定的6月7日常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。本次修订的《办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式;保证金预留比例、期限;保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。工程质量保修金返还期是多久上了介绍，主要还是看双方的约定，如果双方当事人在合同中对于质量保修金有约定，那就按照合同约定履行即可，但是如果合同中没有明确约定，我国法律规定工程质量保修金返还期限是工程验收合格当日起24个月，如果超过了返还其发包方还未将保修金返还给承包方，承包反可以向发包方进行索赔。

[律师回复] 建设工程质量保证金应该工程质量保证金预留期满后无工程质量问题才能退还。　　工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

[律师回复] 一下我给出的答案就是工程质量保证金返还如何申请报告的回答。供您参考一下工程质量保证金退还申请书
重庆市北碚区上也机械厂：
由重庆新市建设有限公司承建的重庆市北碚区上也机械厂自用办公楼工程，已于二零一三年四月一日通过竣工验收并交付使用，工程土建质量保修期为两年，在保修期间，我对出现的质量问题能及时整改。现保修期已满，特此向贵公司申请退还土建工程质量保证金：75000元。（大写：柒万伍仟元整）
望贵单位领导批准为盼！
申请人：

[律师回复] 笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，

[律师回复] 工程质量保修金，又称质保金或保修金,通常根据工程价款结算总额的一定比例（如5%或3%）由业主单位扣留，扣留时间不一，且一般不计算利息。质保金是一笔不小数字，当下建筑行业步入了微利时代，质保金有可能是承包人的全部利润。但在施工企业或者实际施工人提起返还保修金之诉时，业主单位往往以涉案工程存在质量问题，如漏水、开裂等，且屡次修复无法改善或保修期未届满等理由提出质保金返还条件不成就。那么，业主单位是否可以以工程存在部分质量瑕疵、工程有待维修、后续维修费不明或保修期未届满等理由拒绝返还质保金？
要解决这个问题，需要从区分缺陷责任期、质量保修期、保修责任、质保金等概念着手。
一、质保金与缺陷责任期
在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)中使用的是工程质量“保修期”的概念，没有缺陷责任期的提法。
2005年1月12日建设部、财政部发布《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)，其中第二条规定：“本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金；缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定；缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”。此处，将质保金和缺陷责任期进行了挂钩。但未对缺陷责任期与保修期进行区分。
2007年由发改委等九部委联合发布的《标准施工招标文件2007版》又出现了“缺陷责任期”的概念，但同时保留了“保修期”的概念(第四章“合同条款及格式”第19条“缺陷责任与保修责任”)。但同样未明确定义“缺陷责任期”与“保修期”的区别。
“缺陷责任期”得到广泛认知应该是在2013年4月3日，住房城乡建设部、工商局发布2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)，其《通用条件》第15条“缺陷责任与保修”中同时出现了“缺陷责任期”与“保修期”、“质保金”等的概念。其中规定：“缺陷责任期”最长时间不得超过24个月；“缺陷责任期”到期后，业主单位除扣除已发生的费用外，其余部分“质保金”就应返还；“缺陷责任期”到期后承包人仍应按约定或规定承担保修义务。
二、保修义务与保修期
关于保修义务：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。
关于保修期限：《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、小结
综上所述：
（1）保修期与缺陷责任期是二个概念，且保修期时间远远长于缺陷责任期。
（2）质保金的返还时间与缺陷责任期相挂钩，而非与保修期挂钩。如对基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期是设计文件规定的该工程的合理使用年限，如质保金与保修期限挂钩，则质保金返还期限可能70年或更长时间之后，这将严重损害承包人的利益。同时，质保金与保修期限、保修责任也是不同的概念，退回质保金并不意味着保修期限与保修责任的终结，退回质保金后承包人仍应按约定或规定的保修期限履行保修义务。
由此可见，业主单位以工程存在部分质量瑕疵、工程有待维修、后续维修费不明或保修期未届满等理由拒绝返还质保金，其实质是混淆了缺陷责任期、质量保修期、保修责任、质保金等概念，错将保修金等同于质量保修期、保修责任。对此，宁波中院《审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题解答》第九条针对“承包人要求返还工程质量保修金，应当如何处理”作如下解答：“建设工程施工合同中约定了工程质量保修金返还期限的，依照合同约定处理；合同中未约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起24个月”。当然，在保修金约定返还的期间内已经发生了实际维修损失，则业主单位在返还保修金时可以扣除该部分费用。
有关工程质量保修金返还是多少钱的回答请参考上文，谢谢！

[律师回复] (1)建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定。
(2)建筑工程施工质量应符合工程勘察、设计文件的要求。
(3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
(4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。
(6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。
(7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
(9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
(10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
相关法律：
《建设工程质量管理条例》。
具体条文：
第十六条　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件搜索;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第十七条　建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

[律师回复] 下面是关于建设工程质量相关法律有哪些问题解答
① 法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。


② 行政法规：《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》；《建设工程勘察设计管理条例》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》。


③ 部门规章：《工程监理企业资质管理规定》、《注册监理工程师管理规定》、《建设工程监理范围和规模标准规定》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建设工程施工现场管理规定》、《建筑安全生产监督管理规定》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》、《城市建设档案管理规定》。

[律师回复] 为了规范建设工程质量检测工作，提高检测水平，保证检测工作科学、公正、有序的展开，因此制定了建设工程质量检测规程。　　建设工程质量检测是依据国家有关法律、法规、工程建设强制性标准对涉及工程结构安全的项目进行建材、构件取样检测。检测的专项项目有：地基基础工程、主体结构工程、建筑幕墙工程、钢结构工程。备案检测项目：建筑节能、智能建筑、室内环境检测、建筑水电检测等。　　建设工程质量检测工作中涉及到检测软件，对软件的要求：经过省级鉴定、施工企业的工程质量检验评定资料中的检测报告和检测单位的检测报告能自动比对等要求。

[律师回复] 施工合同质量标准只能填写合格。
根据《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB 50300-2013）规定，工程施工质量标准分为合格和不合格。不合格不能通过验收，只有合格才能通过验收。现在行业协会颁发的质量荣誉有优良工程，但不是质量标准。

[律师回复] 您好！合同上有没有约定呢？一般来说是需要付工资的！

[律师回复] 我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：
1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，
首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;
其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;
2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;
3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;
4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其
一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其
二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。

[律师回复] 工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量问题的资金。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 关于工程质量鉴定范围，我国的规定具体如下： 一、建设工程质量检测鉴定 1、建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。 2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。 3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定。 4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。 二、建筑热工及设备系统检测鉴定 建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。 三、建筑物扩建、改造鉴定 1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定； 2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定。 四、建筑物结构加固鉴定 1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定； 2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定； 3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定。 工程鉴定的范围还是非常广泛的，对于不同种类的工程来说鉴定的氛围就不一样，与此同时，大部分工程都会有多种事项需要鉴定的，因此工程质量鉴定范围是怎么规定的，这一问题，也要根据工程的具体内容来确定。

[律师回复] 解答如下, 最低工资规定最低工资标准岗位工资病假工资农民工工资保证金试用期工资标准公路工程的修建，给我们的日常生活带来了便利，此类工程爱修建之后，担当着交通运输的重任，若工程质量不佳，极易导致交通安全事故的发生。故而在工程施工之前，为了加强施工单位的责任，一把会约定在支付工程价款时，先扣留工程质保金，若在限定期限内没有出现质量问题，再将公路工程质保金返还。
一、公路工程质保金返还规定是如何规定的缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
二、工程质保金是多少工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%。合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：
(一)质保金预留比例、返还期限及方式;
(二)质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(三)具体的保修范围、缺陷责的期限及计
三、工程合同的质保金扣留规定
(一)工程合同的质保金是什么意思“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
(二)质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。

[律师回复] 工程已竣工验收合格，但有严重质量问题。如果是建设单位先起诉，要求施工单位整改、修复、改建工程直至合格，施工单位要求建设单位支付工程款。建设单位既要提出反驳，又要提反诉，同时对工程质量进行鉴定，如鉴定不合格，则建设单位胜诉。